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답변 내역

버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버스에 광고를 넣으면 여러사람에게 홍보가 될 수 있어서 효과적인 광고가 될 수 있습니다. 서울시내버스의 경우 차종에 따라서 그리고 광고위치에 따라서 달라질 수 있으며 노선 인지도, 광고면적, 기간, 대수에 따라서 대당 1개월에 40만원에서 170만원까지 다양하게 적용된다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세전환은 협의사항이므로 일방의 조건으로 무조건 고집하는 것은 무리가 있어보이며, 계약갱신요구권이 있다면 사용하시는 경우 5%내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻습니다. CR리츠는 시행사와 시공사, 투자자가 투자한 리츠가 지방의 미분양 주택을 매입하고 운영함으로서 미분양을 해소하는 방식을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 신고를 제대로 한 경우에는 대출과 관계없이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회가 가능 합니다. 만일 조회가 계속해서 되지 않는다면 부동산거래관리시스템에 접속하여 제대로 등록이 된 것인지 확인이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 같은 편한 차림으로 편의점, 카페, 쇼핑몰 등의 편의시설 들을 사용가능한 주거 권역이란 뜻의 신조어인데, 생활반경안에 얼마나 많은 편의 시설들이 있는지를 나타내는 지표로도 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다.공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있는데, 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정된 "표준지공시지가"는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 표준지공시지가를 기준하여 시장·군수·구청장이 개별토지에 대해 산정한 “개별공시지가” 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다. 개별공시지가는 국세 및 지방세, 개발부담금, 보상금 산정 등 다양한 행정목적에 활용됩니다.간단히 말하면 표준지공시지가는 표준으로 정한 토지에 대해 가치를 부여한 것이고, 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 행정목적에 활용하기 위해 개별토지에 가치를 부여한 것입니다. 세부적인 내용은 법제처 국가법령정보센터에서 "부동산 가격공시에 관한 법률"을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 공항 인근 지역에 항공기 이착륙을 위한 공항시설법에 따른 공항주변 건축물 및 구조물에 대한 높이 제한이 있는데 김포공항 주변 반경 4km에 57.86m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 또한 도시경관 보호 및 과밀방지를 위해 건축물 높이를 제한하는 고도지구가 적용된 곳이 있는데, 서울에는 고도지구 8개소가 지정 및 관리중에 있습니다. 지정된 곳은 남산 주변, 북한산 주변, 구기·평창, 배봉산 주변, 경복궁 주변, 국회의사당 주변,구로구 오류, 법원단지주변 등으로 9.23km2의 면적에 최고 170m, 최저 20m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 이외에도 고도제한은 아니지만 지역별로 건폐율과 용적률을 통해서 높이를 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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상가 임대했는데 전기 명의 변경 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 운영시 전기, 가스등의 명의 변경 등을 하는 것이 좋습니다. 전기의 경우 5kW이하인 경우 인터넷이나 고객센터로 신청하여 쉽게 변경할 수 있으며 6kW 이상일 때는 구비서류를 지참하여 방문을 하거나 FAX, 우편 또는 인테넷으로 신청 할 수 있습니다. 명의를 변경하면 기존에 납부한 전기사용료에 대한 부가세를 매입세액으로 공제신청 할 수 있습니다. 도시가스역시 부가가치세 매입세액을 공제받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산에 따르면 2025년 3월 기준 3.3m2 당 가장 비싼 아파트는 서초구 반포동의 레미안원베일리로서 1억5427만원을 기록했습니다. 2위는 압구정 현대(신현대)아파트로 1억4233만원을 기록했으며, 이어서 압구정 현대(6차,7차)아파트가 1억3629만원으로 뒤를 잇고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모의 집에 전입신고를 하면 세대원으로 편입되며 자동으로 세대분리가 되지 않습니다. 세대원으로 편입되고 자녀가 무주택자라면 부양가족으로 인정받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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