답변 내역
- 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만기가 되어 퇴거를 하는 경우에는 임대인이 복비를 지불해야 합니다. 만일 만기일 이전에 퇴거하는 경우라도 임대인은 계약기간 종료가 되어야 보증금을 반환해줄 의무가 생기므로 보증금을 조기에 반환해주는 조건으로 임차인이 복비를 부담하는 것으로 협의를 하는 경우가 많습니다. 이것은 어디까지나 협상에 의해 달라질 수 있는 사항이므로 만일 며칠 차이가 나지 않는다면 복비를 임차인이 부담하지 않을 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 토지거래허가제 재지정에 따른 아파트 매수 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되면 반드시 2년간 실거주를 해야 합니다. 부득이한 사정으로 일정기간 거주가 어려운 경우에는 해당 사유를 증명할 수 있는 서류를 준비하여 관할 기관에 설명해야 할 수 있으며 기관의 판단에 따라서 다른 결과가 나오게 될 수도 있으니 반드시 사전에 확인하고 진행하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 대출중 동거인 전입신고 영향 없나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 무주택을 조건으로 한 대출 실행 후 동거인이 전입한 경우 동일세대를 이루는 구성원으로 유주택자가 아니면 별 문제가 되지 않습니다. 그리고 동일세대가 아닌 동거인이라면 별 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 전대차계약서 수수료계산 부탁드려요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 아닌 상가 전대차의 복비는 상한요율 0.9%로 계산되며 보증금 100만원 + 환산보증금 (60만원 x 100) 의 합계 금액인 6100만원에 곱하여 계산되므로 54만9천원이 상한치이고 부가세는 별도 입니다. 상한치 이내에서 계약시 협의하여 결정하시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되면 토지허가구역내 대지면적이 일정 규모 (주거지역 6m2, 상업지역 15m2)를 초과하는 아파트를 구매할 때는 구청장의 사전허가를 받아야하고 2년간 실거주를 해야하므로 전세를 낀 갭투자가 불가능 합니다. 최근 정부에서 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제를 하자 다주택자 및 자산가 들이 앞다투어 강남지역 아파트를 매수하여 집값 상승을 이끌었고 그린벨트 해제와 더불어 정부의 규제 해제 기조를 눈치챈 투자자들이 토지거래허가제가 적용되지 않은 지역에서도 매수세를 보여 집값이 들썩이게 되자 정부에서 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 다시 6개월간 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 것입니다.경제 / 부동산25.03.203.01명 평가00
- 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차가 아니라 자가인 경우이고 거주요건이 있는 대출이 있는 경우가 아니라면 약간 늦게 입주한다고 해서 큰 문제는 없을 것입니다.경제 / 부동산25.03.205.02명 평가10
- 마법같은 답변1,000
- 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 이와 더불어 금융위에서 서울과 수도권 지역의 주택담보대출과 전세대출 점검을 강화하고 금융권 자율관리 강화에 나서기로 하였습니다. 강남 지역은 선호지역인데 거주 제한이 해제 되다보니 매수세가 집중되었던 것이므로 다시 토지거래허가구역으로 지정되면 마포구나 성동구에 풍선효과가 나타날 확률은 적다고 보여 지며 당분간은 관망세로 정부의 추가 정책 변화를 지켜볼 가능성이 커 보입니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저당권은 보통 은행에서 부동산을 담보로 대출을 하는 경우 은행에서 담보물건의 등기부에 저당권을 설정하여 채권을 변제받지 못하는 경우 경매를 통해 부동산을 매각하고 매각대금에서 변제를 받기위해 설정하는 것입니다. 반면 질권은 동산과 양도할 수 있는 권리인 채권, 주식, 특허권 등을 대상으로 유치, 이전하여 역시 변제를 받지 못하는 경우 처분하여 다른 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리 입니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철 부동산 전단지 중에서도 신축빌라 홍보 광고등의 경우 지하철 출입문 바로 옆에 광고를 싣기 위해서는 수백만원의 광고료를 지불해야하는데 그럼에도 광고를 하는 것은 수분양자를 구하기가 어렵다는 증빙일 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 정말 좋은 매물은 광고를 할 필요도 없이 즉시 매도되지만 정말 잘 팔리지 않으면 최대한의 광고 효과를 보기 위한 수단을 찾게 되는 것입니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있으며, 이로인해 수도권과 지방의 양극화가 매우 심한 편입니다. 이는 하루아침에 해결할 수 있는 사항이 아니며 사람수 위주의 정책이 이루어지는 현재의 시스템으로는 개선이 어려울 것입니다. 장기적인 플랜을 가지고 정책적으로 지방별로 특색을 갖추어 강제적으로 공공기관, 교육기관, 문화시설, 기업체 등을 이전이나 설치를 하지 않는 다면 지방의 발전은 기대하기 어려울 것으로 생각됩니다.경제 / 부동산25.03.2000