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주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다수의 상가들이 공실률이 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고있어 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 집값이 좀 안정화 되었다고 보고 강남3구 등에 적용되던 토지거래허가제를 풀자 거주 요건에 제한을 받던 다주택자 등 자산가들이 앞다투어 구매를 하다보니 강남3구의 집값 상승을 이끌었고 규제 해제 분위기를 감지한 투자자들이 강남 뿐아니라 다른지역에서도 거래 건수를 올리게 되자 정부에서 다시금 규제 카드를 뽑아 들은 상태 입니다. 이것은 일관성 있는 주택 정책이 필요함을 다시금 보여준 사례로 볼 수 있는데, 토지거래허가제 및 그린벨트 해제 등을 시행하는 모습을 보여준 이상 앞으로 어떤 정책을 펼치던 정부에서 곧 규제를 철폐할 것이다라는 인식은 없어지지 않을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남은 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소로서 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없고 택지도 제한되어 있으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다. 강남 집값만을 잡기위해 규제를 하기보다는 전체적인 부동산 시장 안정을 위해 지속적인 공급을 하고 일관성있는 부동산 정책을 펼쳐서 사람들에게 투기가 별로 필요 없다는 인식을 심어주는 것이 보다 중요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이고 4월 20일 입주한 경우에는 다음해 4월 19일까지가 계약기간이므로 계약이 만료되는 날인 4월 19일까지 퇴거해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5년 공공임대의 경우 임대차 공시가격의 90%정도로 분양이 되는데, 임대기간 종료전에 임대사업자가 분양전환 여부와 분양가격을 통보하고 임차인은 분양전환 의사를 임대사업자에게 통보하고 분양가를 납부해야 합니다. 분양가격은 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 결정 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제이후 강남지역을 중심으로 집값이 상승세에 있습니다. 하지만 이는 강남등 인기지역을 중심으로 제한되고 있는데, 인기지역인 강남 등지는 건축할 토지가 부족한데 비해 재건축은 진행이 잘 되지 않고 있고 (절차가 복잡하고 조합원간 이견으로 진행이 잘 되지 않는 등의 문제로 인함) 건축에 착수하더라도 완공까지는 시간이 소요되다보니 공급부족으로 인해 가격이 상승하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 안정적인 좋은 직장이 매우 부족한 상황이며 직장을 구하지 못한 사람들이나 퇴직한 사람들이 장사를 시작하는 경우가 많습니다. 소자본으로 경험도 풍부하지 못한 상태로 시작하다보니 어려움을 겪고 결국 가게를 접게 되는 경우가 많은데, 이러한 사람들을 위해 정부에서 소상공인 지원 대출 등으로 도움을 주는 것입니다. 사실 좋은 직장을 많이 만드는 것이 필요한데 현실적으로 어렵다보니 차선책으로 시행하는 것이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시에는 젊은층이 많이 모이게 되는데, 이는 인프라가 잘 구성된 기존의 주택을 선호하는 나이가 좀 있는 층에 비해, 젊은 사람들은 새롭게 지어진 주택에서 거주하며 직장으로 통근하는 방식을 선호하다보니 신도시에 모이게 되고 젊은층에서 태어난 아이들이 많다보니 학생수도 많고 학원도 많아 지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 어떠한 문제점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또등의 복권이 신용카드 구매가 되지 않는 것은 사행성 조장의 우려가 있기 때문입니다. 신용카드로 로또구매가 가능하면 별 생각없이 빚을 양산하는 신용카드로 로또를 구입하는 사람들이 많아질 수 있다보니 법으로 막아 놓은 것인데, 신용카드가 허용되면 지금보다 훨씬 많은 사람들이 복권을 구입하여 국민 전체로 볼 때 손해가 증가할 수 있게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 거주가 편리하지만 공용공간을 사용해야 하고 이웃과 바로 붙어 있다보니 주의해야 할 사항들이 많습니다. 내부 수리공사나 리모델링 등을 할때는 이웃에 양해를 구하고 안내문을 게시하는 것이 필요하며, 에어컨 설치시에는 배기구 방향이나 실외기의 소음 영향이 적도록 설치 장소에 신경을 써야하고, 계단이나 복도에 짐을 내놓을 때는 통행에 불편을 주지 않도록 해야 하며, 쓰레기 분리 수거 방침을 잘 지켜야하고, 주차를 할 때 통행에 방해를 주지 않도록 해야하며 부득이 통로에 주차시에는 주차브레이크를 해제하고 연락처를 게시하는 등 주의를 기울여야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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