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물가는 왜 오르는 걸까요?궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승사지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있습니다.부동산을 통해 물가상승의 혜택을 보는 경우도 있는데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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환율이 변하면 수출과 수입은 어떻게 달라질까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환율이 오르면 해외여행이나 해외물품을 구매할 때 더 많은 원화를 지불해야하니 손해가 될 수 있습니다. 기업들의 입장에서는 해외에 수출할 때 물건이 저렴해지는 효과가 있어서 유리할 수 있습니다. 하지만 원자재를 수입하는 입장에서는 불리하게 작용하므로 반드시 유리한 것만은 아닙니다. 환율이 높아지면 비싼 값에 수입을 해와야 하므로 당연히 물건 값도 오를 수 있습니다.부동산의 경우 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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요즘 직장내에서 부동산투자에 ...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주보다 투자를 목적으로 한다면 서울의 인기지역을 선택하는 것이 좋을 것입니다. 현재 인구가 감소하고 있고 갈수록 양극화가 심해지고 있는데, 부동산은 특성상 위치 변경이 불가능하여 좋은 위치는 영원히 변경되지 않으므로 아무리 신도시를 만든다해도 강남 같은 지역을 대신할 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택 역시 아파트처럼 그 위치가 중요합니다. 인근에 편의점, 각종 판매점, 병원, 약국, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리인데, 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해서 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 하지만 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
경제 / 부동산
25.03.18
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전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출이 가능합니다. 하지만 아파트에 비해 대출한도가 적을 수 있고 거래사례가 없다보니 감정평가를 통해 진행됩니다. 전원주택의 위치나 조건에 따라서 달라질 수 있는데 거래금액보다는 많이 낮게 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으며, 집값 인상에 대한 기대심리 또한 중요한 역할을 하고 있습니다. 강남3구의 집값이 오르고 있는것은 직접적으로는 토지거래허가제 해제이지만 간접적으로는 정부의 정책이 부동산 규제 해제를 향해 있다는 것을 감지하고 향후 집값이 오를 것이란 기대 심리가 작용하다보니 오르고 있는 것입니다. 그래서 실제 토지거래허가제가 적용되지 않은 재건축지역도 오르고 있고 서울의 다른 지역들도 덩달아 추세 전환을 하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 작성되면 언제든지 받을 수 있으며 서류로서 유효하므로, 계약일자와 관련없이 확정일자를 받아서 은행에 제출하면 됩니다. 다만, 확정일자를 통한 실질적인 우선변제권은 전입신고와 거주가 이루어져야 익일 오전 0시에 대항력이 발생하고 효력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 경우 신축인 경우에는 2.8% (농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.16% 별도), 매매 등을 통한 취득인 경우는 4.0% (농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4% 별도)의 취득세가 과세 됩니다. 서울이나 수도권의 과밀억제권역에서 법인이 본점·주사무소 사업용 부동산을 취득한 경우에는 표준세율에 중과기준세율 2%의 두배가 더해져서 계산됩니다. (신축 취득시 2.8% + 2% x 2 = 6.8%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.16% 별도)
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증(전체금액에 대해서 받아야하는건지?)*내용업데이트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.처음 계약시 받은 영수증이 있다면 계약서 및 증액 영수증과 함께 제출하시면 될 것으로 판단됩니다. 계좌이체를 했다면 이체내역서를 출력하면 입증이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 내국인도 해외 부동산에 투자가 가능합니다. 하지만 각국의 세법이 다르므로 해당국가에서 발생하는 세금을 정확히 이해해야하고 소유권이전과 법적인 절차를 잘 알고 있어야 합니다. 각국마다 부동산 거래에 필요한 서류와 절차가 다르므로 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수 있습니다.우리나라 거주자가 해외에서 취득가액 2억원 이상의 부동산을 취득하는 경우 이듬해 6월말까지 세무서에 관련 내용을 신고해야하며, 그 부동산을 타인에게 임대하여 임대소득이 발생하면 5월까지 종합소득세 신고를 해야 합니다. 하지만 본인의 자금으로 취득하는 경우 국내에 납부할 취득세는 없습니다. 또한 6월까지 해외부동산 취득보유투자운용 및 처분명세서 제출의무도 있습니다. 해외에서 임대소득에 대한 세금을 낸 경우 국내에서 다시 과세되지는 않습니다. 해외 주택을 취득한경우에는 국내주택과 합산하여 3주택이상에는 보증금에, 2주택 이상에는 월세에 대해 세금이 부과되어 소득세 신고 대상이 됩니다. 또한 양도일 현재 5년이상 국내에 거소나 주소를 둔 거주자인 경우 해외 부동산을 처분할 때는 양도소득세가 부과됩니다. 해외 부동산은 장기보유특별공제가 없으며 1세대 1주택에 대한 양도세 비과세 혜택도 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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