답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 전셋집이 있는 상태에서 추가로 전세계약을 하는 것은 가능 합니다. 아내분을 남겨두고 다음 전셋집으로 본인이 전입하게되면 아내분은 세대주가 될 수 있으며 기존 전셋집에 대한 대항력도 유지할 수 있습니다. 다음 전셋집을 아내분 명의로 계약하는 것도 가능하지만 전세금 지불이 되어야 하므로 남편분이 지불하면 증여가 될 수도 있습니다. (별도 증여가 없었다면 배우자간 증여공제 6억원까지는 증여세가 과세되지는 않습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매월 선불로 되어 있고 정확하게 납입하셨다면 마지막 달은 내지 않는 것이 맞습니다. 계좌이체 내역을 통해 12번 납부가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 민간분양시에는 시공 건설사가 자신의 브랜드를 붙이고, 공공분양시에는 시행사가 자신의 브랜드를 붙이는데, 재건축 아파트의 경우에는 건설사가 3~4개 정도 선정해서 조합에 제안하고 조합원 설문조사와 대의원 투표를 통해 확정되며, 브랜드명에다 개성을 강조할 수 있는 팻네임(퍼스트, 센트럴, 에듀 등)을 붙여서 명명하게 됩니다. 아파트 이름을 변경하려면 몇몇 절차와 시행사나 건설사의 동의를 거치고 주민의 동의를 거쳐 변경할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 연장을 하려면 계약종료 2개월전까지는 집주인에게 의사를 밝히시는 것이 필요합니다. 재계약을 하면서 계약서에 대출연장이 불가할 시 계약을 취소하고 기존 계약 종료시에 보증금을 조건없이 반환해준다는 내용을 넣으실 필요가 있습니다. 이렇게 하면 대출연장이 되지 않는 경우 기존 계약이 끝날때가지 거주하고 퇴거 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인테리어 공사의 규모에 따라서 달라질 수 있지만, 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불이 가능한데, 공사 진행에 따라서 중도금을 지급하고 잔금을 공사가 끝났을 때 지급하는 것이 좋습니다. 사전에 중도금 지급시기에 대해 협의를 하여 어느정도 진행되었는지 직접 확인도 한후 지불을 하고, 마무리가 잘 되었는지 확인 후에 잔금을 지급하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통의 세금은 소비자의 세 부담능력에 따라서 차별적으로 과세하지만 부가가치세는 소비자의 능력과 관계없이 일률적으로 과세를 하게됩니다. 따라서 이러한 이유로 생필품에 대해서는 면세로 구분하는 항목이 있는데, 국민주택규모이하의 주택에 대해서 면세가 됩니다. 또한 부가가치를 창출하때 반드시 필요한 항목에 대해서 면세로 구분하고 있는데, 토지도 그러한 부류로 판단되어 부가가치세가 과세되지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출이나 전세보증보험 가입 한도 등의 사유로 일부 금액에 대해 차용증으로 대체하여 계약을 진행하는 경우가 있습니다. 하지만 이 경우 실제 전세보증금과 계약서상의 금액이 다르므로 추후 문제가 발생하는 경우 임차인에게 불리하게 작용할 수가 있습니다. 예를 들어 경매로 집이 넘어가는 경우 차용증 작성한 부분은 일반채권으로 분류되어 순위에서 밀려 받기가 어려워질 수 있는 문제가 있습니다. 이러한 경우 차라리 대출이 되지 않는 부분은 월세로 돌리는 것이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 임시사용승인은 사용승인과 달리 건축물에 대한 안전성이나 방화 기준 등을 완벽하게 충족하지 못한 것으로 받아 들여질 수 있어 주택도시보증공사의 경우 보증을 취급하지 않으므로 특례보금자리론 대출이 불가하며, 다수의 은행에서도 잔금대출을 허용하지 않습니다. 하지만 일부 은행에서는 잔금대출 취급이 가능할 수 있는데 금리가 높거나 대출 한도가 낮아지는 등의 사항이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택바우처는 월세 일부를 매월 지원하는 제도로서, 서울형 주택바우처는 가구 기준, 임대보증금 기준, 소득평가액 기준, 재산가액 기준 등을 만족하는 경우 1인가구 12만원, 2인가구 13만원, 3인가구 14만원, 4인가구 15만원, 5인가구 16만원, 6인가구 17만원이 지원되며, 지방에는 청년들에게 주거요건, 재산요건 등을 만족하는 경우 월세 한시 특별지원으로 실제 납부하는 임대료 기준으로 최대 월20만원의 지원이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 1년 단위로 계약하는 경우가 많은데 이렇게 하는 이유는 1년단위로 월세를 증액할 수 있기 때문입니다. 2년 계약으로 하더라도 1년 경과 후 쌍방이 합의에 이르면 증액이 가능하지만 임차인이 거절 할 수도 있습니다. 연락은 개인적으로 하셔도 되고 부동산을 통해서 연락하셔도 됩니다. 보증금의 변화없이 월세만 증액되는 경우에는 별도로 계약서를 작성하지 않고 기존 계약서 특약사항에 내용을 기재하고 쌍방이 서명하여도 됩니다.