답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맹지의 경우에는 도로가 없어서 건축이 불가능하므로 일반적으로 투자로 적합하지 않은 토지 입니다. 하지만 잘 기획하여 먼저 맹지를 구입하고 후에 도로로 사용할 토지를 추가로 구입한다면 전체토지의 가치를 높여서 건축을 하거나 매도를 하여 차익을 남길 수 있습니다. 이러한 방법은 실제로 많이 사용되지만 요령이 없으면 쉽지 않은 방법이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 조건대로 매도 하신다면 1세대 2주택이 되어 양도세가 과세되는데, 양도세는 양도가액에서 취득가액과 기타필요경비를 공제하고 여기서 장비보유 특별공제를 적용하고 1년내 다른 부동산 매도가 없었다면 250만원의 기본 공제를 한 후 나오는 과세표준에 세율을 곱하여 산출세액을 계산 합니다. 네이버 등에서 부동산계산기(부동산계산기.com)를 검색하여 양도세를 선택 후 개략적인 계산을 해보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권은 건설사가 신규 아파트를 판매할 때 청약을 통해 선정된 사람들에게 아파트 분양에 대한 권리를 주는 것입니다. 분양권을 가지게 되면 아직 주택은 아니지만 장래 주택이 될 수 있는 권리를 가지게 되므로 주택수에 잡히게 되고 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은경우 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 반면에 입주권은 재개발이나 재건축 사업을 통해 기존 주택 철거 후 새 아파트나 주택이 건설될 때 기존 토지나 주택 소유자에게 주어지는 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 역시 주택수에 들어가며 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은 경우 높은 양도 소득세가 적용됩니다.분양권이나 입주권 모두 보유할 때 주택수에 잡히게되어 다른 주택을 보유하고 있다면 다주택자가 될 수 있고, 취득한지 1년 미만에 매도하면 77%(지방소득세 포함)의 양도세를, 취득한지 1년이상 2년미만에 매도하면 66%(지방소득세 포함)의 양도세를 납부해야 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립도 되지 않은 곳의 주택이나 다세대를 매입하는 경우에는 장기 투자가 될 수 있으므로 잘 알아보고 투자하셔야 합니다. 구역지정 가능성과 주민 동의율, 기존 건물 및 토지의 상태, 개발 호재 등 여러가지 사항을 종합적으로 검토하고 장기적인 개발 계획이 있는지를 확인하여 투자를 하셔야 할 것입니다. 재개발은 시작되어도 10년 이상의 기간이 소요되므로 오랜 기간을 기다릴 수 있는 준비가 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 종료이전에는 퇴거를 하였더라도 (미리 알림과 상관 없이)기존 계약이 유효하므로 계약종료시까지는 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부해야 합니다. 하지만 후속세입자의 입주와 상관없이 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고 월세도 납부할 필요가 없게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고령의 인구가 경제적인 활동을 하는 것은 대부분 생계비를 벌기 위해서 입니다. 고령자중 많은 사람들이 연금 등 노후 대책을 제대로 세워놓지 못한 경우가 많으므로 경제활동에 나서고 있습니다. 특히 국민연금이 적용되기 이전 세대사람들이나 퇴직 후 국민연금 수령연령까지의 간극에 있는 사람들은 생활비가 부족하다보니 경제활동에 나설 수 밖에 없는 상황인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의의 경우에는 매도시 양도세 절감을 할 수 있는 장점은 있으나 상기와 같이 일부 인원의 반대로 처분이 어려워지는 문제점이 있을 수 있으므로 사전에 처분에 대한 협의가 되어있어야 합니다. 공유물분할 청구 소송을해서 경매를 통해 처분이 가능하지만 가격이 낮아질 수 있어서 현실적으로 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제를 전면 적용한 이후 인근 지역으로 집값 상승이 번진 경향이 있는데 강남3구외에 강동구, 동작구, 양천구, 영등포구 등이 상승하였고 강북에서는 용산구와 더불어 광진구, 마포구, 성동구, 종로구 등의 아파트 매매가격지수가 상승하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 명의를 변경하려면 먼저 임대인과의 협의가 필요합니다. 전세계약서 내용을 수정하거나 새로운 계약서를 작성해야 하며 특히 보증금 승계부분을 반드시 명시해야 합니다. 그리고 기존 대출이 있는 경우라면 전세계약자를 배우자 명의로 변경하게되면 대출이 취소될 수도 있으니 사전에 은행관계자와 상의가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 먼저 현재의상황을 정리하여 계약해지 통지를 했음을 내용증명으로 임대인에게 발송하고 계약해지를 통지한지 3개월이 지나도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그래도 반환이 되지 않는다면 보증금반환 청구 소송을 하셔야 할 수도 있을 것입니다.