답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타는 서초동 1685-3번지에 소재한 주상복합 아파트로서 총 3개동으로 구성되어 있고 면적은 128m2~305m3(38평~92평)까지 다양하게 구성되어 있으며 매매 거래가는 21억~54억까지 거래되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지은행에 농지를 위탁하는 경우 농사를 짓지 않더라도 임대수익을 꾸준히 얻을 수 있으며, 병충해 방제 및 제초 등 농지 관리에 대한 비용과 시간을 절약할 수 있고, 8년 이상 자경한 농지를 위탁하는 경우 양도소득세를 감면 받을 수 있으며, 농지를 위탁하여 농업 경영에 활용되는 경우 재산세 감면 혜택이 주어집니다. 주말체험 목적의 농지는 제외 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아낌e보금자리론은 잔금 목적으로 받은 주택담보대출만 대환이 되므로 기존 전세 대출의 대환은 되지 않을 것입니다. 대출 상담사에서 세부 내용 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2명이 거주한다면 방이 2개이든 3개이든 거주의 문제는 없을 것이므로 취향에 따라서 선택하시면 될 것이니다. 좀 더 넓은 공간을 원하신다면 2개, 잡동사니 처리 공간이나 별도 작업 공간을 선호하신다면 3개를 선택하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 건물과 토지를 각각 별개의 부동산으로 취급하고 있습니다. 이에 따라서 가끔 토지와 주택 주인이 다른 경우도 있으므로 주택을 구입할 때 토지와 주택에 대한 등기부등본 및 토지대장과 건축물대장을 출력하여 확인해볼 필요가 있습니다. 주택을 구입할때는 토지도 함께 구매해야 주택 사용에 제약을 받지 않을 수 있습니다. 주택을 구입할 때는 반드시 등기부 등본을 통해 주택에 다른 권리가 있는지 확인해야 하며, 예를 들어 근저당권이 있다면 거래 전에 근저당권 말소 등의 조치를 할 수 있도록 계약서에 특약으로 기재하는 것이 필요하고 거래시 법무사 등을 통해 조치를 확인 하는 단계가 필요합니다. 주택을 구입하면 제일먼저 등기등록을 하고 하자가 없는 지 확인하여 하자가 발견된다면 6개월 이내에 담보책임을 질 것을 요청하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공영주차장은 설치 위치에 따라서 가격이 다를 수 있습니다. 하지만 관리주체와는 상관없이 동일한데 이는 정부로부터 공매를 통해 운영권을 구매하여 운영만 하기 때문입니다. 그런데 이렇게 운영권을 구입하여 개인이 운영하다보면 경차 할인 적용 등을 제대로 적용하지 않거나 불친절 등의 문제가 발생 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 임대차를 연장하시는 경우 임대인은 5%의 한도내에서 보증금과 월세를 올릴 수 있는데, 보통 보증금인상분을 월세인상분에 합하여 보증금 + 보증금 인상분 고려된 월세 인상분 방식으로 적용하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중개계약을 맺으신 것이 아니라면 언제든지 마음에 드시는 중개인에 의뢰하여 거래하실 수 있습니다. 특히 물건을 보유한 임대인이시라면 별 문제없이 중개인을 교체하여 거래하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가가 아닌 매도자의 호가인 경우가 많으므로 실제 계약 체결 금액보다 높은 경우가 많고 또한 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고하는 금액이다보니 이미 과거의 금액이라서 시가와는 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었다고하더라도 계약 체결진행 중 서류 검사에서 문제가 발생할 수도있고 자금조달계획서 및 증빙서류 제출에서도 문제가 생길 수도 있으므로 완벽하게 계약체결 관련한 사항들이 마무리 된 후에 해지하는 것이 좋습니다.