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아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주에서 중도금까지 진행된 경우에는 일방의 의사로 계약 파기는 불가능합니다만, 특약에 관련 조항들이 있는지 확인해 보시고 분양사무소에도 문의해 보시기 바랍니다. 통상적으로 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-B, C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데, 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황 입니다. GTX-B의 경우에는 3월 경에 착공계를 제출할 것 같다는 전망이 나오고 있다는데 개통 목표인 2030년은 지키기 어려운 상황입니다. GTX-B노선이 착공한다면 송도 아파트 가격에 긍정적으로 작용할 수 있으며 완공이된다면 더욱 긍정적인 영향이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 기존에 전입해있는 임차인에 대한 정보를 조회하는 것으로 등기부에 나타나있지 않은 임대차권리를 파악하기 위해 필수적인데, 특히 여러세대가 살고있는 다가구주택(원룸)인 경우 중요합니다. 그러나 세입자가 먼저 요구하지 않는다면 부동산이나 집주인이 준비하지 않을 수도 있으니 기본적인 자료로서 요청하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 부동산 매도용이라고만 표시되고 어떤 주택을 판매한다고 구체적으로 기재되지 않으므로 A주택과 B주택 모두에 사용할 수 있습니다. 하지만 매수인의 성명, 주민번호 및 주소가 기재되므로 거래 상대방은 특정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대차 거래금액에 따라서 0.3%~0.6%까지 달라질 수 있으며 부가가치세는 별도로 청구될 수 있습니다. 주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%이내(부가세 별도)에서 협의에 의해 청구될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시청은 해당 시의 행정 사무를 담당하므로 보통 시의 중심부에 위치하고 있습니다. 도 소속 자치시 시청은 기초자치단체의 행정을 담당하고, 특별시, 광역시, 특별자치시의 시청은 광역자치단체의 행정을 담당합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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경매개시공고 일자를 알고싶은데 어디서 확인을 할수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매개시결정등기는 법원이 경매개시결정을 채무자에게 송달한 시점으로서 경매개시결정이 부동산 등기부에 등기된 시점이므로 부동산 등기부를 확인하시면 됩니다. 이는 임의경매나 강제경매 모두 동일 합니다. 부동산 등기부등본상 갑구에서 경매개시결정 등기 옆의 접수날자를 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 정부에서 정책적으로 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 했고 그린벨트 해제를 예고하는 등 적극적인 정책을 펼치고 있으므로 후속조치에 따라서 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 전세에 어려움을 겪은 무주택자들의 주택 구매와 다주택자들의 갭투자 등이 일어날 가능성이 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로인해 건설이 위축되어 있는 상태이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며, 정부의 그린벨트해제 선언등으로 향후 금리가 좀더 완화 된다면 건설업이 다시 살아날 가능성이 있습니다. 이는 금리와 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설등 주택의 형태와 상관없이 전입신고와 거주로 대항력이 발생하고 최우선변제 대상 금액이내라면 (서울의 경우 1억6500만원이하) 최우선변제가 적용되어 선순위 권리보다 앞서 경매에서 배당받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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