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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 직거래시 대필을 말씀하시는 것 같은데 부동산마다 차이가 있지만 5~20만원 정도로 작성을 받을 수 있습니다. 하지만 대필의 경우에는 공인중개사 도장이 들어가지 않으므로 대출이나 전세보증보험 등을 가입하는 용도로는 사용할 수 없음에 유의하시기 바랍니다. 도장이 들어간다면 공인중개사의 책임이 들어가는 부분이기에 거의 실제 거래 금액에 준하여 비용청구가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 자체는 공인중개사가 없더라도 계약서 양식을 구하여 작성하고 임대인과 임차인 서명이나 도장 날인을 하면 됩니다. 하지만 임차인이 전세대출을 하거나 전세보증보험을 가입하게 된다면 공인중개사의 직인이 필요하므로 공인중개사를 통한 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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집주인 요청으로 월세 만기 전 이사시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 후속 세입자가 계약금을 포기하고 들어오지 않는다면 새로 이사갈 집에 대한 계약금이 문제가 될 수 있습니다. 임대인은 세입자가 들어오는 것과 무관하게 보증금을 돌려줄 의무가 있으므로 제때에 반환해주지 않을 것이 확실하다면 내용을 정리하여 내용증명을 보내고 제때 반환을 해주지 않으면 임차권등기명령을 신청해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험이 안되는 집은 기존에 대출로 인한 근저당권이 설정되어 있기 때문인데, 전세보증금과 선순위채권(근저당 등)을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%)이내인 경우라야 가입이 가능하며 추가로 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 안됩니다. 이런집들은 임대인의 경제사정이 좋지 않은 경우에 경매로 넘어갈 가능성이 있다보니 보증을 받아주지 않는 것이므로 가급적 이런 집들을 피하거나 반전세나 월세 등으로 하여 최우선변제 금액 (서울의 경우 5500만원 이하) 이내로 보증금을 만드는 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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전세낀 아파트 매수시 실거주 가능여부 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수해서 세입자의 계약갱신청구권을 거절하려면 적어도 계약종료 2개월전까지 등기완료가 되어야 가능합니다. 만일 이보다 늦게되면 거절이 불가능하여 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우 2년 후에나 실 입주가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구는 강남구, 서초구, 송파구를 말하는데 이 3개의 구는 대체적으로 도시계획에 따라서 건설되어 도로와 주택, 관공서, 상점등 인프라가 잘 갖추어져 있고 명문학교와 학원이 잘 발달해 있으며 서울의 중심부에 위치하는 등 주거와 관련된 모든 조건이 잘 되어 있다보니 모두가 살고싶어하는 곳이 되어서 아파트 가격을 선도하고 있어 항시 뉴스에서 우선적으로 언급되고는 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양으로 불리우는 준공후 미분양은 현재 유주택자도 청약이 가능합니다. 하지만 2025년 2월 국토교통부에서 무주택 실수요자만 무순위 청약을 신청할 수 있도록 제도를 개선하겠다고 밝힌 바 있으며 올해 상반기중 제도를 수정하여 5월부터 시행할 예정이라고 하였기에 향후에는 무주택자만 청약이 가능하게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH는 국민들에게 주거를 제공하는 것을 목적으로 하는 공공기관이다보니 저소득층을 대상으로하여 저렴한 비용으로 전월세등을 제공하는데 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세, 청년매입임대, 청년전세임대 등 다양한 상품이 있으며 주변시세보다 10%~50%까지 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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1년 계약 월세에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절의 의사를 표시해야하는데, 너무 늦게 거절의사를 표시하셔서 기본 계약 기간인 2년으로 전환된 것으로 보입니다. 2년이 되기전에 나가시는 경우에는 후속 세입자가 들어올때가지 월세를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사과목 중 일반적으로 어려워하는 과목은 1차의 민법과 2차의 공법이며 이 과목들에서 과락이 나오지 않도록 유의하셔야 합니다. 반대로 점수를 올려야 하는 과목도 있는데 1차의 부동산학개론과 2차의 중개사법 과목은 열심히해서 반드시 고득점을 올려야하는 과목 입니다. 학습에는 개인차가 많으므로 실제 공부를 좀 해서 모의고사를 치러보시고 비중을 조정하시면 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.25
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