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요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값이 보합이나 하락을 하고 있고 전세가 상승세도 주춤하고 있는 상황입니다. 고금리로 인하여 전세대출금 상환이 부담이 되고 전세사기도 성행하다보니 전세에서 월세로 많이 이동하여 전세 거래가 많이 줄어들고 있는 상황입니다. 작년 4분기 전세비중은 56%, 월세비중은 44%였는데 특히 빌라에서 월세 거래가 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행에서 기준 금리를 인하하고 있습니다만 실제 적용되는 은행금리는 선반영이 되어 별 변화가 없는 상황이고 수도권에서는 디딤돌 및 버팀목 등 정책금리가 오히려 인상되고 있는 상황이다보니 부동산시장은 아직 큰 변화가 없는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황이다보니 앞으로도 큰 폭의 금리인하는 기대하기 어려울 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값이 보합이나 하락을 하고 있는 상황이다보니 매물이 많지않고, 고금리로 인하여 전세대출금 상환이 부담이 되고 전세사기도 성행하도보니 전세에서 월세로 많이 이동하다보니 전세 거래가 줄어들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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부동산중개 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 48만원인 경우 수수료 기준금액 5300만원에 상한요율 0.4% 및 부가세를 더하면 23만3200원이됩니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 살고있는 집이 경매로 넘어가게되면 대항력과 우선변제권이 있는 경우 배당 요구를 하게되고 권리순서에 따라서 배당을 받고 퇴거를 하게됩니다. 권리순서에 따라서 일부 보증금을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 만일 배당 요구를 하지 않게되면 경매 낙찰 받은 신규 집주인에게 보증금을 요청하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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문의드립니다. 알려주세요. 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 양도소득세나 종합부동산세 그리고 상속세에 있어 절세 효과를 볼 수 있기에 많은 사람들이 공동명의를 하게됩니다. 공동명의 아파트의 대출은 각자의 소득과 신용도에 따라 대출 한도가 결정되며 명의자들의 소득을 합산하여 대출한도가 결정되므로 더 많은 금액을 대출받을 수 있고 신용점수가 높은 명의자의 경우 더 높은 대출 한도를 받을 수 있고 낮으면 대출한도가 줄어들 수 있으므로 신용점수 관리가 중요합니다. 대출이 있는 상태에서 이혼을 하게되면 대출금도 재산분할 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 무주택자를 대상으로한 주택구입 및 전세자금 정책대출 금리를 수도권에 한정하여 0.2%포인트 올리기로 하였습니다. 서민들을 위한 정책자금대출 이지만 대출 금리가 오르면 아무래도 대출이 어려워지므로 부동산 경기에 좋지 않은 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 지방의 경우에는 미분양 주택 구입시 디딤돌 대출 금리를 0.2%포인트 깎아 주기로 했습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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반전세랑 월세랑 차이가 무엇인가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사합니다만 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주하므로 2억에 50정도면 반전세라고 할 수 있습니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주청소를 하면 사실상 점유를 하는 것이므로 청소일부터 공과금을 납부하도록 요청하시면 될 것입니다. 세입자와 사전에 협의하여 입주 청소전일까지 공과금을 정산해 놓고 이후는 세입자가 부담한다고 하면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 집값은 한때 행정수도론에 힘입어서 엄청나게 상승했었습니다. 하지만 이전 가능성도 떨어지고 주택 경기가 나빠지면서 매물이 쌓이다보니 해소되지 않은 매물로 인해 아파트 가격이 더욱 하락하게 된 것입니다. 상승을 이끌었던 외지 투자자가 빠진데다 남아있던 실수요 매수세마저 위축되다보니 하락을 하고 있는데 적체되어 있는 매물이 해소되고 나면 상황이 달라질 수 있으므로 상황을 지켜보며 매수 타이밍을 잡는 것도 필요할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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