전문가 프로필

답변 내역

최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 변화라하면 강남3구와 용산구 등에 남아있던 토지거래허가구역 해제를 들 수 있습니다. 금번 토지거래허가구역 해제로 인해 주택 가격 상승 기대로 재건축 단지의 인기가 늘어나고 있고 갭투자 또한 늘어날 조짐을 보이고 있습니다. 일부 단지에서는 매수 문의가 늘고 매도자들은 호가를 올리고 있는 분위기 인데 아직까지는 실거래가 많지 않고 상황을 지켜보는 모습입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세가 발생하게 되면 차액분은 집주인이 구해서 돌려주어야 합니다. 상황에 따라서 오를 수도 있고 내릴 수도 있지만 구축아파트의 경우에는 어느쪽이든 시세의 변화가 적습니다. 재건축은 안전진단이 통과되었더라도 이후 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요되므로 인내심을 가지고 기다려야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용이므로 처음 취득시에는 4.6% 단일 세율이 적용되고 업무용으로 사용하는 경우에는 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 전환하거나 주민등록을 하게되면 주택수로 잡혀 주택에 준한 세금이 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

압류 및 가압류 걸린 경매물건 낙찰시 해제/말소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 2018년 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 근저당과 압류, 가압류 등은 모두 말소가 될 것입니다. 하지만 나타나지 않은 다른 권리사항이 있을 수도 있으므로 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란등을 확인하여 다른 문제가 없는지 등을 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
5.0
1명 평가
0
0

장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기임대주택은 안정적인 주거환경을 만들어 줄 수 있는 제도이기는 하지만 임대라는 한계가 있으므로 내집마련이 되지 않을 수 있고 거주하는 동안 집값이 오르면 계속 임대로 거주하게 되므로 가능한 주택 구매에 나설 수 밖에 없다보니 집값을 잡는 근본적인 해결책이 되기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거래가격이 급격하게 변한데는 그만한 이유가 있을 것 입니다. 예를 들어 가족간 거래이거나 하자가 있는 집이거나 하는 등의 이유가 있을 수 있는데 유사한 매물에 대한 데이터를 종합적으로 확인하여 판단하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록등본이 한 세대에 전입되어 있는 세대원 총원을 기록하는 문서인 반면, 주민등록초본은 주소변동사항, 주소 변동 중 세대주와의 관계사항 및 병적사항 등을 선택할 수 있으므로 이러한 이력을 보기위해 초본을 요청하는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 미분양을 해소하기위한 정책으로 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시에는 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 발표된 바 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

민간임대아파트 전세계약 특약사항 기재불가~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인과 계약시에 회사 방침을 내세워서 필요한 특약을 거부한다면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 법인의 경우 보증금 반환 정책이나 계약조항이 복잡하게 되어 있을 수 있어 꼼꼼하게 확인을 해야 하는데 이해하지 못한 조항이 나중에 문제를 만들 수도 있으므로 충분히 이해가 되지 않는다면 다른 주택을 알아 보시는 것이 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0

공동명의 아파트 처분에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 아파트를 매도 하려면 두사람 모두의 동의가 필요한데, 한사람이 사망한 경우라면 상속인이 상속(등기 완료)을 받은 후에 매도 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
0
0