전문가 프로필

답변 내역

건설사는 왜 오피스텔과 생숙 짓는데 집중하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대규모 자금을 필요로하는 아파트와 달리 오피스텔이나 생숙의 경우는 규모가 크지 않고 규제가 덜하기 때문에 건축이 비교적 용이한데 정부에서 비아파트 관련 규제를 완화하다보니 건축을 많이 하고 있는 것 같습니다.최근 적용된 완화 규정을 살펴보면 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였으며, 24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원‧지방 3억원(취득가격)이하 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우, 세제 산정 시 주택수에서 제외되었습니다.또한 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고 발코니 설치가 가능해 졌으며, 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환하는 것도 전용 출입구 설치, 안목치수 적용 등을 배제하여 가능하게 할 예정입니다. 소형주택의 경우에는 아파트형 주택으로 이름을 변경하고 전용면적 60m2를 초과하고 85m2이하인 경우 5층이상 고층 건축을 허용하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
0
0

부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래 가격정보는 부동산 거래신고가 등록이 되면 공개되는데, 부동산 거래 후 30일이내에 신고하게 되어 있으므로 보통 1달이내에는 정보가 제공되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 정부의 대출 규제 및 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 문제점으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있는데, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락하여 양극화가 더욱 심해질 것을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

전세계약 먼저하고 4개월 후 현임차인 계약만료후 입주해도 위험하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자를 받아도 우선변제권이 발생하지 않으므로 전입신고전에 임대인이 대출을 받는다면 후순위로 밀릴 수도 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 계약서에 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 추가하는 것이 필요합니다. 4월말부터 어차피 공실이되고 80%의 전세금도 지불하므로 임대인에게 양해를 구해서 먼저 전입신고를 하시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
4.0
1명 평가
0
0

빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 경제상황의 악화 등으로 상가나 공장의 공실이 많이 발생하고 있는데 빈 건축물에 대한 통계가 제대로 이루어지지 않고 있으며 빈집에 대해서만 지자체와 통계청이 각각의 규정에 따라 따로 조사하다보니 제대로된 통계가 이루어지지 않아서 국토부에서 빈건물TF를 만들어 비어 있거나 건설 중 중단된채 방치된 전국의 집과 상가에 대한 통계를 집계하고자 하고 있는 상황입니다. 그리고 지자체와 협의하여 빈집 및 빈 건축물을 철거하거나 재정비하기 위한 대책도 마련할 예정입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
4.0
1명 평가
0
0

아파트 분양권 가지고 있는데 미분양으로 분양가 다운된다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약서나 모집공고 등의 조항을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 계약조건 안심보장제나 원금 보장 등이 적용된 것인지 시세가 분양가보다 낮은 경우 등 매수자에게 불리한 상황이 생겼을 때 어떻게 할 것인지 등의 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.16
4.0
1명 평가
0
0

상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 나빠지면서 상가 운용도 힘들어지게 되었는데 특히 배달 문화가 정착되면서 제품 판매등이 상당수 온라인에서 이루어지다보니 더욱 어려운 상황이되어 공실이 많이 발생하고 있습니다. 상가 투자를 하시려면 실제 유동인구와 인구의 구성 등을 살펴보고 공실이 있지는 않은지 상가 자치규약이 있는지 시설상태는 어떤지 등을 꼼꼼하게 살펴보고 상권분석을 한 후 투자를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

오피스텔는 다주택자도 취득세가 4.6%인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되므로 취득세가 4.6%로 고정되어 있으며 다주택자라고 해도 동일하게 4.6%가 적용 됩니다. 하지만 주거용으로 인정 받게되면 주택과 동일한 1~3% 또는 중과 세율이 적용될 수 있는데, 만일 2024. 1. 1 ~ 2025. 12. 31일 사이 준공된 전용면적 60m2이하에 3억(수도권 6억) 이하인 오피스텔을 취득하는 경우에는 주택수에서 제외되어 취득세 면제가 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0

아파트 동 수는 왜 10X동 처럼 숫자가 크나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대규모로 지어지기에 단지가 여러개 생겨나다보니 알기 쉽고 부르기도 쉬운 100단위의 동 수로 표시하고 있습니다. 1단지는 101동부터, 2단지는 201동 이런 식으로 부여하고 있습니다. 동번호를 규정하는 법률이 따로 없기에 소규모 아파트 들 또한 대단지 느낌을 주기위하여 거의 101동 부터 번호를 부여하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 보유하고 있다면 주택수로 계산되지 않고 무주택 기준이 되겠지만 주거용으로 사용하고 있는 상태에서 아파트를 사게되면 주택수에 포함되어 취득세 중과가 될 수 있습니다. 하지만 만일 시가표준액 1억 이하인 오피스텔이라면 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
0
0