전문가 프로필

답변 내역

이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년임대주택에는 LH청년매입임대주택과 LH청년전세임대주택이 있습니다. 매입임대주택은 LH가 매입하여 소유한 상태로 임대를 주는 형식이고 전세임대주택은 입주할 사람이 직접 전세를 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대를 하는 방식으로 진행 됩니다. 신청일 현재 본인이 무주택자이며 혼인 중이 아닌 만19세~만39세의 청년으로 대학생이나 취업준비생등(상대적으로 소득이 적은 청년을 위한 주택으로 기초수급자나 한부모가족 또는 차상위계층이라야 1순위가 됩니다.)인 경우 지원이 가능 하며 LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
0
0

월세 중도해지 후 보증금 받기, 전입신고 등
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른곳에 전입신고를 하시면 기존 집에서 퇴거가되므로 대항력과 확정일자가 효력을 잃게되어 보증금을 돌려받기가 어렵게 될 수도 있습니다. 중도해지 관련하여 특별히 약정한 것이 없다면 후속세입자가 들어오기 전까지의 기간에 대해서 월세를 부담하고 복비를 부담하는 정도의 선에서 협의를 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공동명의 부동산에 대해 시중은행에서 담보대출을 받으려면 공유자의 동의를 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 하지만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 상황을 잘 지켜보시고 투자를 결정하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되어 취득시 4%의 단일 세율이 적용되고 주택수에 잡히지 않지만, 주거용으로 등록 (또는 주민등록) 하는 경우에는 환급받았던 부가세를 납부해야하고, 주거용으로 분류되어 주택수에 잡히게 되며 재산세, 종부세 등도 주택에 기반한 과세가 됩니다. 하지만 주택 청약시에는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔만 보유시 무주택으로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 임대차가 이루어져 계약서가 완성되면 보증금 6천만원 이나 월세 30만원을 초과하는 경우에 한해 의무적으로 전월세를 신고하게 되어있습니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 최대 100만원까지 과태료가 부과됩니다. (현재 최고 금액을 30만원으로 낮추려 한다는 보도가 있었습니다.) 임대차계약 30일 이내에 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가서 신고하시거나 온라인 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr 에서도 공인인증서로 로그인해서 임대인이나 임차인이 신고 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

부동산 일은 어떤걸 하는건가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 업무 광고중에 기획부동산에서 광고하는 경우가 종종 있음에 유의하시기 바랍니다. 기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하기에 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

제가 이번주에 월세 계약서를 작성하기로 했는데 도장이 반드시 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인은 월세 계약서 작성시 도장이 없다면 서명으로도 작성할 수 있는데, 정자로 이름을 적고 옆에 서명을 하시면 됩니다. 하지만 공인중개사는 반드시 서명 및 날인(도장)을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0

부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 집주인이 공인중개사에게 일임을 한 것 같은데, 그렇다고 해도 관련 근거가 필요하니 계약서에 특약으로 적어달라고 하거나 집주인이 직접 작성한 관련 서류 등 근거를 요청하셔야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
0
0

월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 제한적이라 확신할 수는 없지만 아마도 월세만 가능하다는 의미인 듯 한데, 직접 연락해서 문의해 보셔야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
5.0
1명 평가
0
0