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답변 내역

정부24에서요 문의드립니다 답변요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부24에서 발급하는 증명서로 무주택확인서는 존재하지 않으며 대신 "지방세 세목별 과세증명서"를 통해 주택에 대한 세금을 내고 있는지를 출력하여 간접적으로 증명하는 방법이 있습니다. 검색에 지방세 세목별 과세증명서를 입력하고 장소에 따라서 세목별과세증명(서울) 또는 세목별과세증명(서울외)를 선택하여 발급하기를 누르시면 주택이 있는 경우 과세 내역이 출력됩니다.또는 청약홈으로 가서 로그인 하고 마이페이지 -> 청약자격확인 -> 주택소유확인 을 통해 확인하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버스터미널 광고나 옥외 현수막 등 여러가지 광고가 있을 수 있지만 최근 사람들이 많이 접하는 유튜브 삽입광고나 인터넷 매체를 통한 광고 등이 효과가 있을 것입니다. 특히 휴대폰을 많이 사용하므로 휴대폰을 통한 광고가 효과적일 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금치르기 전에는 비번을 알려주지 않는 것이 좋습니다. 만일 일정보다 먼저 입주하여 들어오면 곤란한 상황이 될 수도 있으므로 보겠다는 시간을 알려달라고하여 직접 집을 열어 주시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해부터 달라지는 부동산관련 정책에는 다음과 같은 것들이 있습니다.대출관련해서 1월 중순부터 취급하는 대출은 대출 중도상환수수료가 50% 이상 인하 되었습니다. 6월에는 상반기가지 입주 예정인 수도권 신축 분양단지의 경우 디딤돌대출 후취담보가 가능해 집니다. 7월부터는 스트레스DSR 3단계가 시행됩니다. 세제혜택 관련하여서는 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 기존 무주택세대주에서 배우자에게까지 확대되고, 1주택자가 인구감소지역 주택 및 미분양 주택 취득시 양도세와 종부세 산정시 1세대1주택 세제 혜택 등이 주어집니다. 공급 관련하여서는 6월부터 준공한지 30년이 넘은 아파트는 안전진단 없이도 재건축이 가능해 집니다. 제도 관련하여서는 1월에 건축물 에너지 성능평가 "제로에너지건축물 인증제"로 통합하고 같은 달 부동산 중개 광고시 위반건축물 표기를 의무화 합니다. 6월에는 신규 민간 건축물의 "제로에너지" 기준 준수를 의무화 합니다.생활형숙박시설 이행강제금 부과 시기를 2027년말까지 유예하고 9월까지 오피스텔로 용도변경할 수 있게 유예해줍니다. 그리고 연내 모든 공공주택 바닥두께를 21cm에서 25cm로 4cm 상향하고 층간 소음기준을 37dB 이하로 강화 적용합니다. 탄핵정국으로 불확실성이 있지만 정부에서는 올해 1기 신도시 재정비, 수도권 일대 그린벨트 해제 및 개발, 뉴빌리지 선도사업, 신유형 장기 민간 임대주택 공급 등으로 공공주택 25만 가구 공급을 차질 없이 진행하겠다고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인이 부동산을 취득하는 경우 의무보유기간은 따로 정해져 있지 않습니다. 법인인 경우에는 비사업용 토지나 주택을 구입하면 높은 세율의 취득세가 부과되며 양도시에는 양도소득세 신고 납부 의무는 없으나 법인 소득에 포함되어 법인세를 납부해야 합니다. 특히 비사업용 토지나 주택을 양도하면 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 토지 등 양도소득에 대한 법인세를 추가 납부해야 합니다. 주택과 부속토지는 기본 법인세에 추가로 20% 세율 (미등기는 40%)이 적용되며, 비사업용 토지를 양도한 경우에는 10%(미등기는 40%)의 세율이 추가 적용됩니다. 법인의 경우에는 장기 보유 부동산에 대해서 장기보유특별공제가 적용되지 않으며, 보유기간과 관련없이 중과세의 적용을 받지 않으니 단기간에 매매시에는 개인보다 유리합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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부모님 명의의 집으로 들어 갔을 때 무주택 연속 기간에 대한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의의 주택에 들어가게 되면 세대원으로 등록되어 있는 기간동안은 유주택자로 됩니다. 하지만 다시 부모님 집에서 나와서 독립한 세대주가 된다면 이전의 무주택기간이 유지되어 무주택 세대주로 청약이 가능합니다. 만일 주택을 소유한 부모님의 나이가 만60세 이상이라면 무주택세대원으로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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풀빌라 예약 취소 논쟁 어떡하죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.풀빌라를 전화로 예약하면 보통 예약 확인 문자를 보내줄 것인데 확인문자가 오지 않은 것인지 모르겠습니다. 단지 전화 통화로만 예약되었고 녹취나 이메일, 문자등 다른 자료가 없다면 반환을 요청할 근거가 없겠습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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청년월세지원 신청에 대해 추가 질문 드립니다 지원 자격에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원신청은 2월 25일까지 입니다만 결과는 3월중에 나오며 3월~12월 기간 중 지급 예정이므로 계약서가 있다면 하루라도 빨리 신청하시는 것이 좋습니다. 그리고 예산이 남는다면 하반기에도 추가 신청이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 같은 평수라도 위치나 방향 등에 따라서 가격 차이가 있을 수 있습니다. 구조보다는 b형의 위치나 방향이 바람직하지 않은 쪽에 자리잡고 있기 때문이 아닐까 추측됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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융자금이있는 아파트 전세에 대하여 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권과 전세금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 근저당 2억 + 전세가 4.5억 = 6.5억으로 집값 8억6천 (보증보험 적용시 KB시세는 아파트 최저층 기준이므로 더 낮을 수 있음) 76%정도로 높은 편이니 그다지 바람직한 상황은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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