답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 공항 인근 지역에 항공기 이착륙을 위한 공항시설법에 따른 공항주변 건축물 및 구조물에 대한 높이 제한이 있는데 김포공항 주변 반경 4km에 57.86m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 또한 도시경관 보호 및 과밀방지를 위해 건축물 높이를 제한하는 고도지구가 적용된 곳이 있는데, 서울에는 고도지구 8개소가 지정 및 관리중에 있습니다. 지정된 곳은 남산 주변, 북한산 주변, 구기·평창, 배봉산 주변, 경복궁 주변, 국회의사당 주변,구로구 오류, 법원단지주변 등으로 9.23km2의 면적에 최고 170m, 최저 20m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 이외에도 고도제한은 아니지만 지역별로 건폐율과 용적률을 통해서 높이를 제한하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 운영시 전기, 가스등의 명의 변경 등을 하는 것이 좋습니다. 전기의 경우 5kW이하인 경우 인터넷이나 고객센터로 신청하여 쉽게 변경할 수 있으며 6kW 이상일 때는 구비서류를 지참하여 방문을 하거나 FAX, 우편 또는 인테넷으로 신청 할 수 있습니다. 명의를 변경하면 기존에 납부한 전기사용료에 대한 부가세를 매입세액으로 공제신청 할 수 있습니다. 도시가스역시 부가가치세 매입세액을 공제받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산에 따르면 2025년 3월 기준 3.3m2 당 가장 비싼 아파트는 서초구 반포동의 레미안원베일리로서 1억5427만원을 기록했습니다. 2위는 압구정 현대(신현대)아파트로 1억4233만원을 기록했으며, 이어서 압구정 현대(6차,7차)아파트가 1억3629만원으로 뒤를 잇고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모의 집에 전입신고를 하면 세대원으로 편입되며 자동으로 세대분리가 되지 않습니다. 세대원으로 편입되고 자녀가 무주택자라면 부양가족으로 인정받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족전원이 전출을 하게되면 대항력을 상실하게 되고 그 사이에 집주인이 대출을 하게된다면 선순위가되며 다시 전입한 임차인은 후순위가 되어 불이익이 발생할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 전입 후에 후순위로 집주인의 대출이 있는 경우라도 대항력을 상실하면 대출이 선순위로 변경되게 됩니다. 전출을 했다고 해서 집주인에게 연락이 가는 것은 아니지만 만일 집주인이 어떤 상황이 되어 주민등록 상황이나 전입세대열람을 확인해 본다면 전출 사항을 알게될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 실행 후에는 1개월이내에 전입신고를 하셔야 합니다. 만일 사정이 있어서 늦을 것이 예상된다면 전입신고 유예신청을 하실 수 있을 것입니다. 디딤돌대출 실행일 변경은 잔금일 변경등 사유가 있어야 할 것인데, 대출은행에 연락하여 조정 가능성을 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.언급하신 것처럼 이미 계약종료 2개월전이 경과하였다면 이미 묵시적갱신이 확정된 상태이므로 임차인은 2년간 추가로 거주가 가능한 상황입니다. 임대인에게는 묵시적갱신이 불리하므로 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약 연장 여부를 묻는 것이 중요합니다. (만일 상기의 기간에 물어보셨고 임차인이 답을 해서 연장된 것이라면 합의에 의한 연장으로 볼 수도 있습니다.) 연장 여부확인시 보증금 인상을 요구하여 계약갱신요구권을 사용토록 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되는지는 다음을 참고하시기 바랍니다. "주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다."묵시적 갱신이 된 것이라면 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있으니, 이사가고자 하는 날 3개월 전에 통지를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 부동산 경기는 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 계속되고 있는 중입니다. 서울과 수도권은 최근까지 토지거래허가제 해제 영향 등으로 수요가 증가하여 강남을 시작으로 하여 서울 다른지역과 경기권까지 상승세를 보였습니다. 하지만 지방의 경우에는 미분양 아파트가 아직 해소되지 않은 곳을 중심으로 아직까지 약세를 보이고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 이사를 할때는 계약종료 6개월전에서 3개월전(늦어도 2개월전)에 임대인에게 통지를 하시는 것이 필요하고 계약종료 3개월전에는 집을 내놓는 것이 필요합니다. 가급적 계약종료시점에 맞추어 이사날자를 잡아야 복비등을 부담하지 않을 수 있습니다. (계약종료보다 먼저 나가면 복비를 부담하여 후속세입자를 구해야 할 수도 있습니다.) 계약이 끝나기전에 다른 집으로 주소를 이전하게 되면 대항력이 사라져 보증금 받기가 어려워질수도 있으므로 보증금을 수령한 후에 주소 이전을 하시거나 가족 일부의 주소를 남겨두고 이전을 하시는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 전세계약서 상 잔금지급일 이나 주민등록 전입일 중 늦은날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기전에 가입이 가능한데, 계약일자에 맞추어 가입하시는 것이 좋습니다.