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우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 2023년 기준 소유건수별 주택보유자수를 살펴보면 1채 보유한 사람이 1327만9098명, 2채 이상 보유한 사람이 233만9163명으로서 전체(1561만8261명)의 15.0% 정도를 차지하고 있음을 알 수 있습니다. 그리고 주택을 보유한 가구수는 1245만4684가구이고 가구가 보유한 주택수는 1675만9409채로서 가구당 약 1.34채를 보유하고 있음을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부천시가 공개한 1기신도시 선도지구중 하나인 중동 1기 신도시의 용적률은 350%로서, 분당 326%, 일산 300%, 평촌 330%보다 높은편입니다. 공사 진행에 따라 분담금이 결정될 것입니다만 최소 3억 이상의 분담금이 나올 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 구축 건물이 아니라면 관계자가 세움터에서 건축물 평면도를 발급받을 수 있으므로 공인중개사에게 요청하여 임대인이 평면도를 발급받아서 제공하도록 할 수 있을 것입니다. 원룸의 경우에는 정확하게 계산해서 평수를 정하지 않기 때문에 공개된 평수보다 실제 평수가 작은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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이사갈때 전입신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청은 계약기간이 종료되어야 가능합니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명을 발송 (현재의 상황과 미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)해 놓는 것이 좋습니다. 대항력 유지를 위해서는 가족분 중 일부의 주소를 남겨놓고 짐도 일부 남겨놓는 것이 필요합니다. 이사가도 대항력 유지를 위해서 임차권등기외에 전세권을 설정하는 방법도 있으나 설정비용이 소요되고 임대인의 동의가 필요하므로 제안하신 것처럼 부모님 중 한분의 주소를 남겨놓는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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직방 건물 실거래 정보에 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 보통 월세외에 관리비가 부과되는데, 관리비에 전기세, 수도세, 가스비 등이 포함된 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있으니 계약전에 잘 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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전세집 재계약 이후 6개월만에 나가게된다면...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결되어있는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에도 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 전세대출이 있다면 임대인은 대출은행에 대출금액을 상환하고 남은 금액을 임차인에게 돌려줄 것입니다. 그리고 장기수선충당금은 관리실에 요청하여 납부 내역서를 발급받아 임대인에게 지급을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집이나 상가의 월세는 임대인이 마음대로 정할 수는 있지만 너무 높다면 입주할 사람이 없을 것이므로 대체로 주변의 시세를 참조하여 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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원룸 건물을 매매 한다는 가정하에 원래 공시지가와 매매 가격이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.정부에서 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다만, 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. 적용된 실거래가 반영률은 토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69% 등 입니다.따라서 심하게 차이가 난다면 두배 가까이도 차이가 날 수는 있겠지만 보통은 매매가의 70~80% 정도로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산중에서 일반 도로를 매매가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주요도로의 경우에는 국가 소유로 되어 있는 것이 대부분이나 소로의 경우 개인 소유인 경우도 많이 있으며 개인 소유인 경우에는 해당 도로를 통행하는 제3자의 경우 도로 소유자에게 통행료나 사용료를 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격 변화에서 자주 인용되는 것은 KB매매가격지수 인데, 2022년 1월을 100으로 했을 때를 기준으로한 비율로 표시합니다. KB부동산에서는 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트를 하고 있으니 시장 상황을 보실때 참조하시기 바랍니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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