답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 추진시 조합설립에 대한 동의율은 기존 75%였었는데 2025년 5월 1일부터 70%(주택단지 전체 구분소유자의 70% 이상 및 토지면적의 70%이상 토지소유자의 동의)로 낮아질 예정입니다. 2024년 8·8 부동산 대책 당시 발표된 재건축 절차 간소화 방안으로서 도시 및 주거환경정비법 제35조 개정안이 국회를 통과하여 금년 5월부터 적용예정이며, 상가 소유주의 동의 요건도 1/2 이상에서 1/3이상으로 완화되게 됩니다. 반면 재개발을 위한 조합설립 동의율은 변경되지 않아서 재개발도 동의율을 낮추어 달라는 요구가 계속되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 기간동안은 임차인이 전세 목적물에 대한 점유를 할 수 있는 권한이 있으므로 임차인이 집을 보유주는 것을 강제할 방법은 없습니다. 최근에는 이를 위하여 계약서에 특약으로 계약 종료로 집을 내놓았을 때 임차인은 적극적으로 집을 보여주는 데 협조한다는 문구를 삽입하기도 합니다. 집을 보여주지 않는다면 후속 세입자를 구하는데 어려움이 있을 수 있으니 임차인을 설득하여 특정 일자나 시간을 정해서라도 협조를 구하도록 하여야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금대출을 받을 때 은행이나 주택도시보증공사의 전세대출 상품을 이용하는 경우 집주인의 동의가 필요할 수 있습니다. 하지만 대출상품에 따라서 집주인의 동의가 필요하지 않은 상품도 있으니 반드시 대출전 은행 담당자에 문의하여 확인 절차를 거친 후 진행하는 것이 필요합니다.주택도시보증공사(HUG)의 경우는 집주인이 임대사업자 등록을 하지 않았다면 집주인의 동의가 필요할 수 있고(등록한 경우는 동의 불필요), 서울보증보험을 통한 전세대출의 경우 대부분 집주인의 동의 없이 진행이 가능하고, 은행 자체의 전세대출인 경우에는 은행별로 조건이 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인상되면 고금리로 인해 대출 상환에 문제가 발생할 수 있고, 대출 상환 부담으로 집을 내놓거나 집값 하락으로 역전세 등 문제가 발생하여 경매 매물들이 많이 나오게 되어 있습니다.이러한 상황에서는 부동산보다는 수익성이 높은 다른 투자처로 자금이 이동할 수 있습니다.하지만 금리가 낮아진다면 대출에 대한 부담이 줄어들게 되어 주택에 대한 수요가 늘어나고 집값과 전셋값 등이 상승할 수 있습니다. 이러한 상황을 잘 이용하면 집값이 하락했을 때 주택을 구입하고 집값이 상승했을 때 매도하여 차익 실현을 이룰 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승사지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있습니다.부동산을 통해 물가상승의 혜택을 보는 경우도 있는데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환율이 오르면 해외여행이나 해외물품을 구매할 때 더 많은 원화를 지불해야하니 손해가 될 수 있습니다. 기업들의 입장에서는 해외에 수출할 때 물건이 저렴해지는 효과가 있어서 유리할 수 있습니다. 하지만 원자재를 수입하는 입장에서는 불리하게 작용하므로 반드시 유리한 것만은 아닙니다. 환율이 높아지면 비싼 값에 수입을 해와야 하므로 당연히 물건 값도 오를 수 있습니다.부동산의 경우 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주보다 투자를 목적으로 한다면 서울의 인기지역을 선택하는 것이 좋을 것입니다. 현재 인구가 감소하고 있고 갈수록 양극화가 심해지고 있는데, 부동산은 특성상 위치 변경이 불가능하여 좋은 위치는 영원히 변경되지 않으므로 아무리 신도시를 만든다해도 강남 같은 지역을 대신할 수는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택 역시 아파트처럼 그 위치가 중요합니다. 인근에 편의점, 각종 판매점, 병원, 약국, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리인데, 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해서 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 하지만 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출이 가능합니다. 하지만 아파트에 비해 대출한도가 적을 수 있고 거래사례가 없다보니 감정평가를 통해 진행됩니다. 전원주택의 위치나 조건에 따라서 달라질 수 있는데 거래금액보다는 많이 낮게 나올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으며, 집값 인상에 대한 기대심리 또한 중요한 역할을 하고 있습니다. 강남3구의 집값이 오르고 있는것은 직접적으로는 토지거래허가제 해제이지만 간접적으로는 정부의 정책이 부동산 규제 해제를 향해 있다는 것을 감지하고 향후 집값이 오를 것이란 기대 심리가 작용하다보니 오르고 있는 것입니다. 그래서 실제 토지거래허가제가 적용되지 않은 재건축지역도 오르고 있고 서울의 다른 지역들도 덩달아 추세 전환을 하고 있는 것입니다.