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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 보통 계약서 작성시 매매 대금의 10% 정도를 지불하고 상황에 따라서 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불하는 경우도 있으며 계약 후 1~2개월 사이에 중도금을 지불하고 이후 잔금을 지불하는 경우도 있습니다. 지급시기는 대출을 하는 경우 대출금이 나오는 시기에 맞추어 잡는 것이 필요한데, 만일 대출이 나오니 않거나 문제가 발생했을 시에는 조건없이 전액 상환한다는 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 농지법 제6조 규정 “자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다” 에 따라서 경자유전의 법칙을 적용하고 있습니다. 또한 동법 제23조에 규정된 특별한 경우 외에는 농지를 임대하거나 무상 사용하지 못하도록 하고 있습니다. 상속의 경우에는 예외적으로 농지를 소유할 수 있으나 농업경영을 하지 않으면 최대 1만제곱미터(주말체험영농시 1천제곱미터미만) 까지 보유할 수 있고, 농어촌공사 등에 위탁 임대하거나 무상사용하도록 하는 경우를 빼고는 초과 보유할 수 없습니다. 부모가 8년 이상 자경했을 때 상속농지를 3년내에 팔면 양도세 감면을 받고, 부모의 자경 경력을 이어받아 8년을 채워도 역시 감면을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트가 같은 평인데도 가격이 다를 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지의 같은 평수라도 가격의 차이는 발생하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인일 수록 높은 가격이 형성 될 수 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격으로서 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며 재산세등을 과세하는데 사용되고 있습니다. 아파트를 매수하거나 매도할 경우에는 공시가격이아닌 실거래가격으로 신고하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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3인가족 중 전세계약자(대출자)가 세대분리를 하며 다른곳으로 전입신고를 해도 남은 가족들이 전세계약을 유지할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 한 경우에 해당 임차인은 대항력을 유지해야 할 의무가 있으며 만일 은행에서 전출을 확인하게 되면 대출보증금의 회수에 나설 수 있으므로 주의 하셔야 합니다. 현재 살고 있는집의 전세보증금을 돌려받기 위한 대항력 유지를 위해서는 가족중 일부라도 주소를 유지하고 짐도 일부 남겨 놓는 것이 필요합니다. (주민등록 + 거주)
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 현실적으로 가점을 쌓기도 힘들지만 이미 가점을 많이 쌓은 대기자들이 많으므로 청약에 당첨되기가 매우 힘든 상황으로 특공이나 무순위 주택을 노려보는 것이 보다 현실적인 상황이긴 합니다. 평소에 주택 관련한 정책변화를 잘 지켜보면서 꾸분히 가점관리를 해나가다보면 기회가 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 건축법을 적용받으며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 계약면적(공급면적 + 기타공용면적(주차장 등))으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만, 분양면적에 대한 전용면적의 비율은 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 따라서 동일 평수인 경우 아파트가 오피스텔보다 실제 사용할 수 있는 전용면적이 넓습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수하려고 하는데 이 경우 중개사비와 법무사비는 어떻게 지불하게되나요? 중개사비는 각자 거래가액을 기준으로 산정하여 계산하고,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부 공동명의로 아파트를 매수하는 경우, 중개사비와 법무사비는 공동명의인 중 한사람이 1건으로 처리하셔도 됩니다. 그리고 생애최초 주택 취득세 감면조건에 해당하시는 경우에는 최대 200만원까지 감면되는데, 공동명의로 주택을 구입하더라도 총 한도는 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우에 공동명의인 중 한사람이 계약을 할 때는 다른 한사람의 인감증명서와 위임장을 가지고 계약을 체결하면되고, 두사람이 모두 임대인으로서 계약서에 함께 기재해도 됩니다. 아무래도 두사람 모두의 정보가 필요하므로 서류가 복잡해지고 책임권한을 명확히 해야하므로 좋아하지는 않겠지만 진행에 별 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 저는 이미 1주택자인데 이때, 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트 1채를 추가매수하면 이를 취득세나 양도세부여시 2주택자로보나요? 3주택자로 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택 보유 상태에서 부부가 공동명의로 1주택을 추가로 취득하게 되면 1가구 2주택이 됩니다. 취득세와 재산세는 단독명의와 차이가 없으나 양도소득세는 소득금액이 2분의 1로 줄어들게되어 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).
경제 / 부동산
25.01.26
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