답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF부실이 발생한 이유는 건설자금이 충분치 않은 건설사들이 부동산 시장 호황기 시절 착수한 건설 공사가 시간이 많이 소요되는 아파트 등 건설 공사의 특성으로 인해 기 진행한 PF 대출을 동원한 공사를 중도에 그만둘수 없게 되어 미분양이 발생하였기 때문입니다. 우리나라의 대부분의 건설사들은 대규모 아파트를 건설할 수 있는 자금력이 부족하다보니 브릿지론으로 토지를 확보하고 설계와 인허가 등을 추진하며 이후 사업이 궤도에 오르면 PF대출로 전환하여 공사를 진행하는데 갑작스런 건설경기 위축으로 이미 진행했던 건설들을 중단할 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 데 여기에 고금리와 자재비와 인건비 상승 등 원가 상승으로 어려움을 겪게 되어 PF 부실로 이어진 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내에 매도인과 매수인이 신고를 해야하며 공인중개사가 대신 신고를 할 수도 있습니다. 기본적으로 신고주체가 매도인과 매수인이므로 당연히 매도인과 매수인 모두 부동산거래신고 이력을 조회할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울시에서 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 한 후 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 또한 서울의 다른 지역도 상승을 하거나 하락 정도가 감소하는 등 반등의 모습을 보이고 있습니다만, 강남 등 인기지역과는 차이를 보이고 있는 상황인데 이는 앞으로의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 청약통장을 즉시 해제하게되면 심사에서 조건이 되지않아 부적격이 될 수도 있으니, 계약서를 작성하고 청약홈에서 적격여부 공고를 확인 한 후에 해제를 하시면 됩니다. 당첨에 사용된 통장은 더 이상 유효하지 않으므로 다른 아파트 청약에는 사용할 수 없으니 해지하고 다시 가입하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광역시 승격기준이 되는 지방자치법상 인구에 대한 법적 기준은 없으나, 통상 인구 100만을 상회한 후에 설치할 수 있으며 면적, 지리적 여건, 잔여지역에 미치는 영향, 재정자립도 등을 종합 검토하여 광역시가 될 수 있다고 되어 있습니다.광역시로 승격하려면 기존 상위 기관인 도의 동의가 필요하고 행정안전부장관의 동의도 받아야하는데 도의 인구, 재정, 선거 상황등이 영향을 미치므로 승격이 쉽지 않은 상황입니다. 광역시는 대도시의 통합된 광역행정 기능을 담당하고 제한적인 근린자치사무는 산하 자치구가 담당하는 행정체계를 가지며 단일한 광역지방자치정부로서 운영 됩니다. 반면 특례시는 특례규정이 적용되는 행정구를 설치할 수 있고 위임사무를 도가 아닌 담당 중앙부처의 감독을 받으며 광역자치단체에서 행정이 분리되지 않으면서 조직,인사,도시계획 등의 분야에서 도지사의 권한 일부가 시장에게 위임되어 광역시와 일반시의 중간적인 성격을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수도 있습니다. 그러나 미국의 경제가 좋다보니 금리 인하 속도가 느리게 진행되고 있는데, 향후 미국의 경제 및 러시아-우크라이나 전쟁과 이스라엘과 중동간의 전쟁 등의 상황에 따라서 금리는 달라질 수 있고 그에 따라 우리나라에 미치는 영향도 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시 분양자격이 없거나 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산이 됩니다. 분양자격이 없는 경우는 재개발구역 지정 이전에 집을 구입하지 않았거나 조합원자격이 없는자, 기간내에 분양신청하지 않은자, 재개발 구역에 주택을 여러채 소유한 자가 보유한 일부 주택 등이 해당될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무인편의점은 무엇보다도 직원이 상주하지 않기에 인건비가 절감되고 24시간 운영이 가능하며 자유롭게 쇼핑이 가능한 점이 장점입니다. 하지만 무인으로 운영되다보니 도난이나 파손 같은 위험이 증가하는 것이 단점 입니다. 또한 CCTV등의 보안 시스템을 갖추기 위해서는 초기 투자비용이 들어가고, 결재 시스템에 문제가 발생하는 등으로 고객이 어려움을 겪거나 도움이 필요할 때 즉각적인 대응이 불가하므로 불만이 발생할 수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국의 빅테크기업들의 주가가 힘을 잃었는데 글로벌 경제 성장 둔화와 계속되는 고금리에 결정적으로 중국의 AI 딥시크의 등장으로 경쟁력과 수익성 등에 의문이 제기되면서 예상보다 약한 실적과 자본지출 급증으로 MS나 구글 등의 주가가 급락하였고 애플과 엔비디아 등도 주가가 약세가 되었으며 테슬라는 전기차 시장의 경쟁 심화 및 원자재 가격 상승 등의 요인으로 실적이 부진하다보니 주가가 내려앉게 되었습니다. 사실 AI를 앞세워 그동안 실적보다는 전망에 지나치게 의존하여 주가가 상승한 경향이 있으므로 향후에는 기술주 중에서 안정적인 실적 성장과 혁신적인 기술을 보유한 기업을 중심으로 장기적인 투자 전략을 펼치는 것이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시에는 계약체결 이전에 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 있다면 피하시고, 저당권+전세금액은 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하며, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하신다면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증보험에 가입하는 것이 가장 바람직한데 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.