답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금대출은 일단 계약금을 지불하여 계약을 한 상태에서 버팀목전세자금 신청을 하여 전세자금으로 보증금을 납부하게되므로 말씀하신 조항이 있는 것입니다. 보통은 먼저 집을 알아본 후 은행을 방문하여 전세자금대출이 가능한지를 확인 후 계약하고 대출 신청을 하게되는데 만일 대출신청 승인이 안되면 곤란한 상황이 되므로 전세계약서에 대출승인 불가시 계약금 반환 조건을 특약으로 걸게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약 가점을 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 지금 당장은 필요없겠지만 15년 이후를 위해서 준비를 하는 것인데 미성년자인 경우에는 부모의 동의가 있으면 가입이 가능합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 되는데, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고, 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 방법이든 정확하게 정보만 전달되면 될 것이지만 아무래도 직접 방문하여 설명하는 것이 정확한 정보 및 의사가 전달 될 수 있어 좋을 듯 합니다. 중도 퇴실임도 알려주셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되면 조합원인 경우에는 이주비와 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등을 지원 받을 수 있으며, 세입자인 경우에는 소유자와의 협의에 따라 이사비를 받을 수 있고(소유자가 전달 방식) 정비구역 공람일 3개월 이전부터 거주한 경우 주거이전비를 지원 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 조합이 결성되면 조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로하여 소유권을 취득하고 사업계획 승인을 받아 시공사를 선정하여 착공에 들어가고 조합원 물량을 제외한 잔여세대는 일반 분양(30세대 이상인 경우) 또는 조합에서 임의로 분양(30세대 미만인 경우) 하므로 보통 조합원 세대가 일반 분양세대보다 저렴한 가격에 아파트를 구입하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합아파트란 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 일반 분양세대는 지역주택조합이 사업을 추진하여 신축 고층 아파트에 대한 분양을 하게되면 조합원을 배정하고 남은 호실들에 대해 일반인을 대상으로 분양을 하게되는데 이때 분양받는 세대들을 일반 분양세대라고 합니다. 이때 잔여세대가 29세대 미만일 경우에는 조합에서 임의로 분양할 수 있고, 잔여세대가 30세대 이상일때는 청약에 의한 민영분양을 실시하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양의 가장 큰 장점은 분양가 상한제가 적용되므로 인근의 다른 아파트에 비해 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있으므로 후에 시세차익을 거둘수 있다는 점 입니다. 하지만 단점으로는 분양가 상한제로 인해 전매제한이나 실거주 조건등이 부여되는데 최근에는 실거주를 3년간 유예해 주는 제도가 도입되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘에도 아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필수 입니다. 미분양이 된 곳은 수요가 없는 곳이니 결국 인기가 없는 곳이고 이러한 곳은 자산 가치 상승을 기대하기 어렵기에 청약했다가도 취소한 경우가 많이 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라의 장점은 고급스럽고 넓은 실내외의 공간과 더불어 고급 피트니스 센터, 사우나, 수용장 등 각종 커뮤니티시설을 갖추고있으며 최첨단 설비와 스마트 홈 시스템이 갖추어져 있고 뛰어난 보안 시스템으로 개인 프라이버시를 중요시하는 고객에게 최고의 안전함을 제공합니다. 하지만 자산가치가 높은만큼 엄청난 가격으로 책정되어 있고 자산가치 보존을 위해서는 유지보수 비용도 많이 소요될 수 있으며 제대로 관리하지 않으면 가치가 떨어질 수도 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 하지만 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.