답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 민법에는 "부동산은 토지 및 그 정착물은 부동산이며 부동산 이외의 물건은 동산이다"라고 정의되어 있습니다. 이에따른 부동산은 토지와 그 정착물인 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단, 명인방법을 갖춘 미분리과실, 농작물 등이 있습니다. 하지만 부동산으로 실제로 거래되는 주 대상은 토지와 건물이 되고 있으며 토지는 공간정보구축에관한 법률에 전, 답, 과수원 등 28종으로 구분되고, 건물은 건축법에 단독주택, 공동주택 등 30종으로 구분되어 있습니다. 부동산등기부에는 토지와 건물의 주요사항들이 기재되는데, 소재지번과 면적 및 등기원인 등이 나타나 있는 표제부와 소유권 관련 사항들이 기재된 갑구, 소유권 외의 권리 사항들이 기재된 을구로 구성되어 있습니다. 우리나라의 등기부 등본은 국가에서 주관하여 기록하기는 하지만 그 공신력이 인정되지는 않으며, 허위로 신고된 등기부등본으로 인한 피해가 발생하기도 합니다. 이 때문에 공신력 인정을 요구하는 목소리가 꾸준하게 제기되고 있으나 아직까지 인정이 되지 않고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트는 사용승인이 난 상태라면 입주 및 전입신고가 가능합니다. 하지만 전세인 경우이고 집주인으로서 대출을 신청했다면 등기가 나와야 대출이 가능할 수도 있으므로 상항에 맞추어 입주 시기를 결정 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날부터 3개월이 지난 날이 지나면 퇴거하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지는 재건축·재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말하는데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이되고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원의 제명은 단체 운영에 불가피한 최후의 수단이 되어야하고 조합원에게 충분한 소명 기회를 부여해야 합니다. 조합 규약을 살펴봐야 하고 업무대행료 등을 공제하고 나머지 분담금을 반환 받을 수 있을 것인데, 적절하지 않게 반환이되거나 돌려주지 않는다면 소송을 해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집 명의 변경관련한 계약서를 부동산을 통해서 작성하는 경우 대필료로 5만~10만원정도 지불하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 경우 30세이상의 1주택 자녀가 1주택인 부모와 함께 거주하는 경우 부모가 모두 만60세 미만이라면 1가구2주택이 되고, 만60세 이상이라면 1주택이 됩니다. 세금의 경우에는 좀 달라지는데 취득세는 부모가 65세 이상인 경우 부모의 주택수가 계산되지 않는데 반해 양도세의 경우에는 부모가 60세 이상인 경우 동거봉양 목적을 위한 일시적 2주택으로 부모의 주택수가 계산되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 높은 금리가 유지되고 있으며 관세전쟁 등으로 금리가 쉽게 내릴 것 같지는 않지만, 금리가 점차 내려갈 것이라는 기대감과 공급부족에 의한 집값 상승에 대한 기대감 등으로 서울의 핵심지역은 지속해서 매수세가 유입되고 있는 상황이며 집값도 계속 상승하고 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율 및 경제상황의 변화 추이, 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전투표는 거주지가 아닌 다른 지역의 투표소에서도 가능하며 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권, 공무원 증 등)을 지참하고 가서 투표하시면 됩니다.