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고시원 vs 원룸 어디가 더 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원은 최소한의 생활을 유지할 수 있는 공간으로 되어 있어서 작은 방에 짐을 넣어둘 공간이 거의 없고 공동으로 취사및 세탁 생활을 할 수 있게끔 구성되어 있습니다. 원룸에 비해 아주 작은 공간으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금을 받는도중 사망하면 나머지 돈은 어떻게 하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 수령중 부부 중 한 분이 돌아가시면, 다른 한분이 연금 감액없이 동일한 주택연금을 100% 받을 수있으며, 부부 모두 사망시에는 주택을 처분해서 정산후 남으면 상속인에게 돌아가고 부족해도 상속인에게 청구되지는 않습니다. 저당권방식인 경우에는 법원 경매를 신청하여 경락이 되면 배당 및 정산을 실시하게 되고, 신탁방식인 경우에는 공매를 실시하여 매각 및 배분 후 정산을 실시하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금 신청자가 연금받다 사망하면 그 집은 주택금융공사에 귀속되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 수령중 부부 중 한 분이 돌아가셔도 연금 감액없이 동일한 주택연금을 100% 받을 수있으며, 부부 모두 사망후 주택을 처분해서 정산하여 남으면 상속인에게 돌아가고 부족해도 상속인에게 청구되지는 않습니다. 저당권방식인 경우에는 법원 경매를 신청하여 경락이 되면 배당 및 정산을 실시하게 되고, 신탁방식인 경우에는 공매를 실시하여 매각 및 배분 후 정산을 실시하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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공급면적과 서비스면적의 차이를 알려주세요. 그 외에도 다른 다양한 면적에 대한 설명과 차이점도 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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상가 구두계약으로 연장하고 있습니다 언제든지 계약해지하고 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에 의해 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월전에서 1개월전까지 기간중에 갱신거절이나 계약조건 변경의 통지를 하지않은 경우에는 동일한 조건으로 1년간 묵시적 갱신이 된 것으로 간주하게 되며, 동 기간중에 임차인은 계약갱신을 통지할 수 있으므로, 만일 계약서상에 해지 통보기간이 명시되어 있지 않은 경우로서 계약을 종료하고 싶다면 상기의 기간중에 의사표시를 하셔야 합니다. 계약갱신요구권을 사용하여 계약연장을 하였거나 묵시적갱신을 한 경우에는 계약종료 이전에 나간다면 임대인에게 통지한 날로부터 3개월후에 보증금을 돌려받을 수 있을 것이며(이 기간중 월세는 부담), 다시 계약갱신요구권을 사용하여 계약을 연장한 경우에도 계약해지를 통지를 한 날로부터 3개월후(역시 이 기간중 월세 부담)에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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왜 집에 대한 평수를 얘기할땐 제곱미터로 얘기하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 평 단위를 사용하였습니다만, 최근에는 m2 단위를 사용하는데 그 이유는 2007년부터 우리나라에서 공식적으로 평단위를 사용하지 못하게 금지하고 이를 위반하면 과태료를 물릴 수 있게 변경되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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연예인들은 왜 전세살이를 할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연예인들이 흔히 전세나 월세를 사는 이유는 수입이 일정치 않으므로 고가의 주택을 구입했다가 인기가 떨어지면 매도를 해야하므로 취득세, 재산세, 양도세 등 엄청난 세금이 부담되기도 하고 연말정산시 월세에 대한 세액공제도 받을 수 있으며, 사생활 보호를 위해 이사를 자주 해야 할 수 있고, 이미지 관리 차원에서도 굳이 주택을 소유할 필요가 없기에 전세나 월세를 살고는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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신축아파트를 공사 시작한 후에 보통 몇년안에 지어야 한다 이런 법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트를 몇년 이내에 지어야 한다는 규정은 별도로 없다고 알고 있습니다. 다만 10년이 넘게 공사가 진척이 안되고 있다면 어떤 문제가 발생한 것으로 보이는데, 흔한 사유로 인허가 문제나 건설사의 파산에 이은 소유권 분쟁 등이 해결이 되지 않고 있는 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양아파트 잔금을 위해 전세세입자를 구해서 해결할 수는 있으나 임대인이 대출이 있으면 세입자가 전세대출을 받지 못하기 때문에 전세가를 낮추어야 할 것입니다. 여의치 않다면 후순위 담보대출이나 무설정 아파트론 대출 또는 퇴직금 중간 정산 등을 알아 보실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규 아파트 입주시 일반적으로 중도금 중간에 해약해주지는 않는 경우가 대부분이며, 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다. 잔금을 잔금일까지 치르지 못하는 경우 2~3개월 정도 여유의 시간을 주는데 이는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 기간내에 연체이자와 관리비를 내야 하는데 연체이자가 매우 비싸게 책정됩니다. 웬만하면 계약해지를 하지는 않으나 계속해서 지불이 불가능하면 계약금을 받을 수없고 계약해지를 해야 하는데 연체이자 포함하여 배상해야할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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