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단독주택 건축시 평당가로 얼마다 라고 하는데 주차장과 다락의 경우도 평수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축시 용적률에서 빠지는 서비스 면적에는 지상 주차장, 지하층, 필로티 공간, 다락 등이 포함됩니다. 따라서 기본적인 평수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 일반임대사업자로 등록한 상태에서는 입주가 가능하지만, 주택임대사업자로 등록한 상태에서 임대의무 기간중에 입주하게되면 과태료 처분 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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부동산에서 전매제한이 있는데 부동산을 어떻게 파나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매제한을 위반하게 되면 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있고, 10년간 주택 입주자격을 제한 받게 되며, 주택 공급계약이 취소되고 해당 주택은 사업주체가 다시 사들여 재공급하게 됩니다.하지만 세대원(세대주 포함)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료,취학,결혼으로 인해 세대원 전원이 다른 광역시, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군을 제외)으로 이전하는 경우(수도권으로 이전하는 경우 제외)나, 상속에 의해 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 등 “주택법 시행령” 제73조 제4항 중 어느 하나에 해당되면 사업주체의 동의를 받아 전매제한 기간 중이라도 매각이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신에 대한 정의를 먼저 알려드리고자 합니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.묵시적갱신은 기본적으로 계약기간 2년(정확히는 2년이 되기 2개월전까지)이 될 때까지 임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 지나는 경우에 이루어 질 수 있습니다. 현재 구두상으로라도 임대인과 갱신 여부에 대한 협의를 하였기에 묵시적 갱신을 인정 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형아파트에 대해 월세 임대사업을 하는 경우에는 반드시 임대사업자 등록을 하셔야 합니다. 만일 등록하지 않으면 과태료가 부과 될 수 있습니다. 임대소득세 신고도 매년 하셔야하며, 임대수익이 연간 2000만원이 넘으면 종합소득세 신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 상황을 보면, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 올해에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감 등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권만 보면 주택 가격에 비해 적은 금액이므로 별 문제는 없어 보입니다. 보통 선순위채권과 전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직합니다. 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 다른 권리관계는 없는지를 확인해 보시고, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보신 후 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보신 후, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출을 하는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증 보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값, 특히 서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 사람들이 선호하는 아파트가 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 아파트에 대한 정확한 정의는 없지만 자신에게 잘 맞는 아파트가 좋은 아파트라고 생각합니다. 예를들어 직장 출퇴근이 가장 중요한 세대에게는 직장이 가깝고 교통편이 좋은 아파트가 좋은 아파트 일 것이고, 수험생이 있는 세대에게는 좋은 학교와 학원이 인접한 장소에 있는 것이 좋은 아파트가 될 수 있습니다. 대개는 이러한 좋은 조건을 찾는 사람들의 수요가 많으므로 이런 조건들이 두루 갖춰진 아파트는 고가인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내에 헬스장이나 수영장 등 커뮤니티센터가 갖춰져 있으면 편리하기는 하지만 수도요금, 전기요금, 청소비, 인건비 등이 소요될 수밖에 없기에 관리비가 많이 나올 수 밖에 없습니다. 따라서 관리비 문제로 인한 입주민들 간의 갈등이 벌어지기도 하고 이로인해 운영을 중단하는 경우도 나오고 있습니다. 이에따라 사용자에 한해 월별로 부과하는 경우도 있고 입주민의 동의를 얻어서 공동관리비로 충당하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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