답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용이므로 처음 취득시에는 4.6% 단일 세율이 적용되고 업무용으로 사용하는 경우에는 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 전환하거나 주민등록을 하게되면 주택수로 잡혀 주택에 준한 세금이 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 2018년 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 근저당과 압류, 가압류 등은 모두 말소가 될 것입니다. 하지만 나타나지 않은 다른 권리사항이 있을 수도 있으므로 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란등을 확인하여 다른 문제가 없는지 등을 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기임대주택은 안정적인 주거환경을 만들어 줄 수 있는 제도이기는 하지만 임대라는 한계가 있으므로 내집마련이 되지 않을 수 있고 거주하는 동안 집값이 오르면 계속 임대로 거주하게 되므로 가능한 주택 구매에 나설 수 밖에 없다보니 집값을 잡는 근본적인 해결책이 되기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거래가격이 급격하게 변한데는 그만한 이유가 있을 것 입니다. 예를 들어 가족간 거래이거나 하자가 있는 집이거나 하는 등의 이유가 있을 수 있는데 유사한 매물에 대한 데이터를 종합적으로 확인하여 판단하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록등본이 한 세대에 전입되어 있는 세대원 총원을 기록하는 문서인 반면, 주민등록초본은 주소변동사항, 주소 변동 중 세대주와의 관계사항 및 병적사항 등을 선택할 수 있으므로 이러한 이력을 보기위해 초본을 요청하는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 미분양을 해소하기위한 정책으로 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시에는 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 발표된 바 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인과 계약시에 회사 방침을 내세워서 필요한 특약을 거부한다면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다. 법인의 경우 보증금 반환 정책이나 계약조항이 복잡하게 되어 있을 수 있어 꼼꼼하게 확인을 해야 하는데 이해하지 못한 조항이 나중에 문제를 만들 수도 있으므로 충분히 이해가 되지 않는다면 다른 주택을 알아 보시는 것이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 아파트를 매도 하려면 두사람 모두의 동의가 필요한데, 한사람이 사망한 경우라면 상속인이 상속(등기 완료)을 받은 후에 매도 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약조건 변경에 대한 통지를 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 해야하고 세입자도 이에 대해 계약갱신요구권을 사용하려면 같은 기간에 해야 합니다. 임대인이 먼저 5% 이상 인상을 요구한다면 임차인도 그에 대해 계약갱신요구권을 사용하여 5% 이내 인상을 요구할 것입니다. 공인중개사를 통한 계약서를 새로 작성한다면 부동산에 말하면 되지만 그렇지 않다면 직접 임차인에게 연락하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.콘크리트 구조물은 40~50년이 지나도 사용은 할 수 있습니다. 하지만 노후된 배관과 전기시설로 인해 사용상 불편함을 겪을 수 있으며 창호나 단열재 등도 문제가 될 수 있습니다.