모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?

Question

안녕하세요모아주택관련 질문드립니다.모아주택은 흔히 아는 재개발과 다른건가요?토지 보상방법 또한 다른지 궁금합니다. 알려주세요

이제동 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아 주택은 소규모 재건축을 추진하기 위후여 불럭별 조합원을 모아 재건축사업을 추진하는 방법입니다일반적인 재건축 진행절차에 따라 진행하 는데 이는 가로수 재개발과 비슷한 개념으로 소규모로 진행한다는 특징이 있습니다

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.모아주택은 소규모 노후주택이 밀집된 지역에서 여러 필지를 묶어 공동개발하는 소규모 정비사업입니다.모아주택은 재개발처럼 ‘수용 방식’의 토지 보상은 없습니다.모아주택은 본인 소유권을 가지고 참여하는 방식이며기존 주택 소유자는 정비사업에 참여해서 지분에 따라 신축 아파트를 분양 받거나,원할 경우 현금청산도 선택할 수 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 기사에서 자주 등장하는 모아주택은 서울시가 추진하고 있는 소규모 주택정비 사업의 일종입니다전통적인 재개발과는 다른 방식이며, 특히 낮은 건축밀도 지역이나 정비구역 해제 지역에서 주로 사용되는 새로운 정비 방식입니다모아주택은 좁은 필지(개별 단독주택, 소규모 건물 등)를 모아 하나의 큰 필지로 만들어 공동주택(아파트 등)으로 개발하는 소규모 정비사업입니다서울시가 2022년부터 본격 추진 중이며, 재개발보다는 규제가 덜하고 절차가 빠릅니다모아주택은 재개발 수준의 대단지나 상업시설 복합 개발은 어렵고 개별 필지간 협의 실패 시 사업 진행 어렵습니다수익률이 일반 재개발보다 낮을 수 있습니다기존 재개발처럼 토지를 수용하고 보상하는 방식이 아니라, 기존 주택·토지 소유주가 사업에 참여하여 공동주택을 신축하고 그 수익을 배분받는 형태입니다서울시의 행정적 지원과 규제 완화로, 절차가 빠르고 부담이 적은 장점이 있지만, 대규모 수익은 기대하기 어려운 단점도 있습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)이란 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상으로 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택에는 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권 이나 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족한 단점이 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 기존의 재개발 형식보다 소규모형식의 재개발을 말합니다.특히 대규모 재개발이나 재건축이 어려운 지역의 경우 주택 소유자들이 토지등을 합쳐서 블록 단위로 주택을 공동으로 재개발하는 방식이라 보시면 됩니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게보면 모아주택도 재개발사업에 포함되는 정비사업입니다. 다만 모아주택의 경우는 소규모주택개발사업에 해당되고, 재개발과의 차이가 있다면 크게 재개발은 정비구역으로 지정된 구역을 전면 철거하고 다시 개발하는 반면 모아주택은 전부를 철거하는 게 아닌 소규모로써 새로운 개발과 구축이  혼재되어 있는 개발사업이라고 보시면 됩니다. 토지보상의 경우는 재개발시 국가가 정한 법에 따른 기준을 적용하여 금액이 산정되며, 수용이 아닌 경우 우선분양의 권리를 부여하는게 일 반적입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운과 달리 이웃한 다세대, 다가구주택 필디 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지릉 개발하는 방식입니다.토지 보상금은 일반적으로 기존 소유하고 있는 토지의 위치, 면적, 시세에 기반하여 보상해 줍니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.모아주택은 4~10필지 정도의 소규모 노후 주택들을 주민이 자율적으로 모아 재개발하는 방식입니다. 정비구역 지정 없이 빠르게 소형 아파트를 공급할 수 있어 서울 도심 공급 확대의 핵심이라고 볼 수 있습니다. 기존 재개발보다 절차가 간소하고 주민 동의율도 낮아서 현실적인 추진이 가능합니다.

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.모아 주택은 저 층 주거 지의 주거 환경을 개선하기  위해 서울시에서 추진하는 소규모 주택 정비사업입니다.대규모 재개발이 어려운 노후 저 층 주거 지에 개별 필지 를 모아  블록 단위로 주택을 정비하는 방식입니다.주로 단독 주택, 다세대주택, 연립 주택 등을 소유한 주민들이 자율적으로 협의하여  주택을 개량하거나 새로 건축 하는 것을 목표로 합니다.  이는 2만 제곱 미터 미만의 면적에서 20세대 이상이 참여하는 비교적 작은 규모의 사업입니다.모아 주택과 재개발의 차이점 :모아 주택은 대규모 전면 철거 방식의 재개발이 어려운 저 층  주거 지에서 소규모 블록 단위로 주거 환경을 개선하는 사업이며, 절차가 간소하고 사업 기간이 짧다는 장점이 있습니다. 반면 재개발은 노후하고 기반 시설이 열악한 대규모 지역을 전면적으로 정비하여 새로운 주거 단지를 조성하는 사업으로, 공공성이 강하고 사업 기간이 긴 편입니다사업 기간은 모아 주택은 2~4년이고, 재개발은 10년 이상 걸립니다.추진 주체는 모아 주택은  주민이 주도(소유자 합의)를 하고 재개발은 조합 또는  공공에서 합니다.모아 주택과 토지 보상의 차이점 :토지 보상은 주로 국가나 지방자치단체, 또는 공공 기관이 도로,철도, 신도시 건설 등 공익 사업을 위해 개인의 토지를 수용할 때 적용되는 법적 절차입니다. 이는 헌법에  따라 재산권을 보호하면서도 공공의 이익을 위한 사업을  추진 하기 위해 마련된 제도입니다.일반적으로 토지 보상 절차는 다음과 같습니다.보상 계획 공고 및 열람토지 및 물건 조서  작성감정 평가 및 보상 액  산 정협의 / 수용 재 결이의 재 결 및 행정 소송의 절차 순으로 진행이 됩니다.토지 보상과 차이점을 살펴보면모아 주택은  모아 주택 사업 에서 의 토지 보상이고 토지 보상은 일반적인  토지 보상 절차입니다목적은 모아 주택은 소규모 주거지 개선 및 주택 개량 및 신축이라면 토지 보상은 공익 사업을 위한 토지 강제 수용 및 정당한 보상입니다.사업 주체는 모아 주택은 기존 토지 소유자(주민 협의 체)라면 토지 보상은 국가, 지자체, 공공 기관입니다.강제 성은 모아 주택은 강제 수용  없고, 전적으로 자발적 참여이며, 토지 보상은  현금 보상, 대 토 보상, 채권 보상을 합니다.결론적으로, 모아 주택, 재개발, 토지 보상이라는 개념은 각 사업의 성격과 목적에 따라 다르게 적용됩니다. 모아 주택은 주민들의 목적에 따라 주민들의 자발적인 참여를 통해 이루어지므로, 강제적인 토지 보상 절차가  없다는  점이 가장 큰 차이점입니다. 재개발은  노후하고 기반 시설이 열악한 대규모 지역을 전면적으로 정비하여 새로운 주거 단지를 조성하는 사업으로, 공공성이 강하고 사업 기간이 긴 편입니다

하상원 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.모아주택은 재개발의 한 방식인데요. 일반 재개발처럼 강제 수용 후 개발하는 방식이 아니라 자율성이 조금 더 큰 방식입니다.노후 저증 추거지를 소규모로 개발하는 방식이며, 따라서 대규모 수용, 이주가 없고 보상 방식도 자율적인 것이 특징이지요.공공에서 지원(SH, LH) 하고 민간이 참여 하는 방식이라서 자율성이 높은 대신에 소유자의 동의와 협력이 중요한 방식입니다.감사합니다.

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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?