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전세 만기 2달전이 다되었는데 임대인이 아무 연락이 없을 경우는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도하여 신규임대인이 임차인의 계약갱신요구권을 거절하려면 계약종료 2개월전 이전까지 등기를 마친 상태가 되어야 거절이 가능하며, 기존 임대인은 직접 거주하는 사항 등 특정한 사유가 아니라면 임차인의 계약갱신요구권을 거절 할 수 없습니다. 이미 계약갱신요구권을 사용하겠다고 하셨고 임대인도 상황을 인식했으므로 현재 상황대로 계약종료 2개월전 시점이 경과하게 되면 2년간 갱신요구권에 의한 갱신이 이루어지는 것이며, 임대인은 5%의 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신요구권에 의한 갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위해서는 계약 전부터 서류를 확인할 필요가 있습니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보셔야하고, 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 인터넷에서 주변의 거래 내역 조회, 현지 방문하여 상태도 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. (전세 대출하는 경우) 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 만일을 대비하여 현실적으로 보증 보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 하며 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2016년부터는 공유민박업에 대한 규정이 만들어져서 에어비앤비와 같은 신종 숙박업을 제도권으로 편입시켰습니다.에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다. 호스트의 실거주의무가 있으므로 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 합니다.2019년부터 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다. 외국인을 대상으로 한 에어비앤비 영업은 2016년 외국인관광객 도시민박업 가이드라인에 따라 영업일수는 여유 있지만 외국인관광객도 도시민박업사업자로 해당 지자체에 등록이 되어 있는 경우에만 가능하며, 등록하지 않고 하는 영업은 모두 불법입니다. 임대주택의 경우에는 임대인(건물주)의 허가를 받아야 하기 때문에 건물 관리 차원에서 다를 꺼려하게 됩니다. 이를 알리지 않고 미등록 상태로 영업을 한다면 민, 형사 상의 처벌을 받을 수 있습니다.에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 이러한 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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임대아파트는 신청자격조건등이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 유형은 크게 민간임대와 공공임대로 구분되고,공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다.국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다.LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다. 국민임대아파트는 무주택 세대구성원 이며 총자산 3억4천500만원이하, 자동차 3708만원 이하, 60m2이하 입주시 중위소득 70%이하, 85m2이하 입주시 중위소득 100%이하이며 신혼부부나 노부모부양자 등은 우선공급을 하는데, 실제 모집 공고문을 잘 확인해야 합니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 임대아파트는 다양한 종류가 있으니 본인의 조건에 맞는 주택을 선택하여 지원하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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동네에 있는 공원을 보면 일반 공원이 있고 근린 공원이 있던데요. 근린공원이 일반공원과 다른 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린공원은 도시공원의 일종으로 집에서 가까이 있는 공원으로 소공원보다는 조금 더 큰 규모인데, 생활권과 규모에 따라서 근린생활권 공원(1만m2이상), 도보권 근린공원(3만m2이상), 도시지역권 근린공원(10만m2이상), 광역권 근린공원(100만m2이상)으로 구분 됩니다. 도시공원은 국가도시공원, 생활권공원, 주제공원 등으로 나누어 지는데,생활권공원은 소공원, 어린이공원, 근린공원으로 나누어지고,주제공원은 역사공원, 문화공원, 수변공원, 묘지공원, 체육공원, 도시농업공원, 방재공원, 그밖의 조례로 정하는 공원 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH(Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서, 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설, 공급, 관리 등을 수행하고 있습니다. 주공아파트는 국민들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택공사에서 건설을 진행한 주거시설이라고 할 수 있습니다. 서울에 있는 주공아파트들은 그 위치와 토지가격 등으로 인해 가격이 만만치 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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용산 전쟁기념관은 입장료가 따로 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전쟁기념관의 입장료는 무료입니다. 호국 자료의 수집, 보존, 전시, 전쟁의 교훈과 호국정신 배양, 선열들의 호국 위훈 추모를 목적으로 1994년 개관한 기념관 입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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빌라 매매할때 세입자가 전세금 달라는 경우도 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 서로가 의견의 일치를 이루어야 유효하게 됩니다. 집주인이 바뀌더라도 앞선 임대인의 지위를 그대로 승계하므로 새로운 임대인이 마음에 안든다고 전세보증금 반환을 요구할 수는 있지만 받아들이고 안들이고는 새로운 임대인의 마음에 달렸습니다. 새로운 임대인이 월세로 전환하는 것 또한 마찬가지로 기존 계약의 내용을 변경하는 것이므로 임차인이 거절 할 수 있습니다. 하지만 계약기간이 끝나고 재계약을 하게되면 서로의 의견을 반영할 수 있게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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입주 기간 지나서 미입주 시 연체금 계산방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금을 늦게 내는 경우에는 연 5% 연체료 적용시 연체대금 x 연체이율 (5%) x 연체일수 / 365 로 하면 개략적인 금액을 알 수 있습니다. 보통 분양계약서에 개월수 별로 연체이자율을 기재해 놓으므로 확인 하시기 바랍니다. 입주가 늦더라도 잔금을 먼저 납부하시는 것이 좋으며 선수관리비와 관리비도 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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지방 빌라 월세살고있는데 경매로넘어갔습니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집이 경매로 넘어간 경우에는 먼저 월세 미납시 어떻게 조치한다는 특약이 계약서에 있는지를 확인하셔서 별다른 사항이 없다면 월세를 내지 않는 편이 좋습니다. 경매절차에서 보증금을 돌려받을 때 미납된 월세는 자동으로 공제될 수 있습니다. 그리고 현재 보증금이 소액이므로 대항력과 확정일자를 득했다면 최우선변제권을 행사할 수 있으므로 경매절차가 진행되면 배당요청을 통해 받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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