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lh랑 sh랑 주택 매입 뭐가 다르건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사의 약어로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설,공급,관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 반면 SH (Seoul Housing & Communities Corporation)은 서울주택도시공사의 약어로서, 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설입니다. 둘다 주거 복지 기관이지만 전국의 토지와 주택을 담당하는 주택공사LH와 서울의 주택을 담당하는 주택공사SH로 서로 소속도 다르고 업무도 약간 상이하다보니 별도로 운영되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼 특공 청약포기하면 생애최초는 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별공급은 기본적으로 생애 한번만 가능하므로 신혼특공을 포기하시면 생애최초특공도 지원 불가합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산 월세에는 부가가치세가 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 임대시 월세에 대해서 국민주택 규모 초과 여부에 관계없이 부가가치세가 면세됩니다. 회사가 사원용 사택으로 임차하거나 종업원 후생복지 차원의 임대주택의 경우에도 면세됩니다. 그러나 기숙사 임대용역, 고시원 운영 및 주택을 영업용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 주거와 업무가 겸용으로 된 건물 임대시에는 주택의 면적이 더 큰 경우에 전체를 주택으로 보아 면세하고 업무용의 면적이 더 큰 경우에는 주택 부분만 부가가치세가 면세됩니다. 오피스텔의 경우에는 업무용인 경우에는 과세되고 주거용인 경우에는 면세됩니다. 상가와 지식산업센터의 경우에도 부가가치세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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원룸입주2주전에 침대들여놓도록 요청해도 괜찮을까요? 당근으로 넘 좋은제품을 싸게 살 수 있는 기회가 생겨셔요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사가려는 원룸이 공실이고 집주인이 허락을 해준다면 사전에 침대를 넣을 수도 있을 것입니다. 하지만 집주인의 입장에서는 2주전부터 사실상 점유를 하는 것이므로 먼저 월세를 요구할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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논지 구매후 개인 캠핑장으로 이용하려고합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급받아야 하고 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다. 만일 농지를 임대 하지않고 농사도 짓지 않으면 비사업용 토지가 되어 양도소득세 중과가 되고 계속해서 농사를 짓지 않으면 처분 명령이 내려집니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 처음 분양받으면 업무용으로 취급되므로 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 등록하게 되면 주택수에 잡히게 되어 주택기준으로 과세가 이루어 집니다. 오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데, 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 그러나 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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대구의 아파트값이 폭락을 했던 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2024년까지도 계속 공급이 증가하여 하락이 지속된 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 이동이 불가능한 부동성 때문에 대체가 불가하여 강남같이 좋은 위치에 있는 경우 집값이 비쌀 수 밖에 없게 됩니다. 구축인 경우 인근의 집값이 상승하면 동반하여 상승할 수 있습니다만 신축과는 차이가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못하면 물건을 공급하는 사람이 유리하게 되므로 소위 부르는게 값이 될 수 있어서 가격이 올라가게 됩니다. 찾는 사람은 많은데 물건은 한정되어 있으니 공급하는 측에서는 더욱 조절을 하며 값을 올릴 수 있고 찾는 측에서는 물건 확보를 위해 더욱 혈안이 되므로 가격은 점점 더 오르게 됩니다. 지난 문재인 정부 시절에도 주택 공급이 제한적인데 여러가지 규제가 발생하니 더 오르기전에 집을 확보하기 위해 사람들이 모두 수요자로 나서는 바람에 집값이 천정부지로 올라갔었습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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