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주택청약 통장의 납입금액이 올라갔다고 하는데...인정금액에 미달하는 돈을 넣을 바에는...아예 안 넣는 것이 나중에 이득이라는 기사를 본 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약통장 납입인정금액이 25만원으로 인상되어 부담이 되다보니 계약 해지를 하는 사람들이 많이 생겨나고 있다는 소식 입니다. 공공주택에 청약을 하는 경우에 25만원씩 불입하면 더 빠른 시일내에 납입이 가능하고 가점을 받을 수 있으니 상향하는 것이 좋을 수 있습니다. 하지만 민영주택은 조금씩 불입하다가 모집공고일 이전에 한번에 청약 예치금을 넣을 수 있으므로 납입금액이 크게 중요하지는 않습니다. 따라서 공공주택을 포기하고 민영주택 만을 노린다면 굳이 추가로 불입할 필요없이 나중에 한번에 넣는 것이 경제적으로 부담이 덜되기에 나온 말인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 집을 구하려고 할때는 목적에 맞는지 확인해야 할 것입니다. 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인할때는 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변경이 없으면 기존계약서에 계약기간을 명기하고 임대인과 임차인 쌍방이 사인이나 날인을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HF한국주택금융공사의 디딤돌대출의 경우 신혼가구인 경우 부부합산 연소득 8500만원 이하의 제한이 있습니다. 대출 상담한 은행에 다시 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하겠다는 의미 이며, 주택수에서 제외하는 것은 아닙니다. (예: 과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세 등) 이와 함께 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세집이 경매로 넘어가고 배당을 신청하신 경우라면 낙찰자가 대금을 지불하여 배당을 받게되면 이사를 가셔야 합니다. 만일, 배당을 받지 않은 경우라면 계약기간 동안 계속 거주할 수 있고 낙찰자를 상대로 보증금 반환을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공영주차장의 운영주체는 지방자치단체 등 공공기관이며 시간당 주차비는 민간 주차장보다 저렴합니다. 대개 입찰을 통해 주차장 운영사업을 위탁하여 운영하고 있으며 무료로 운영되는 곳은 지자체에서 비용을 감당하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전제보증금이 보증한도액을 초과하면 전세보증보험 가입이 되지 않으므로, 한도 초과액에 대해서는 월세로 전환을 하는 방법을 찾아야 합니다. 보증금 월세전환은 렌트홈에서 임대료인상률계산기를 통해 간단하게 조회해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 다주택자에 대한 취득세율은 다음과 같습니다.조정지역: 2주택자 8%, 3주택자 이상 12%비조정지역: 2주택자 1~3%(주택가격에 따라 차등 적용), 3주택자 8%, 4주택자 이상 12%
경제 / 부동산
25.01.03
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