답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금치르기 전에는 비번을 알려주지 않는 것이 좋습니다. 만일 일정보다 먼저 입주하여 들어오면 곤란한 상황이 될 수도 있으므로 보겠다는 시간을 알려달라고하여 직접 집을 열어 주시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해부터 달라지는 부동산관련 정책에는 다음과 같은 것들이 있습니다.대출관련해서 1월 중순부터 취급하는 대출은 대출 중도상환수수료가 50% 이상 인하 되었습니다. 6월에는 상반기가지 입주 예정인 수도권 신축 분양단지의 경우 디딤돌대출 후취담보가 가능해 집니다. 7월부터는 스트레스DSR 3단계가 시행됩니다. 세제혜택 관련하여서는 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 기존 무주택세대주에서 배우자에게까지 확대되고, 1주택자가 인구감소지역 주택 및 미분양 주택 취득시 양도세와 종부세 산정시 1세대1주택 세제 혜택 등이 주어집니다. 공급 관련하여서는 6월부터 준공한지 30년이 넘은 아파트는 안전진단 없이도 재건축이 가능해 집니다. 제도 관련하여서는 1월에 건축물 에너지 성능평가 "제로에너지건축물 인증제"로 통합하고 같은 달 부동산 중개 광고시 위반건축물 표기를 의무화 합니다. 6월에는 신규 민간 건축물의 "제로에너지" 기준 준수를 의무화 합니다.생활형숙박시설 이행강제금 부과 시기를 2027년말까지 유예하고 9월까지 오피스텔로 용도변경할 수 있게 유예해줍니다. 그리고 연내 모든 공공주택 바닥두께를 21cm에서 25cm로 4cm 상향하고 층간 소음기준을 37dB 이하로 강화 적용합니다. 탄핵정국으로 불확실성이 있지만 정부에서는 올해 1기 신도시 재정비, 수도권 일대 그린벨트 해제 및 개발, 뉴빌리지 선도사업, 신유형 장기 민간 임대주택 공급 등으로 공공주택 25만 가구 공급을 차질 없이 진행하겠다고 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인이 부동산을 취득하는 경우 의무보유기간은 따로 정해져 있지 않습니다. 법인인 경우에는 비사업용 토지나 주택을 구입하면 높은 세율의 취득세가 부과되며 양도시에는 양도소득세 신고 납부 의무는 없으나 법인 소득에 포함되어 법인세를 납부해야 합니다. 특히 비사업용 토지나 주택을 양도하면 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 토지 등 양도소득에 대한 법인세를 추가 납부해야 합니다. 주택과 부속토지는 기본 법인세에 추가로 20% 세율 (미등기는 40%)이 적용되며, 비사업용 토지를 양도한 경우에는 10%(미등기는 40%)의 세율이 추가 적용됩니다. 법인의 경우에는 장기 보유 부동산에 대해서 장기보유특별공제가 적용되지 않으며, 보유기간과 관련없이 중과세의 적용을 받지 않으니 단기간에 매매시에는 개인보다 유리합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의의 주택에 들어가게 되면 세대원으로 등록되어 있는 기간동안은 유주택자로 됩니다. 하지만 다시 부모님 집에서 나와서 독립한 세대주가 된다면 이전의 무주택기간이 유지되어 무주택 세대주로 청약이 가능합니다. 만일 주택을 소유한 부모님의 나이가 만60세 이상이라면 무주택세대원으로 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.풀빌라를 전화로 예약하면 보통 예약 확인 문자를 보내줄 것인데 확인문자가 오지 않은 것인지 모르겠습니다. 단지 전화 통화로만 예약되었고 녹취나 이메일, 문자등 다른 자료가 없다면 반환을 요청할 근거가 없겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원신청은 2월 25일까지 입니다만 결과는 3월중에 나오며 3월~12월 기간 중 지급 예정이므로 계약서가 있다면 하루라도 빨리 신청하시는 것이 좋습니다. 그리고 예산이 남는다면 하반기에도 추가 신청이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 같은 평수라도 위치나 방향 등에 따라서 가격 차이가 있을 수 있습니다. 구조보다는 b형의 위치나 방향이 바람직하지 않은 쪽에 자리잡고 있기 때문이 아닐까 추측됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권과 전세금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 근저당 2억 + 전세가 4.5억 = 6.5억으로 집값 8억6천 (보증보험 적용시 KB시세는 아파트 최저층 기준이므로 더 낮을 수 있음) 76%정도로 높은 편이니 그다지 바람직한 상황은 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자라도 방공제는 적용됩니다. 다만 개인인 경우 은행 대출실적에 따라서 MCI, MCG 보증보험에 본인 부담으로 가입하면 방공제 없이 다 나올수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 베란다는 대부분 준공시 수성페인트로 마감을 하므로 물과 습기가 흡수되기 쉬워서 곰팡이가 발생할 수 있습니다. 이것을 방지하기 위해 탄성코트 등의 시공으로 곰팡이나 결로현상 등을 방지하게되는데, 비용이 부담되신다면 환기를 자주시키고 자주 확인하여 물기를 제거하고 변색이 되거나 손상된 부분을 페인트를 해주신다면 적은 비용으로 관리하실 수 있을 것입니다.