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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개시 공인중개사는 중개보수와 실비를 받을 수 있으며, 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 중개수수료는 상한치가 규정되어 있는데 거래시 상호 협의에 의해서 결정될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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등기등본에 건축용도가 공동주택이라고 되어있는데 구체적으로 알러주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택이나 다가구 주택은 모두 단독주택으로 분류 됩니다. 주어진 자료에 따르면 다세대주택으로 추정 됩니다. 흔히 “빌라”라고 불리는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 주택으로 사용되는 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 주차장이나 사무실은 주택으로 사용되지 않으므로 층수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 믿을 만한 사람인지 확인하려면 각종 서류를 확인해 보셔야 합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매, 가처분 등기가 있는지 확인하여 이러한 항목이 없어야 하고, 저당권이나 근저당권이 없거나 있더라도 저당권 + 전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 봐야하며 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 조심해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자와 계약자 일치여부도 확인해야 하고, 건축물 대장을 통해 건축물종류가 일치하는지 확인 및 불법건축물 여부 등도 확인해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시 전입신고를 하고 입주를 하게되면 대항력이 발생하는데, 대항력이란 제 3자에대해 임차권을 주장할 수 있는 것이며 전세금이 소액인 경우에는 최우선변제권을 획득할 수 있습니다. 대항력이 갖춰진 상태에서 계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생하여 경매시 후순위권리자에 비해 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리가 주어집니다. 전세는 등기사항전부증명서(등기부등본)상에 권리가 기록되지 않기때문에 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 타인에 대해 권리를 주장할 수 있으며, 이러한 권리가 없으면 정당한 권리를 주장할 수 없어서 전세 보증금을 돌려 받는데 문제가 생길 수 있기에 중요한 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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기름값이 안정되지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고환율과 국제 유가 상승으로 인해 국내 유가가 11주 연속 상승중입니다. 국내의 정치적 리스크 발생 및 달러 강세에 따라서 환율이 상승하고 국제 유가가 오름세를 보이고 있어서 유가가 상승하고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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40년된빌라 지하철역2분거리 대지지분19평 투자 괜찮은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 통상 정비구역지정에서 부터 시작한다해도 10년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다. 정부에서 신속히 처리하기 위해 법 제도를 개선하고 있기는 하지만 여전히 실행에 착수하여 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 아직 지정도 되지 않은 상태라고 하면 언제 될지 모를 재개발을 기다리려면 충분히 가능성을 확인하여 선택을 하셔야 하고 거주에 문제가 없도록 준비하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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아파트 월세 이사 관리비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 전출이나 입주와는 상관없이 관리사무소에서는 매월 일정한 날에 관리비를 부과하여 고지서가 발급되게 됩니다. 따라서 입주 후 이전 세입자가 제대로 정산을 하고 퇴거한 것인지 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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주택청약통장 이제부터 시작하려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 위해 20대부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 청약 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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아파트 보다 주택은 왜 대출이 적은지 궁금 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 특성상 유사한 주택이 많아서 거래가 빈번히 일어나고 그에 따른 시세 형성이 순조로운 편입니다. 하지만 주택은 거래건수가 적어서 비교 평가하기가 쉽지 않기에 감정평가에서 좋은 금액으로 평가 받기가 쉽지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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