주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
주택 매매는 줄어들고 있는데 주택담보대출은 늘어난다는 건 어떤 의미일까요? 이게 시장 상황이나 부동산 정책 변화와 어떤 관련이 있는지 궁금합니다. 사람들이 집을 사는 것보다 대출을 더 많이 받는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
매매는 줄었지만 주택담보대출이 늘어났다는 것은, 새로운 주택 구매를 위한 대출이 아니고, 기존 주택 보유자들이 생활 자금, 사업 자금, 또는 대환하는 등의 이유로 대출을 늘리고 있을 가능성이 있습니다. 또 이러한 통계에는 전세자금 대출도 포함되게 될 것인데요. 전세가가 오른 만큼 전세자금 대출이 늘어난 것도 원인이 될 수 있겠습니다. 결과적으로 경제 저성장 및 고금리 시기에 살림이 어려워 진 만큼 하나뿐인 재산인 주택에 의지해 나가고 있다는 사실인데, 걱정입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 매매는 줄어드는데 주택담보대출이 늘어난다는 뜻은 주택 매매 감소는 거래가 줄고 있다는 뜻이고 집을 새로 사려는 사람은 줄었다는 뜻입니다.
반대로 주택담보대출 증가는 기존 주택을 담보로 돈을 빌리는 사람이 늘었다는 뜻인데 경기가 불안정하고 소비 여력이 줄어드니 기존 집을 담보로 자금 마련하려는 수요가 늘어났고 대출 금리 하향 안정화될 조금이 보이면서 지금이 대출받을 마지막 고금리 시기라고 생각해 선제적으로 자금을 확보하려는 수요가 늘어난 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주택 매매 거래가 감소함에도 불구하고 주택 담보 대출이 증가하는 것은 겉보기에는 다소 상반된 현상처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 여기에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있을 수 있습니다.
이러한 현상은 다음가 같은 이유들로 설명될 수 있습니다:
대출 규제 완화 및 한도 증가 : 과거에 비해 대출 규제가 완화되면서 개인이 받을 수 있는 대출 한도가 늘어났을 가능성이 있습니다. 이는 주택 구매 건수와는 별개로, 거래 한 건 당 대출 금액이 증가하거나, 기존 주택 보유자들이 추가 대출을 받는 경우를 포함할 수 있습니다.
다른 대출에서 주택 담보 대출로의 전환 : 무담보 대출 등 다른 형태의 대출을 주택 담보 대출로 전환하는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 수요가 발생할 수 있습니다.
이자 부담의 비 대칭적 영향 : 예상치 못한 금리 변동 시, 이자 부담 증가가 소비를 감소 시키는 폭이 이자 부담 감소 시 소비 증가 폭보다 더 크게 나타날 수 있다는 분석도 있습니다 이는 대출 금리 변화가 가계 경제에 미치는 영향이 비 대칭적일 수 있음을 보여 줍니다.
주택 가격 및 수요의 영향 : 주택 가격 상승 기대감이나 특정 시기의 수요 증가는 규제와 상관없이 주택 담보 대출 증가를 이끌기도 했습니다. 이는 매매 거래량 자체와는 별개로, 주택 시장에 대한 기대 심리가 대출 수요에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.
이러한 요인들은 주택 시장의 복잡한 상황과 금융 정책, 그리고 가계의 재정적 판단이 어우러져 나타나는 결과라고 볼 수 있습니다. 주택 매매 거래량 감소는 시장의 관망세나 가격 부담 등을 반영할 수 있지만, 동시에 대출 환경의 변화나 다른 재정적 필요에 의해 주택 담보 대출 수요는 증가할 수 있는 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택을 매수하면서 대출을 받는 것이 아니라 생활비목적이나 다른 자산의 투자목적으로 대출받는 경우, 발생할 수 있습니다. 현재는 시장경기 악화에 따른 대출 증가 또는 주식시장 호황에 따른 자산 유입으로 볼 수 있겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 주택담보대출이 최근 늘어난 이유는 곧 시행예정인 스트레스 dsr 3단계로 인해 대출한도 감소를 예상하여 막차로써 신청하는 사람이 늘어난 이유가 가장 큽니다. 작년처럼 부동산 시장 활성화를 위해 공공대출상품 출시와 대출규제 완화가 있을 경우에도 주택담보대출은 늘어날수 있습니다. 그런데 대출이 늘어나는 시점에 주택매매가 줄어드는 것은 일반적이지는 않지만 이유는 주택양극화와 투자수요감소로 볼수 있는데, 쉽게 전체 주택거래량은 감소하였으나, 서울에 대한 주택거래량은 늘어나고 있는 현상으로 인한부분, 그리고 전세를 통한 주택매수 즉, 갭투자는 시장침체에 따라 매매감소가 나타나는데, 실거주를 위한 주택구매는 꾸준하기 떄문에 질문처럼 전체적인 매매거래는 감소하면서 주택담보대출만 상승하게 되는 지표가 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대출 규제로 인해서 대출을 많이 받지 못하고 있고 부동산 규제나 경기가 매우 좋지 못해서 거래량도 크게 줄어들었습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되게 될 경우 더더욱 대출 규제로 인해서 매매가 위축될 수 있기 때문에 현재 정권이 바뀌어서 금리인하에 대한 기대감과 집값상승에 대한 기대감으로 스트레스 DSR시행되기 전에 막바지 대출을 받아서 부동산을 구매할려고 하는 심리가 작용이 되어 현재 주택담보대출이 일시적으로 증가세를 보이고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
올해 주택매매건수에 비해 주택담보대출이 증가한 이유는 대출규제 완화로 인해 대출한도가 늘었기 때문입니다. 특히 2~3월 토지거래허가구역 해제와 더불어 아파트 매매 거래가 증가한 영향이 있다고 할 수 있습니다. 그리고 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 선제적인 대출을 받은 영향도 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주택 매매가 줄어도 주담대가 늘어나는 것은 입주 잔금, 정책 대출, 규제 변화 등 일시적, 구조적인 요인이 복합적으로 작용한 것이라 보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택 매매는 줄어드는데, 주택담보대출은 늘어난다는 현상은 단순히 보기엔 모순처럼 보일 수 있지만, 부동산 시장 구조, 정책, 금리, 심리 등이 복합적으로 작용한 결과입니다
대출이 늘어난 이유는 기존 주택 보유자의 생활자금,사업자금 목적으로 대출을 받을수 있고 집을 담보로 돈을 빌려 주택 외 용도로 활용할수도 있습니다
전세보증금이 여전히 고액인 경우 전세자금대출은 주담대로 분류되고 전세에서 월세로 전환되며 갭투자 재진입용 대출도 증가하고 있습니다
또 집을 갈아타기위해 기존 집을 팔기 전에 새 집 계약 중복 보유 기간 동안 이중 대출이 필요한 경우도 있어서 꼭 매매가 아니더라도 이런이유로 대출이 늘어나고 있는거 같습니다