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아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 꼭대기층의 경우에는 다른 층과 달리 상부에 층이 없으므로 단열이 취약하여 여름에는 덥고 겨울에는 추워지는 문제점이 있습니다. 또한 고층아파트인 경우 강풍과 소음에 노출될 수 있고 엘리베이터 기다리는 시간도 길어질 수 밖에 없습니다. 하지만 가리는 것이 거의 없이 전망이 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있는 등 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 같은 조건이라면 세대수가 많은 경우 관리비를 세대수로 나누어 내게 되니 관리비가 적게 나오게 됩니다. 하지만 실제로는 관리비의 양은 아파트의 연식에 따라서 차이가 많게되는데, 오래된 아파트는 하자 보수 기간이 지나서 공용시설을 수리하게 되면 각 세대가 나누어서 비용을 부담하므로 관리비가 많이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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아버지가 상속받은 집에서 세대원이 저만 있다면 주택수는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속으로 소액 지분을 소유한 경우에는 청약시 무주택자 요건을 충족할 수 있습니다. 하지만 현재 어머니 소유의 주택이 있다면 지금 살고있는 주택과 무관하게 1주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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무주택세대로 제가 1인가구로 영구임대
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영구임대아파트는 일정 소득 기준을 충족해야하고 세대원 수에 따라 기준이 다르게 적용됩니다. 특히 무주택 세대주가 되어야 신청이 가능하므로 아버지가 자가 주택을 소유한 경우 세대원인 어머니의 경우 신청이 불가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매나 전세중에서 특히 전세는 금액이 큰편이지만 타인에게 전세금을 온전히 맡겨야 하는 문제가 있어 주의를 요합니다. 전세계약시에는 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하며 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보는 것이 필요하고,계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 보증 보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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제가 신혼특공 청약 당첨되면 와이프도 신혼특공 자격은 없어지는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 한가구이므로 한사람이 신혼부부 특공에 당첨되면 더이상 지원이 불가 합니다. 하지만 신혼부부 특공에 당첨된 후 출산을 하게되면 12월부터 새로운 주택에 입주하기전 기존 주택을 처분하는 조건으로 신생아 특공에 지원할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 홍보할 때 흔히 RRR이란 말을 사용하는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻하며 최고로 좋은 매물이란 뜻이지요. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 그리고 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 높은 것으로 판단되어 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집을 선호하는 것은 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철에 에너지 효율이 좋아 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위하여 최근 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 차선책으로 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 보통 남동이 약간 더 비싸지만 가격 차이가 크지는 않으니 본인의 스타일에 맞는 주택을 고르시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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우리나라에서 제일 비싼집은 어디에있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 주택은 서울 용산구 한남동에 위치한 이명희 신세계 그룹 회장 자택으로 10년 연속 표준 단독주택공시가격 1위를 차지하고 있는데 내년 공시가격은 297억 2000만원 입니다. 공시가격이니 거래를 한다면 훨씬 높은 가격이 될것입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB월간시계열 기준 10월 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 지난 정부에서 내놓은 여러가지 규제에다가 미국의 역대급 금리인상으로 인해 소비심리가 줄어들어서 집값 하락을 가져왔는데, 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 내년에도 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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