답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택 보증부월세는 지역에 따른 한도이내의 보증부 월세인 경우 입주자가 원할 경우 3개월치에 대항하는 월세 금액만 입주자가 부담하고 9개월치 월세는 임차료 지급보증으로 대체가 가능합니다. (느낌표 부분의 의미 입니다.)예를 들어 수도권의 전세 2000만원에 월세 50만원이라면 (지급보증 선택 및 임대보증금 5%인 경우)보증금: 기본 2000만원 x 5% + 3개월 x 월세 50만원 = 250만원월임대료: (전세보증금 2000만원 - 보증금 250만원) x 2.0% / 12개월 = 29,167원입주자는 상기의 월임대료를 LH에서 지급하고 별도로 월세 50만원을 임대인에게 지급해야 합니다.즉, 보증부 월세는 월세 미납시를 대비하는 것일 뿐 LH에서 내주는 것이 아닙니다. 보증금은 계약기간이 끝나면 입주자에게 돌려주게 됩니다.월세 한도를 초과하게되는 경우에는 다음과 같이 보증금이 늘어나게 됩니다.보증금: 기본 5000만원 x 5% + 12개월 x 월세 70만원 = 1,090만원월임대료: (전세보증금 5000만원 - 보증금 1090만원) x 2.0% / 12개월 = 65,167원

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후순위 권리보다 우선해서 변제를 받을 수 있는 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 둘 다 되었을 때 전입신고 익일 0시와 확정일자 중 늦은 날 기준으로 발생하므로, 전입신고까지 하셔야 우선변제권을 가질 수 있는 확정일자가 의미를 가지게 되니 확정일자를 먼저 받는다고 해도 큰 의미는 없습니다. 단지 계약금만 우선 송금한데 대한 불안감이 있으실 것인데 구두상으로라도 세부적으로 협의가 되었고 송금 내역이 있으면 계약의 효력이 있습니다만 부동산에 이야기해서 계약 내용을 정리하여 문서로 받으시거나 적어도 문자로라도 내용을 정리하여 받아 놓으시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 조건은 모두 만족한다고 했을 때, 근로자 또는 근로자의 기본공제 대상자 명의로 빌린 주택으로서 국민주택규모 이하 또는 계약일자 기준시가가 4억원 이하인 주택인 경우 월세 세액공제가 가능하므로 세액공제를 받을 수 있으며, 2024년 기준 공제 규모는 지출한 월세액 중 연간 750만원 한도 입니다. 만일 총급여 7천만원 이하의 근로자가 주택임차차입금을 대출 받아서 원리금을 상환하며 월세를 동시에 지출하고 있다면 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제와 더불어 월세 세액공제 도 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되어 사회적인 문제가 되고 있습니다. 앱을 통해 간단하게 구하는 것도 좋지만 실제 살곳 근처의 부동산사무소를 몇 곳 방문하여 전세집을 알아보시는 편이 그나마 사기 방지에도 도움이 될 수 있고 보다 효과적일 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형 점포의 경우 인건비 상승과 경쟁 강화로 인한 마진 감소 등으로 앞으로 무인 점포가 점차 더 늘어날 수도 있습니다. 특히 단순한 소형 판매점의 경우에는 로봇 등을 활용한 자동화와 더불어 무인화가 대세가 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제한된 면적의 토지에서 최대한 많은 층수를 건설하기위해서는 용적률 뿐아니라 건폐율도 높아야 높은 층수의 건물을 건축할 수 있습니다. 재개발시 사업성의 측면에서 건폐율과 용적률이 높으면 건물의 높이를 높게 지어서 분양가능한 세대수가 많아지므로 좋아질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 노후화된 건물을 철거하고 새 건물을 지어서 도시 미관을 정비하고 안전한 주거 환경을 조성하는 사업입니다. 개발 사업이 완료되었을 때 얻을 이익이 매우 클 뿐만 아니라 재개발 보상금도 받을 수 있어서 대부분의 주민들이 재개발 사업을 적극적으로 추진합니다. 재개발보상금은 토지나 건물에 대한 감정을하여 결정되는데, 감정평가사는 기본적으로 공시지가를 기준으로하여 시장의 흐름과 지역을 특성 등을 고려하여 결정하며 현금이나 새로운 주택 또는 토지로 제공될 수 있으며 별도로 이주정착금과 이사비, 주거이전비 등을 지원받을 수 있습니다. 하지만 재개발시에는 공사 시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액인 분담금을 내야할 수 있으며, 재건축시에는 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 재건축분담금을 내야 할 수 있습니다. 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재개발이나 재건축 진행이 어려워지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특히 대출을 끼고 잔금을 치루는 경우에는 가급적 평일 은행 영업시간 중에서 이른 시간에 잔금을 치르는 것이 좋습니다. 서류 준비등에서 문제가 발생할 수도 있고 대금 입출금에서 문제가 발생할 수도 있으므로 즉시 해결할 수 있도록 오전에 진행하는 것이 좋습니다. 잔금을 치른 후 전입신고 등도 바로 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 재계약을하는 것 보다는 묵시적갱신이 유리합니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일 임대인이 상기의 기간중 보증금 인상을 포함한 갱신관련 협의를 요청해 온다면 계약갱신요구권을 사용하지 않은 경우에는 계약갱신요구권을 사용하는 것이 좋습니다. 이미 사용한 경우라면 협의에 의한 계약갱신을 해야 되겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택수에 포함되며 조건이 맞는 경우 생애최초주담대도 가능 합니다. 생애최초주담대는 청약 신청일까지 무주택세대주가 신청 자격이 있으므로 기존 보유중이시라면 생애최초는 불가하고 일반 주택담보대출은 가능합니다.