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아파트 양도소득세 필요경비 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필요경비로 인정될 수 있는 자본적지출에 대해서는 소득세법 시행령 제67조 2항에 다음과 같이 규정 되어 있습니다.-본래의 용도를 변경하기 위한 개조-엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치-빌딩 등의 피난시설 등의 설치-재해 등으로 인하여 건물·기계·설비 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래의 용도로의 이용가치가 없는 것의 복구-기타 개량·확장·증설 등 제1호 내지 제4호와 유사한 성질의 것 따라서 단순 화장실 리모델링은 적용불가하나 증설공사의 경우에는 증설분에 대해서는 필요경비로 인정받을 수 있을 것이며, 실제 지출을 확인할 수 있는 증빙서류가 있으면 되는데, 법정증빙서류가 아니라도 실제 지출을 확인할 수 있는 금융거래 증명 서류라면 경비로 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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24년 10월에 보증금 1억 월세 125에 2년 계약하면 2년 끝나고 월세는 얼마나 올릴수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년간의 기본 계약 후 갱신시 계약갱신요구권을 사용하면 환산 보증금과 월세를 5% 범위내에서 인상할 수 있습니다. 1억의 보증금을 그대로 두고 계산하면 월임대료 상한치는 133만3333원이 됩니다. 렌트홈에서 임대료 계산기를 통해 손쉽게 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 등의 여파와 고금리로 인해 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많이 발생하고 있으며, 정부에서도 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있는 중입니다. 그러나 기업형 임대주택은 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고, 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 보완이 필요한 상황입니다. 제도를 도입하고 보완하다보면 전세의 대안이 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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경매싸이트에 보면 낙찰이 됐고 이후 매각불허가라고 나오는데 낙찰 후 취소된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각불허가는 경매신청 절차상에 문제가 있거나, 매수인 자격 미달, 물건관련한 문제, 권리관계 변동 등 여러가지의 사항으로 매각이 허가되지 않는 것인데, 이렇게 되면 낙찰자의 책임이 면제되고 보증금 10%는 반환되며 법원은 새로운 매각기일을 정하여 경매를 다시 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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신생아특례 디딤돌 대출 실행전 구입하려는 집에 전입신고 해도 될지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 실행전에 전입신고하더라도 정상적으로 매매가 이루어지고 소유권이전 등기는 아직 이루어지지 않은 상태라면 대출 실행 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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월세 2년 계약이 끝났습니다..그러면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 단, 상기의 기간중 임대인이나 임차인 중 일방이 계약 연장 관련하여 문의를 하고 그에 응답하여 연장이 된 경우에는 묵시적 갱신으로 인정 받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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주택 청약 어디서 알아봐야 해요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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신축아파트 입주시 발코니확장은 강제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트 발코니 확장은 옵션이므로 따로 주문하지 않으면 발코니가 제공됩니다. 하지만 요즘은 기본적으로 발코니 확장을 하도록 디자인이 되어 있어서 오히려 확장을 하지 않으면 어색하고 좁은 공간이 되며 외부 샤시도 제공해주지 않는 경우도 있으므로 확장을 선택하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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나홀로 아파트는 가격변동이 거의 없는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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전세계약 만료후 연장관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 단, 상기의 기간중에 연락을 취하여 거주의사를 묻고 동의를 거쳤다면 묵시적갱신으로 인정되지 않을 수도 있습니다. 묵시적갱신이 완성된 상태라면 계약서가 없더라도 불이익을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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