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LH청년전세임대 ㅡ 기초수급자가 아닌 청년
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 19세이상 39세 이하인 무주택자인 청년으로 대학생이나 취업준비생인 경우 신청할 수 있는데, 1순위가 되려면 기초수급자이거나 보호대상 한부모가족·차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설퇴소청소년 등이라야 하며 2순위는 본인과 부모 합산 월평균소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자신기준을 충족하는 자인 경우 지원이 가능 합니다. 자세한 내용은 LH청약 플러스에서 확인 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소규모 상가 공실률은 지난해 2분기까지 6.95% 였으나 올해 2분기에는 8.01%까지 올라갔으며 중대형 상가의 경우에는 작년 2분기 13.5%에서 올해 2분기 13.8%까지 상승했다고 합니다. 상가 공실률이 올라간 것은 인구 구조 변화, 온라인 쇼핑몰 증가, 코로나 팬데믹의 영향 등에 의한것인데 상가를 찾는 사람들은 줄어들은데 반해 상가에 대한 비율은 그대로 유지되다보니 많은 상가들이 만들어져 공실이 늘고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우에는 연초보다 대체로 아파트 가격이 상승한 상태이지만 지방의 경우에는 대부분 하락한 상태 입니다. 금리가 인하되면 보통 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해는 서울 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다만, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할 수 있을 것입니다. 하지만 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 재계약에 대하 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세재계약을 하는 경우 기존 계약서에 날자를 추가하고 임대인과 임차인 도장이나 사인을 하여 연장 할 수도 있으며 신규로 작성하여 도장이나 사인을 하여 연장 할 수도 있습니다. 신규로 작성하는 경우에는 특약난에 기존 계약의 갱신 계약임을 명기하시면 됩니다. 전세 보증금에 변화가 없거나 감액된 경우에는 별도로 확정일자가 필요 없으며 기존 계약서의 확정일자는 계속 유효하므로 필히 보관하셔야 합니다. 은행 대출 관련하여서는 기존 대출 만기일 전에 연장 신청해야 하니 반드시 사전에 필요서류나 조건 등을 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금은 여러차례에 나누어 송금해도 상관 없습니다. 다른 계좌라고 하여도 본인의 계좌가 맞는 경우 송금하는데는 지장이 없습니다. 그런데 날자가 변경되어야 할 정도라면 은행을 방문하여 이체한도를 미리 늘려서 한번에 송금하시는 편이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부를 하고자 하면 기존의 유명 학원들에서 만들어 놓은 커리큘럼을 따르는 것이 효과적 입니다. 유튜브 등에서 유명 학원들의 강좌 안내를 살펴보시면 대체로 기초 이론 -> 기본 이론 -> 개념 완성 -> 핵심 정리/문제풀이 -> 모의고사 -> 동형 모의고사 -> 마무리 특강 순으로 되어 있습니다. 각 학원별로 커리큘럼에 대한 동영상을 올려 놓은 것들이 있으니 학습에 참조하시면 될 것 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.10
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무한 계약갱신청구가 시행된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무한 계약갱신청구권이 가능하게 되면 임대인의 일방적인 임대료 인상이나 퇴거 요구가 불가능하게 되어 임차인의 권익 보호는 강화될 것이나 임대인이 임차주택 대신 다른 투자처를 찾게 되거나 월세로의 전환이 늘어나 장기적으로는 임차주택 수 감소로 인해 임대료가 상승하고 임차인 주거 불안을 야기할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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30년 후 인구 감소가 주거 형태에 어떤 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구감소와 더불어 핵가족이 가속화되어 이미 국평기준이 34평형에서 25평형으로 변화하고 있는 중입니다. 행정안전부 통계에 따르면 전국 1인가구 수가 1000만 가구를 돌파했으니 세집 중 두집이 소형아파트의 잠재적인 수요층인 셈입니다.앞으로는 사회 초년생이나 신혼부부 보다는 노인 인구가 많아지며 구매력 있는 장년층에 의한 소형 아파트 수요가 많아질 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 중도 퇴거 시, 집주인 대출 이자 요구
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 대출이자 요구를 무조건 들어주어야 될 이유는 없습니다. 하지만 중도 퇴거를 하는 경우 임대인은 보증금을 계약된 날자까지 반환하지 않을 수 있으므로, 빨리 나가셔야만 한다면 대출이자 부담을 줄이도록 협상을 해보시던가 아니면 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 방법을 제안해 보시던가 하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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임대료 규제가 장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대료를 규제하면 단기적으로는 세입자가 저렴한 가격에 주택을 임차 할 수 있어 도움이 되지만 장기적으로는 임대인이 임차주택을 포기하고 다른 투자처로 이동하므로 임대주택수가 줄어들어서 결국 임대료 상승을 가져오게 됩니다. 그러나 이는 경제상황과 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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