답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부가 5:5로 공동명의 등기했으나 실제 자금이 편중되면 증여로 간주되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 하지만 배우자간 증여는 10년간 6억까지 공제한도 이내인 경우 과세되지 않습니다. 가급적 비율에 맞추어보고 맞추기 어려운 부분은 증여신고를 통해 배우자 증여 공제를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH매입임대주택에는 매입임대와 청년매입임대 등이 있는데, 매입임대주택은 빌라 등 소형 공동주택을 짓던 건설업체가 도산하여 LH나 SH공사가 매입하여 시중가 보다 싸게 내놓은 주택으로 보통의 임대주택보다는 보증금이 좀 비싸지만 일반적 시세보다는 저렴하여 인기가 많습니다. 청년매입임대주택은 만39세 이하 청년을 대상으로 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다. 매입임대주택은 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있고 전세사기의 위험에 부딪히지 않을 수 있는 장점이 있지만 주택 상태가 양호하지 않은 경우도 있고 입주 경쟁률이 높은 단점이 있어서 직접 선택할 수 있고 매도 차익도 기대할 수 있는 자가 아파트 구축과는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농업경영체는 농어업·농어촌에 관련된 융자나 보조금 등을 지원받으려는 신규 농업인이나 농업법인을 대상으로 하며, 농작물 재배의 경우 1000m2이상의 농지에 농작물 재배, 농지에 660m2 이상의 채소·과실·화훼작물 재배 또는 농지에 330m2 이상의 고정식온실, 비닐하우스 시설을 설치하여 농작물 재배 등 국립농산물품질관리원 (https://www.naqs.go.kr/) 에 규정된 요건들을 충족하는 경우 신청한 재배 품목 및 사육규모 등의 현장확인이 가능한 시점에 신청 및 등록이 가능하며, 등록신청서를 작성하여 방문, 우편, 팩스, 인터넷 등으로 관할 지원이나 사무소에 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 보통 다가구주택으로 되어 있는데 다가구주택은 단독주택으로 분류되어 호실이 여러개라도 전체가 1개인 1주택으로 취급됩니다. 임대사업자도 기본적으로 다주택자로 간주되지만, 일정한 조건 (건설형인 경우 2호이상, 9억이하, 전용 149m2/대지 298m2 이하 / 매입형인 경우 수도권 6억·비수도권 3억 이하)을 만족시 양도세 중과 배제되며, 임대개시시점 공시가격 6억(지방 3억) 이하인 10년 임대주택을 보유하며 다른 주택을 2년이상 보유·거주한 경우 거주주택을 양도하면 1세대1주택으로 간주하는 특례를 적용 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 50만원인 경우 환산보증금은 5500만원이며 상한요율 0.4% 적용하면 복비는 22만원 (부가세 별도)으로 계산됩니다. 따라서 별도의 서비스 없이 중개수수료가 55만원이었다면 과한 금액으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합부동산세의 산정 기준일은 재산세와 동일한 6월 1일 입니다. 6월 1일 현재 보유한 부동산을 기준으로 1년치의 종합부동산세가 결정되며 매년 12월 1일에서 12월 15일 사이에 납부하게 됩니다. 즉, 6월 1일 당시 부동산을 소유한 사람에게 과세가 되며, 5월 31일 이전에 명의를 이전하였다면 과세대상이 되지 않습니다. 일시적 2주택인 경우에도 6월 1일이 중요한데, 주택수 산정 제외 특례를 적용받기 위해서는 과세 기준일인 6월 1일 현재 신규주택을 취득한 날로부터 3년이 경과하지 않은 사람인 경우, 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지 "1세대 1주택 판단 시 주택 수 산정 제외 신청서"를 관할 세무서장에게 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 사전에 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다. 점검에 앞서 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등의 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지, 벽면 도배 상태나 바닥 등은 잘 시공되어 있는지 등을 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세 적용을 받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택일때 신고 기간내에 합산배제 및 과세특례신청을 하는 경우 기본공제 12억원 및 연령 및 보유기간에 따른 세액공제 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 만일 상기의 혜택을 받고 추후 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년이내에 양도하지 않아서 사후요건을 충족하지 못하면 경감받은 세액을 추징당하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 사용하는 계산기의 기능은 사칙연산 및 M+, M-, MR, MC 등의 간단한 기능이므로 흔히 쌀집계산기로 불리우는 간단한 계산기가 좋습니다. 공학용이나 재무용 등 데이터 저장기능이 있으면 메모리 초기화 등 감독관의 확인을 받아야하고 특수한 계산기의 경우에는 사용이 거부될 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.