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주택청약을 하나 만들려고 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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주택청약 통장을 넣고 있는데 자가 주택을 소유하고 있습니다. 자가가 있어도 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 민영주택 추첨제인 경우에 도전해 볼 수 있습니다. 무주택자에게 대부분 공급하고 남은 소량에 대해 당첨시 기존 1주택을 처분하는 조건으로 분양 받을 수 있습니다. 청약 통장 가입기간이 10년 이상이거나 가입 후 5년 이상 지난 후 1주택을 구입한 경우는 1순위에 해당할 수도 있습니다. 또한 비조정지역으로 85m2 초과 주택의 경우에는 100% 추첨제인 경우도 있으니, 유주택자로서 청약을 하려면 모집 공고문을 잘 확인해서 자격이나 요건, 배정 순위 등을 살펴보고 맞는 전략을 짜야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우에는 준공되어 입주하고 나서도 보존등기 후 조합청산을 하고나서 소유권 이전등기가 되기에 시간이 많이 소요됩니다. 소유권이전 등기 전에는 부동산 담보로 후취담보를 받을 수 있으며, 소유권이전 등기가 되어야 온전한 재산권을 가지고 저렴한 금리로 갈아탈 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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LH 행복주택 신청은 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생, 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득.자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.20
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일반적으로 국가에서 진행하는 임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택에는 LH가 직접 건설하여 공급하는 건설임대와 LH가 기존 도심의 다가구 주택을 매입하여 공급하는 매입임대, LH가 임대인과 전세계약을 체결하고 재임대 공급하는 전세임대가 있습니다.건설임대에는 국민임대, 영구임대, 행복주택, 50년 임대주택, 5년분양전환임대주택, 10년분양전환임대주택이 있습니다.건설임대의 일종인 국민임대주택은 입주민에게 주택을 분양하지 않고 2년마다 재계약을 하여 최장 30년까지 거주하게 합니다. 대개 14평~20평 등이며 입주하기 위해서는 기본임대보증금을 LH에 예치하고 입주 후에는 매월 임대료를 납부합니다. 타인에게 양도하거나 분양, 세를 놓는 것은 퇴거 및 법적 처벌의 대상이 되니 주의해야 합니다.저소득층을 위한 주택이므로 연소득이 일정 수준 이상이 되면 불이익을 당할 수 있습니다. 입주자모집공고일 기준 현재 무주택세대구성원으로 소득 및 자산보유기준을 충족해야 합니다. 1인가구이며 당해지역에 주민등록이 되어있는 사람으로 신규 분양하는 임대주택을 신청하는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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주택임대 임대업자(개인)으로 오피스텔 보유 시에도 무주택자로서 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이전에 취득한 주거용 오피스텔은 주택수에서 제외 됩니다. 그러나 그 이후 취득한 오피스텔이며 주거용으로 분류되어 있으면 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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부동산 월세 계약을 2023년 1월 10일에 했다면 2025년 1월 9일까지 살다가 나가면 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약서를 확인해 보시기 바랍니다. 계약기간이 2023. 1. 10 ~ 2025. 1. 9 이라면 1월 9일까지 거주할 수 있는데 1월 9일은 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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같은 지역인데도 부동산의 가격차이가 심한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.땅의 가격은 여러가지 요인에 의해서 결정 됩니다. 기본적으로 토지의 용도와 도로와 연결되어 있는지에 따라서 영향을 많이 받습니다. 도시군관리계획에의해 각각의 토지에는 건폐율, 용적율, 용도 등이 규정되어 있어 활용이 제한되어 있으며 건축법상 도로에 연결이 되어 있어야만 건축이 가능하므로 도로에 연결이 되어 있는지가 중요하게 작용합니다. 그외에도 주변의 조건과 위치, 규제, 토지의 크기와 형태, 경제적인 상황과 수요 등 다양한 요인에 영향을 받아서 결정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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원룸이나 오피스텔은 왜 매매가와 전세가의 차이가 작나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자가치가 낮은데 비해 거주가치가 높은 경우에는 매매가와 전세가의 차이가 작습니다. 원룸이나 오피스텔은 투자가치에 비해서 거주를 주 목적으로 하니 가격 차이가 작은 것입니다. 반대로 투자가치가 높은데 비해 거주가치가 낮다면 매매가와 전세가의 차이가 크게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 담보로하여 돈을 빌리는 제도가 있었습니다. 그러다가 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구 다수가 도시지역으로 이동하여 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후에는 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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