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남편과 내 명의로 집을 각자 하나씩 가지고 있는경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 각각 따로 거주하더라도 주택수를 합치게 되어있어 1가주 2주택이 됩니다. 따라서 일시적 2주택이 아니면 양도세가 과세되며, 일시적 2주택이더라도 12억이 넘는 고가주택인 경우에는 12억 초과분에 대해서는 과세됩니다. 종합부동산세는 상황에 따라 달라질 수 있으나 공동명의와 큰 차이가 없을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산 PF대출, 자기자본 20% 미달 시 막히는 이유가 뭘까요...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내 PF사업의 경우 대부분의 시행사가 3~5% 수준의 자기자본으로 토지 매입 단계에서 고금리의 브릿지론을 사용하고 이후 사업이 본 궤도에 오르면 본 PF대출로 공사를 진행하다보니 부실로 되는 경우가 많아서 정부에서는 자기자본 비율을 선진국 수준인 20%이상으로 상향하기로 결정했습니다. 정부는 토지주가 토지, 건물을 PF 사업에 현물출자 하도록 유도하고 자기자본 비율이 높은 사업장에 용적률, 공깅기여 완화 등 도시규제 인세티브를 부여하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
3.0
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서울 집값 신고가 행진, 왜 멈추지 않는 걸까요...?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 강남같은 곳은 돈있는 사람들이 많아서 대출도 별로 받지 않고 구입하는 경우가 많다고 합니다. 특히 최근에는 대출규제로 인해 대출 끼고 거래하는 분들의 거래가 줄어들면서 현금 부자 분들 위주로만 거래가 되고 있는 것이지요.
경제 / 부동산
24.11.15
2.0
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하반기 현재 전국과 수도권 아파트 가격동향이 어떤가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인하여 서울과 수도권을 제외하고는 아파트 가격이 하락을 보이고 있으며 서울과 수도권도 가격이 거의 보합 수준을 유지하고 있는 상황입니다. 따라서 아마도 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 트럼프 대통령 당선자가 관세를 강화하고 세금을 낮추는 정책을 펼칠 것으로 예상되어 금리인하가 쉽지 않을 것으로 예상되므로 향후 부동산 가격 회복에 영향을 미칠 수 있을 것으로 생각되는데 앞으로 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 이는 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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무주택인 신혼부부의 경우 월세와 전세 어떤 것이 좀 더 나은 선택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라 전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 또한 최우선변제금에 해당되면 전세사기 등에 노출될 가능성이 낮게 됩니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근에는 월세가 많아지는 추세이나 경제 상황이 달라지면 이러한 추세도 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.몽골에 우리나라 편의점이 많이 생긴 이유는 여러가지가 있으나 그중 중요한 이유는 유학, 취업, 관광 등 다양한 이유로 우리나라를 찾는 몽골인이 많다보니 자연스럽게 한국 프랜차이즈와 브랜드에 익숙해지고 한류의 영향도 받으며 젊은 인구 비율이 높은 몽골사람들이 경제성장과 더불어 도시화에 적응하여 소비 패턴이 바뀌어 한국의 외식 및 소매 프랜차이즈 시장이 자리잡은 것으로 볼 수 있습니다. 한국계 프랜차이즈는 높은 수준의 서비스와 품질관리를 유지하여 몽골의 소비자들에게 신뢰를 주어 성공적으로 자리잡게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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세무서 임대사업자 반드시 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주외 1채가 전세인 경우에는 사업자 등록이 의무가 아니므로 반드시 할 필요는 없습니다. 그러나 사업자 등록을 하게되고 임대기간을 채우는 경우에는 거주주택 양도시 양도세 비과세 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세계약 때 집주인이 진짜인지 확인하는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시 가짜 집주인이 위조 신분증을 가져오는 경우 주민등록증 음성 확인 서비스로 확인 할 수 있습니다. 1382로 전화하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하면 주민등록증의 진위여부를 확인할 수 있습니다. 또는 정부24에 접속하여 민원서비스 -> 사실/진위 확인 -> 주민등록증 진위확인/잠김해제 -> 주민등록증 진위확인 을 이용하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하여 확인 가능 합니다. 운전면허증인 경우에는 e_운전면허 도로교통 공단 홈페이지에 접속하여 면허증 진위여부 조회를 하시면 됩니다. 만일 대리인이 나오는 경우에는 반드시 집주인의 인감증명서와 부동산 매도용 위임장과 주민등록증을 가지고 나와야 하며 역시 주민등록증의 진위여부도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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미등기 건물의 소유권 보존등기를 신청하는 자격조건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에대한 소유권 보존을 신청할 수 있는 자격으로 건축물대장에 최초로 등록된 사람, 상속인, 확정판결로 소유를 증명할 수 있는 사람, 시장이나 군수 등의 확인으로 소유권을 증명하는 사람 등 의 경우에 등기 신청이 가능합니다. 등기가 되지 않은 부동산을 획득한 경우에는 신청 기한내에 등기를 마쳐야 합니다. 일반적으로 계약 체결 시점부터 60일 이내에 등기를 신청해야 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 유사한 전세제도가 볼리비아와 인도에도 있습니다. 특히 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있어 우리나라와 유사합니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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