월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
월세만료가5월6일입니다
이사날짜는 5월25일이구요
현재임대인분께서는 월세를내면 한달더연장해주겠다고합니다어떻게해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 본인은 만기시에 퇴거를 하셔야 합니다. 그런데 상황에 따라 임대인이 월세를 지급하면 위 조건에 동의를 하겠다고 한것이기에 본인이 해당조건을 받아들이고 25일까지 거주를 하실지, 이를 거부하고 만기퇴거를 하실지를 판단하시면 될 부분입니다. 결국 사인간의 협의이기 때문에 본인이 판단하셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
한달 월세를 미리 받고 연장을 해주겠다라고 하면 기존 계약서에 관련 특약 사항을 추가로 기재하여 실제 1개월 연장에 대한 계약 내용을 서면으로 확보해 두는 것이 좋습니다. 추가 1개월 연장에 대해서 합의 하기로 하고 1개월 연장에 대한 월세는 몇월 몇일 어디로 입금하기로 한다 라고 명시를 해두고 계약을 사전에 연장해 두시는 걸 추천 드립니다. 만약 5.6일부터 이사 당일까지의 임대료를 일할 계산하여 정산이 가능하다면 해당 금액으로 조정을 하는 것도 방법 중에 하나 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기간: 2024년 5월 7일부터 6월 6일까지 (또는 5월 25일까지도 가능)
보증금, 월세 금액, 퇴실 날짜를 명확히 기재 하시기 바랍니다
계약 조건을 이전과 동일하게 유지해도 무방하지만, 퇴실일을 명시하는 것이 중요합니다.
계약기간을 한 달 미만으로 할 경우
예: 5월 7일부터 5월 25일까지 19일만 거주한다면,전체 월세에서 일할 계산(예: 30일 기준으로 19일치 월세)하여 정산하는 방식도 가능합니다.
이 경우에도 서면 합의로 정리해두는 것이 좋습니다.
서면 계약 없이 그냥 월세를 송금하면, 임대인이 다시 2년 계약이 갱신되었다고 주장할 수 있는 여지가 생깁니다.
따라서 최소한 문자나 이메일로도 5월 25일까지만 거주하고 나간다는 내용을 남기시던가 기존계약서에 만기날자를 고치던가 하시면 됩니다
협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차계약이 완료가 되면 보증금을 반환을 받고 집을 비워주고 이사를 나가시면 됩니다.
하지만 위의 경우 세입자의 사정에 의해서 약 19일정도 더 거주가 필요한 경우는 임대인과 협의하기 나름입니다.
한달치 월세를 지급을 하고 하기에는 11일 정도 손해가 나더라도 감수를 하는 방법이 있고 임대인께 잘 부탁드려서 일할 계산로 하는 방법이 있습니다. 금액은 임대인과 잘 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세임대차 계약기간이 만료되면 더이상 기존 계약이 유효하지 않으므로 보증금을 받고 퇴거를 해야 합니다. 단기간 연장을 하려한다면 임대인과 협의하여 합의에 이르러야하는데, 임대인이 제안한 안을 받아들이시는 것이 현실적인 것 같습니다만 별도 안이 있으시다면 임대인과 협의해 보시기 바랍니다.
월세만료가5월6일입니다
이사날짜는 5월25일이구요
현재임대인분께서는 월세를내면 한달더연장해주겠다고합니다어떻게해야하나요
==> 연장을 조건으로 월세를 납부하는 것이 유익한지 여부는 질문자님께서 정해야 하는 사항입니다. 그러나 이왕 폐업을 할 것이라면 1개월 연장은 영업에 미치는 영향이 별로 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.
미리 임대료를 지불하여 한 달 연장하는 쪽으로 협의하시는 것이 좋아보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상황 정리해보겠습니다.
지금 사용자의 계약 상황이계약 만료일 : 2025년 5월 6일
이사 예정일 : 2025년 5월 25일
즉, 약 20일 정도 더 거주해야 하는 상황이고 임대인은 월세를 더 내면 1개월 연장 가능하다고 하셨군요.
이럴 때 정리해볼 수 있는 방법은 아래와 같습니다.
임대인과 1개월 연장 계약서 작성구두로만 하면 나중에 분쟁 소지가 있으니, 임대차 계약 연장 합의서 또는 임대차 계약서에 ‘2025년 6월 5일까지 1개월 연장’ 내용을 짧게라도 문서로 남기시는 게 좋습니다.
내용에는
연장 기간 : 2025년 5월 7일 ~ 2025년 6월 5일
월세 금액 : 기존과 동일하게 또는 조율된 금액
보증금 변동 여부 : 없음
퇴거일자 : 2025년 5월 25일 (이사 예정일)
이걸 간단히 문서로 남기거나, 문자라도 정확히 정리해두세요.
월세 정산 방법5월 7일부터 5월 25일까지 사용하실 거니까 임대인과 협의해 1개월치 월세를 통으로 낼지 아니면 5월 6일 이후 19일치 일할 계산해낼지도 정하셔야 합니다.
보통은 1개월치 월세 선납 → 퇴거 시 5월 25일까지 사용분 차감 후 잔액 환불 이렇게 처리하는 경우가 많습니다.
보증금 정산도 꼭 미리 합의
이것도 협의해두세요.퇴거일(5월 25일)에 보증금 반환 날짜도 명확히 잡아두시는 게 좋아요.
결론은?
이사 전날이나 당일 정산이 원칙이지만, 늦어지는 경우도 많으니
문서나 문자로 ‘5월 25일 이사 당일 잔금 및 보증금 정산’ 확인받으세요.1개월 연장 계약서나 문자로 남기기
월세 1개월치 선납 or 일할 계산 협의
보증금 정산일도 확실히 정해두기
이렇게 하시면 분쟁 없이 깔끔하게 마무리하실 수 있을 거예요. 참고하세요!