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반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 처음에는 주거시설이 아니었습니다. 과거 북한에서 내려온 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 하였으나, 이후 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.
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부동산
24.11.14
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어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어머니가 만60세 이상이시면 노부모봉양으로 세대를 합가하고 본인의 주택이 없는 경우에는 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
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부동산
24.11.14
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1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년이 되지 않아서 갱신청구권사용이 되지 않으므로 임대인과의 협의에 따라야 할 것으로 판단되는데, 협의에 따라서 임차인이 복비를 부담해야 할 수도 있습니다. 집을 보여주고 말고 하는 것은 임차권한을 가지고 있는 임차인에 달렸기에 부재시 집을 안보여주겠다면 임차인의 의지대로 안보여줄 수 있습니다. 그렇지 않다면 부동산에 키를 맡겨놓고 보여줄 수도 있겠지요.
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24.11.14
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2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고가주택(12억초과)이 아니고 일시적 2주택이되며 취득당시 조정대상지역인 경우이면 거주기간 2년이상이 적용되므로 (조정대상 지역이 아니면 보유기간만 2년이면 됨) 언급하신 것처럼 하면 양도세 비과세에 해당 할 수 있습니다.고가주택이 아닌 경우 일시적 2주택으로 비과세를 받기 위해서는 기존주택 구입 후 1년후 신규주택 취득, 기존주택을 신규주택 구입후 3년이내 양도, 기존주택 2년이상 보유 조건을 갖추면 됩니다.
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24.11.14
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부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대도시의 도로변인 경우 소음과 분진이 심하여 도로 바로 옆이고 별다른 방호 장치가 없다면 그렇지 않은 경우보다 가치가 낮아질 수도 있습니다. 그러나 도로변은 조망권이 좋으며 햇빛이 잘 들 수있기에 상호 보완이 될 수 있습니다.
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24.11.14
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복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있는데, 중개수수료는 주택과 오피스텔 그리고 주택외 부동산에 대해 각각 요율이 규정되어 있으며 지역별 조례에 따라 요율이 확정되고 의뢰인과 공인중개사간의 협의에 의해 결정됩니다.기본적으로 주택의 경우에는 거래 금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외의 경우에는 매매, 임대차 모두 0.9% 이내에서 결정됩니다.
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부동산
24.11.14
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'다중이용시설'이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중이용시설은 실내공기질 관리법 제3조1항 및 실내공기질 관리법 시행령 제2조에 나와있는 다음의 어느 하나에 해당하는 시설을 말합니다. 둘 이상의 건축물로 이루어진 시설의 연면적은 개별 건축물의 연면적을 모두 합산한 면적으로 합니다.1. 모든 지하역사(출입통로ㆍ대합실ㆍ승강장 및 환승통로와 이에 딸린 시설을 포함한다)2. 연면적 2천제곱미터 이상인 지하도상가(지상건물에 딸린 지하층의 시설을 포함한다. 이하 같다). 이 경우 연속되어 있는 둘 이상의 지하도상가의 연면적 합계가 2천제곱미터 이상인 경우를 포함한다.3. 철도역사의 연면적 2천제곱미터 이상인 대합실4. 여객자동차터미널의 연면적 2천제곱미터 이상인 대합실5. 항만시설 중 연면적 5천제곱미터 이상인 대합실6. 공항시설 중 연면적 1천5백제곱미터 이상인 여객터미널7. 연면적 3천제곱미터 이상인 도서관8. 연면적 3천제곱미터 이상인 박물관 및 미술관9. 연면적 2천제곱미터 이상이거나 병상 수 100개 이상인 의료기관10. 연면적 500제곱미터 이상인 산후조리원11. 연면적 1천제곱미터 이상인 노인요양시설12. 연면적 430제곱미터 이상인 어린이집12의2. 연면적 430제곱미터 이상인 실내 어린이놀이시설13. 모든 대규모점포14. 연면적 1천제곱미터 이상인 장례식장(지하에 위치한 시설로 한정한다)15. 모든 영화상영관(실내 영화상영관으로 한정한다)16. 연면적 1천제곱미터 이상인 학원17. 연면적 2천제곱미터 이상인 전시시설(옥내시설로 한정한다)18. 연면적 300제곱미터 이상인 인터넷컴퓨터게임시설제공업의 영업시설19. 연면적 2천제곱미터 이상인 실내주차장(기계식 주차장은 제외한다)20. 연면적 3천제곱미터 이상인 업무시설21. 연면적 2천제곱미터 이상인 둘 이상의 용도(「건축법」 제2조제2항에 따라 구분된 용도를 말한다)에 사용되는 건축물22. 객석 수 1천석 이상인 실내 공연장23. 관람석 수 1천석 이상인 실내 체육시설24. 연면적 1천제곱미터 이상인 목욕장업의 영업시설
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24.11.13
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평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 포기하게 되면 청약통장은 더 이상 사용이 불가능하게 되며, 지역에 따라서 재당첨 제한 기간이 적용됩니다. 특별공급으로 청약 후 당첨된 경우에는 더 이상 특별공급으로의 청약은 불가능하게 됩니다.
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24.11.13
4.0
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공인중개사 시험 요약본도 시중에 팔고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 교육기관에서 만든 핵심요약집이나 체계도 등이 서점에서 판매되고 있습니다. 그러나 기본적인 용어와 내용을 알지 못하면 이해하기가 힘들 수 있습니다.
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공인중개사 자격증
24.11.13
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왜이렇게 집값이 미친듯이 올라가는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있습니다. 그러나 모든 지역이 그런것은 아니고 조건이 갖추어진 강남 등 일부지역에 대한 선호도가 특히 높은데 주택은 특성상 이동이 불가능하니 목적 주택은 한정적이고 찾는 사람들은 많으니 가격이 비상식적으로 올라가는 것입니다. 이는 한정품인 명품에 엄청난 돈을 지불하게 되는 것과도 유사합니다.
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부동산
24.11.13
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