현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
현재 보면 우리나라의 부동산 규제를 해서 그런지 거의 거래가 없는 상태인것 같은데요
이러한 거래가 없는데 다시 살아나서 거래가 활발해질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 결국은 자본시장으로써 수요와 공급에 따라 일정한 파동으로 움직이고 있습니다. 그에 따라 하락기가 있다면 상승기도 나타나게 됩니다. 현재는 대출규제와 경기침체등의 이유로 시장전반에 침체가 나타나고 있지만, 경기회복이나 다른 수요요인 변동에 따라 다시 거래가 늘고 가격이 상승될수는 있습니다, 물론 주택양극화등으로 지방부동산등에 대해서는 시장 상승에도 가격상승에는 제한이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 거래가 살아나기 위해서는 가장 중요한 요소가 금리인하이고 또한 부동산 정책 규제도 완화 기조로 돌아서야 하며 또한 대출 규제도 완화를 해야 매수세가 생기면서 거래가 활성화가 될 것으로 보입니다.
하지만 이럴 경우 부동산 가격이 올라가는 단점이 있으니 정부에서도 금리 및 부동산 규제에 신중을 기하고 있는 모습으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산도 주식처럼 사이클을 가지고 가격이나 거래량이 변화하므로 현재는 침체된 상태이지만 다시 거래가 활발해질 수 있습니다. 현재는 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령의 관세전쟁으로 물가상승 요인이 있어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 수 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 시장은 금리의 영향을 가장 많이 받아서 한국은행이 기준금리를 낮추기 시작하면, 대출 부담이 줄면서 수요가 살아날 수 있습니다
최근 물가 안정세가 확인되면, 하반기나 내년쯤 금리 인하 가능성이 있을수 있습니다
최근 1주택자 양도세 비과세 기준 완화, 종부세 부담 완화 등 규제 완화가 계속되고 있어서 실거주 위주의 거래를 늘리기 위한 정책이 나올 가능성도 큽니다
특히 청년, 무주택자, 신혼부부 대상 혜택 강화도 주목할 부분이고 지금은 과도기지만, 금리 하락과 정책 변화가 맞물리면 거래 회복 가능성은 충분히 있습니다.
다만 급격한 상승보다는, 선별적 반등으로 점차 회복될것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경기가 살아나려면 규제를 풀어야 합니다.
또한 금리 인하를 하여 매수세를 늘리고 시장의 심리 회복을 기다려야 합니다.
거래 절벽은 단기적인 경기 싸이클일 수도 있습니다.
인구 감소와 고령화 수도권 집중 등 구조적인 문제도 있어서 전국적으로 과거와 같은 활황은 어려울 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 우리나라의 부동산 시장에서 거래가 거의 없는 상태인 이유는 여러 가지 복합적인 요인 때문입니다. 주요 요인으로는 고금리, 대출 규제, 세금 부담, 시장 불확실성 등이 있습니다. 이러한 상황이 지속되면 거래가 활성화되기 어려울 것처럼 보이지만, 부동산 시장은 여전히 변동성이 크고, 시간이 지남에 따라 회복 가능성도 존재합니다. 몇 가지 관점에서 이 문제를 살펴보겠습니다.
1. 고금리와 대출 규제고금리가 장기화되면 대출을 통해 집을 구입하려는 사람들이 줄어들고, 이는 수요 감소로 이어집니다. 특히 대출 규제가 강화되면서 주택을 구매하기 어려운 상황이 되어, 자연스럽게 거래가 줄어들게 되죠. 이런 경우 금리가 하향 안정화되거나 대출 규제가 완화되면 수요가 다시 회복될 가능성이 있습니다.
예: 금리가 낮아지면, 대출을 통해 집을 구매하려는 사람들이 다시 시장에 나설 가능성2025년 이후 금리가 낮아지거나 규제가 완화될 경우, 대출을 통한 주택 구매가 다시 활발해질 수 있습니다.
2. 세금 부담과 규제현재 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등의 세금이 높고, 규제가 강한 상황입니다. 특히 다주택자들에게 부과되는 세금 부담이 크기 때문에, 집을 팔지 않고 보유하는 경향이 강합니다. 그럼에도 불구하고 세금 완화나 규제 완화가 이루어지면, 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성이 커집니다.
예: 세금 완화 시, 다주택자들이 매물을 시장에 내놓을 수 있음향후 정부가 세금 완화나 규제를 완화하는 방향으로 나아가면, 시장에 다시 매물이 나오고, 거래가 활발해질 가능성이 있습니다.
3. 시장 회복과 정부 정책부동산 시장은 단기적인 변동성을 겪을 수 있지만, 장기적으로는 회복할 가능성도 큽니다. 예를 들어, 정부의 주택 공급 확대나 전세 안정 정책, 특별 공급 제도 등이 효과를 볼 경우 시장이 회복될 수 있습니다. 또한, 정부가 시장을 자극하는 정책을 시행하면 수요가 다시 늘어날 수 있습니다.
예: 정부의 주택 공급 확대나 청년층 대상 특별 공급 정책주택 공급이 늘어나고, 청년층이나 무주택자에게 특별 공급 기회가 제공되면, 수요 회복과 함께 거래가 다시 활성화될 수 있습니다.
4. 시장 상황과 소비자 신뢰부동산 시장은 소비자 신뢰가 중요한 요소입니다. 현재는 가격 하락이나 불안정한 시장 상황에 대한 우려가 크기 때문에 매수자와 매도자 간의 온도차가 큽니다. 하지만 시장 안정화가 이루어지고, 시세가 바닥을 찍었다는 신호가 오면, 소비자들이 다시 시장에 돌아올 수 있습니다.
예: 시장 안정화 신호가 오면 거래가 회복될 가능성예를 들어, 정부가 시장 안정화를 위한 정책을 발표하거나, 가격 하락세가 멈추고 바닥을 찍었다는 신호가 오면, 소비자들이 다시 주택 구매를 고려할 수 있습니다.
결론은? 현재의 부동산 시장은 거래 절벽을 겪고 있지만, 이는 단기적인 현상일 수 있습니다. 금리 하락, 세금 완화, 규제 완화, 정부의 시장 자극 정책 등이 이루어지면, 다시 거래가 활발해질 가능성은 충분히 존재합니다. 다만, 시장이 완전히 회복되는 데는 시간이 필요할 수 있으며, 소비자 신뢰 회복과 정부의 적극적인 정책이 중요한 역할을 할 것입니다.결국 부동산 시장의 회복 가능성은 정부 정책과 경제 전반의 변화에 따라 달라질 것입니다. 참고하세요!!