답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 임대인이 아무런 연락이 없었다면 임차인의 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하며 혹시라도 임대료 인상 등을 제안해 온다면 계약갱신요구권을 사용하는 것이 좋을 수 있습니다. 묵시적 갱신이 확정 (계약종료 2개월 전 시점 경과) 되면 은행에 전세대출 갱신을 문의해 보시면 되고 묵시적 갱신시에 전세보증보험 가입이 가능한데 (계약기간이 1년 이상 남아있어야 함) 공인중개사를 통한 계약서가 필요합니다. 최초 계약서가 공인중개서를 통해 이루어지지 않았다면 공인중개사를 통한 계약서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이 적용되려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 2020년에 구입한 주택을 먼저 양도하게 되면 양도세가 과세되고 1채가 남으니 1가구 1주택이 됩니다. 여기서 다시 1주택을 구입하면 일시적 1가구 2주택이되는데 양도세 혜택을 받으려면 상기와 같은 조건을 충족해야 합니다. 규제지역이 아니라면 전세집 매도시 주소지는 중요하지 않으며 부모나 형제 세대에 주소지를 두어도 상관없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양계약서와 분양공고문등에 명시된 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 중도금을 3회 이상 연체하면 계약이 해지될 수는 있지만 실제 해지로 이어지는 경우는 드뭅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가 상승에 따라서 부동산가격도 오를 수는 있지만 물가와 비교했을 때 더오를 수도 있고 덜 오를 수도 있습니다. 이는 언제 어느지역의 어떤 부동산을 구매했는가에 따라서 달라질 수 있으므로 단정적으로 말할 수 없는데, 최근의 상황을 보면 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 따라서 상황을 지켜보고 시기와 지역, 부동산의 종류 등을 신중하게 정하여 투자하는 것이 필요합니다. 대출을 통해 투자를 한다면 더욱 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책등을 잘 살펴서 투자르 해야 할 것입니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 자산을 잘 분산하여 관리하는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되기는 하지만 동일한 날에 치루어지므로 1년내에 취득이 가능합니다. 오전에 1차 시험인 부동산학개론 과 민법이 치러지고 오후에 2차 과목인 중개사법, 공법, 공시법과 세법이 치러지는데 1차 시험은 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차 시험을 면제해줍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청자료에 따르면 준공후 미분양 수량은 2024년 1월부터 12월까지 지속적으로 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 전국적인 현상으로 서울이 상대적으로 수량은 적지만 거의 모든 지역에서 증가하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생빌라의 경우에는 본래 상업시설이라서 주택으로의 전세 대출 승인이 나오지 않는 경우가 많습니다. 금액이 저렴하다는 장점이 있으나 대출이 나오지 않을 수 있으니 반드시 은행에 확인을 해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도심뿐만 아니라 전세계 어느 대도시든 재개발이 되는 경우는 거의 없습니다. 이는 도심을 개발하기 위해서는 토지 및 건물 등의 소유자들의 의견이 일치해야 하는데 각자의 의견이 달라서 일치를 이루는 것이 거의 불가능하고 (일부를 개발하는 재개발이나 재건축도 시간이 많이 소요되는 이유 입니다.) 그렇다고 국가적으로 집행하기에는 천문학적인 비용이 감당이 안되기 때문입니다. 지금의 강남이 인기가 있는 이유는 개발이 거의 안된 상태일 때 미리 계획을 수립했기에 넓은 도로 확보 및 구획 나누기 등이 가능하여 효과적으로 개발을 할 수 있었기 때문입니다. 만일 자연적으로 건물들이 들어섰었더라면 현재의 강남은 없었을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지목이 임야인 토지에 농작물의 경작 또는 다년생식물 재배지로 이용하는 경우에는 해당 토지를 농지로 볼 수 있는가에 대한 기준일은 2016.1.21 입니다. 2016.1.21이전이라면 3년 경작만으로 농지로 인정되니 간단한 절차로 손쉽게 전환이 가능한데 관련 법령에 저촉없이 농지로 개간된 토지라는 것을 증명할 수 없다면, 산지전용허가나 신고를 거쳐 정식으로 농지로 사용하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건물이므로 처음 취득시에는 주택으로 잡히지 않습니다. (주거용 오피스텔 제외) 하지만 이후 전입신고를 하거나 주거용으로 전환을 하게되면 주택수에 잡히고 주택에 준한 세금이 과세될 수 있습니다.