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답변 내역

지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받은 경우에는 목적물 변경이 가능 합니다. 기존 물건지와 이사갈 목적물의 임차보증금이 같은 경우에는 목적물이 대출 받을 수 있는 집인지 심사하고 목적물 변경하여 이사할 수 있습니다. 기존 물건지의 임차보증금에서 변경될 경우(다를 경우)에는 처음부터 다시 목적물이 대출받을 수 있는 집인지 심사하고 새롭게 대출을 일으키는 대환의 상황이 적용 됩니다. 계약기간 내에 이사하는 경우 계약종료 3개월 이전에 집주인에게 통지하고 은행에 버팀목 신혼부부 전세자금 대출 대환이나 목적물 변경으로 진행하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 하게되면 주택에 입주할 수 있는 권리를 얻데 되는데 이것을 분양권이라고 합니다. 전매제한이 없고 실거주의무가 없는 경우에는 바로 분양권 전매가 가능한데, 부동산을 통하면 쉽게 전매할 수 있으며, 1년 이내에 매매하는 경우에는 양도소득세 70%에 지방소득세 7%, 1년초과 2년이내 매매하는 경우에는 양도소득세 60%에 지방소득세 6%를 내야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 나면 귀책 사유에 따라서 책임이 달라질 수 있습니다. 만일 공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 되면 공인중개사가 손해를 배상할 책임을 지게 될 수 있습니다. 손해배상책임은 중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실이 있었거나 본인의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공한 경우, 거래당사자에게 재산상의 손해가 발생한 경우, 개업공인중개사의 고의 과실 및 장소제공 등에 의한 행위와 거래당사자에게 발생한 재산상의 손해간에 인과관계가 있는 경우 등의 조건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립인가 후 시공사 선정이 가능하며 이후 사업시행인가 -> 분양 공고 및 분양 신청 -> 관리처분계획 수립 및 인가 -> 이주, 철거, 착공 -> 준공의 순서를 거치게 됩니다. 시공사 선정까지 되면 거의 진행이 본 궤도에 오르게 되며 사업장의 상황에 따라서 3년~4년 정도의 기간이 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 건축물 대장도 없고 등기부 등본도 없는 경우라면 불법건축물일 확률이 높습니다. 건축을 하게되면 먼저 건축물대장을 먼저 만들고 건축물 등기를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 아파트를 매매하는 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하여 종합적으로 판단 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프가 되던 해리스가 되던 미국 우선주의에서 큰 차이는 없을 것 같으나, 현재 트럼프가 더 강경하게 국수주의를 외치고 있어서 트럼프가 당선 되는 경우 인플레이션 감축법 폐지 및 보호무역주의에 관세 강화로 미국과의 교역의 어려움 발생, 강달러에 환율 상승, 방위비 분담금 인상 요구, 중국 견제로 대중 교역 지장 발생 등으로 우리나라가 어려움을 더 겪을 가능성이 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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민간임대아파트 전차인.....,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차의 경우 반드시 임대인의 전대차 동의(임대인, 임차인, 전차인의 전대차 동의서 필요)를 받아야 합니다. 그리고 전입은 가능하지만 확정일자는 받을 수 없음을 숙지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 본인의 주택을 임대를 내주고 전세로 거주할 수 있습니다. 이 경우 공시가격 9억이하인 경우에는 임대소득에 대해 비과세 대상이며 사업자등록하지 않아도 되고 소득세 신고도 필요 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 납입 인정금액이 25만원으로 상향되면서 부담을 느끼는 사람들이 많이 있습니다. 공공분양 당첨을 노리는 청약통장 가입자들은 (공공분양, 국민주택 중 노부모 특공 및 일반공급) 납입 인정금액을 올려야 하는데 부담을 느끼고 포기하는 사람들이 있으므로 25만원으로 상향하게되면 당첨 확률이 올라갈 수 있으며, 소득공제 한도가 300만원으로 상향되므로 소득공제(총급여 7000만원 이하) 를 받을 수 있어 유리합니다. 그러나 이러한 상황은 일부에 그칠 것이므로 부동산 시장 자체에 미치는 영향은 제한적이 될 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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