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토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야하며, 주택을 구매할 때는 2년이상 실거주해야 합니다. 같은 구라도 동별로 다를 수도 있습니다. 지역을 확인하려면 서울시의 경우에는 서울부동산정보광장 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do)에서 확인할 수 있고, 인천시의 경우에는 검암역세권 (서구 검암, 경서동 일원), 구월2 공공주택지구 (연수구 선학동, 남동구 구월남촌 수산동 일원), 경기도의 경우에는 경기도청 홈페이지 -> 정보공개 -> 사전정보공표 -> "토지거래허가구역 지정현황" 입력하여 조회 하면 24년 9월말 기준 지정현황 파일을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 경우에는 주로 공항인근에 항공기 이착륙을 위한 고도제한이 있는데, 김포공항인근, 서울공항인근 및 인천국제공항, 부산 김해공항, 대구 공군기지와 대구국제공항, 광주공항, 울산공항, 수원비행장 등에 고도제한이 있습니다.경관 보전을 위해 궁궐 및 문화재가 있는 종로구, 중구 등 사대문 안에도 고도제한이 있으며, 국회의사당이 있는 여의도 서부, 수원화성 일대, 경주시, 제주도 등에도 고도제한이 있습니다. 고도제한은 건축법이나 항공법으로 규정되어 강제되므로 반드시 지켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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리모델링업체 사기여부확인 방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 실적이 의심스러우시다면 실적 중 몇개에 대해 직접 보고싶으니 방문할 수 있게 해달라고 해보시는 것이 어떨런지요? 잘 시공해서 고객이 만족했다면 보여줄 수 있을 것이고 방문해서 고객에 직접 만족도를 물어 볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매 거래했을 때 매수인이 알지 못했던 하자가 존재하는 경우, 매도인은 그 하자에 대해 책임을 져야 합니다. 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매도인은 매수인에게 손해배상을 해야 하는데, 하자가 계약 체결 시부터 존재했음을 입증할 수 있으면 매도인은 담보책임을 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 변경된 청약통장 관련한 정책은 다음과 같습니다.1.주택청약종합저축 금리 연2.3~3.1%로 인상2.소득공제한도 연간 300만원으로 상향3.가입기간 점수 산정 시 배우자 통장 보유기간 절반 합산4.미성년자 주택청약통장 납입 인정 기간 5년 600만원으로 증대5.주택청약종합저축 월 납입한도 25만원으로 상향 (11월 1일부터 적용)
경제 / 부동산
24.10.31
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인터넷에서 임대차 사업자 만드는 절차를 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자를 등록하려면 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 소재지 관할 세무서장에게 임대주택명세서 첨부(신분증과 임대차 계약서 지참)하여 사업자 등록을 신청하거나 인터넷에서 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 그리고 주택임대사업자등록신청서와 임대주택명세서를 가지고 시군구청을 방문하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 임대사업자 등록을하고, 홈택스에서 부가가치세와 종합소득세 신고도 해야 합니다. 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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공인중개사 자격증 발급시 주소와 발급기관
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합격자 발표 약 2주전까지 큐넷에서 개인정보 주소 수정이 가능하며, 입력된 주민등록상 주소지 시도지사 명의로 자격증이 교부됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 인구가 줄더라도 서울로의 인구 유입이 될 것이고 빈자리는 외국인들이 대치할 수도 있으므로 당분간은 서울의 실제인구는 줄지 않고 그에 따른 주택의 수요로 인해 집값이 쉽게 떨어지지 않을 것입니다.그러나 경제 상황이나 정책, 규제 등 여러가지 요인으로 인해 집값이 영향을 받으므로 집값이 반드시 상승으로만 가지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 목적에 따라서 달라질 수 있는데, 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택인 경우는 최소 금액인 2만원씩 넣다가 모집공고전에 한번에 납입해도 되지만, 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 25만원씩 저축을 하는게 유리한데 "주택공급에 관한 규칙"이 올해 11월부터 개정 적용 예정이므로 11월 이후 부터 저축액을 25만원으로 상향하시면 됩니다. 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우, 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약서를 수정하셔야 하고 확정일자도 다시 받으셔야 합니다. 그러나 양당사자가 합의하였고 합의한 근거(문자나 녹취 등)가 있으면 유효합니다. 후에 전세일자가 기준이 달라질 수도 있기에 기간을 명기하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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