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경매에서 경매신청등 배분은 어떻게 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 되게되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 권리순서에 따라서 배당을 하게 되며 이후 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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1주택자 부모님 증여세? 양도세?.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의하신 내용 관련하여 1.대출을 포함하여 아파트를 증여하는 경우에는 증여받는 사람은 증여세(1억원이하 10%, 5억원이하 20%에 누진공제액 1천만원)와 취득세(6억원이하 1%)를, 증여하는 사람은 대출금에 대한 양도소득세가 발생하는데 1가구 1주택이고 비과세 요건 충족시에는 과세되지 않습니다. 또는 대출을 상환하고 증여하는 경우에는 증여받는 사람만 증여세와 취득세를 납부하면 됩니다.2.무상으로 넘기는 경우에는 증여받는 사람은 증여세와 취득세가 부과되고, 유상으로 넘기면 증여받는 사람은 취득세가, 증여하는 사람은 양도세가 발생하는데 1가구 1주택이고 비과세 요건 충족시에는 과세되지 않습니다.3.명의 이전하게 되어 등기등록이 이전 완료되면 본인은 무주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 전매하려면 먼저 분양권 계약을 해야하는데, 분양권을 보유해도 1주택자가 되므로 분양권 전매를 하더라도 주택 보유 기록은 남게 됩니다. 전매 후 무주택자가 되기는 하지만 생애최초 등의 혜택은 받을 수 없게됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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재개발 신축아파트 보존등기 나오기까지 얼마나 걸릴까요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 아파트의 경우 행정지번 변경 및 각 건축물대장 등을 새로 만들어야 해서 준공이후 6개월~1년정도 소요될 수 있습니다. 소유권보존은 건설사에서 하게되고 이후 개개인에게 소유권이전 등기를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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공인중개사 시험은 2차를 합격 했는데 1차를 합격 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 1차를 합격하지 못하면 2차는 소용이 없어서 불합격 처리 됩니다. 만일 1차를 합격하고 2차를 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차시험을 면제 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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공인중개사 시험을 합격하게 되면 자격증은 어디서 교부받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 온라인 신청도 가능하고 방문신청도 가능합니다. 시험 접수를 하는 큐넷 공식 사이트에 접속하여 합격증 확인을 선택한 후 자격증 교부 신청 버튼을 선택하면 온라인으로 신청할 수 있습니다. 방문 신청은 큐넷 공식 사이트에서 자격증 교부 지역별 수령 방법을 확인하여 지정된 장소를 찾아 가시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.26
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보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당지역의 상황에 따라서 달라질 수 있으나 일반적인 경우 이사가기전 2달전 쯤 집을 부동산에 내놓는 것이 좋습니다. 대출이 있다면 대출 가능성도 미리 알아봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세계약 연장 할때 질문드립니다??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 보면 계약서를 작성하는 갱신 계약이 유리하다고 할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동으로 이루어지는데 묵시적 갱신이 확정되면 동일한 조건으로 2년간 연장한 것으로 되며 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려주어야 합니다.임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 문자 등으로 갱신 계약을 하자고 통지를 해서 새로 변경된 날자로 계약서를 작성하면 묵시적 갱신이 아닌 연장 계약이 될 수 있으며, 이때는 계약기간을 임대인 및 임차인 모두 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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조합원에서 착공신고 접수를 했다는데 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.착공신고는 재개발/재건축 등에서 관리처분계획 인가 단계를 거쳐 구청 등에 착공신고를 접수하고 수리가 된 것으로 본격적으로 착공에 들어 갈 수 있게 허가를 받은 것입니다. 이후 실제 공사 착공에 들어가 공사를 진행하고 준공되면 이전 고시 및 청산 절차를 밟게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 자료가 없어서 알 수 없으나, 일반적으로 볼때 집을 사기 위해서는 많은 돈이 필요하므로 경제적으로 구입이 가능한 상태이시고 서울에 거주하신다면 집값이 좀 떨어지는 시기에 구매에 나서는 것도 좋을 듯 합니다. 하지만 미혼이시면 청약에 당첨되기가 어려우며, 최근 결혼을 하고 자녀를 출산한 경우 여러가지 특공이 많이 적용되니 배우자를 먼저 만나고 청약에 도전하는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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