부동산이 다시 도약을 할 수 있을지요??
요즘 계속해서 부동산 가격이 떨어지고있는데요 이런 투자속에서 부동산이 다시 올르 수 있을지 궁금하네요 이번 탄핵이 과연 부동산에 영향이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 과거부터 지금까지 우상항하고 있지만 세부적으로는 우상향 그래프에도 파동이 존재하였습니다,쉽게 떨어질때가 있으면 오를때가 있는 것처럼 현재의 불황이 계속지속되지는 않을 것으로 예상합니다. 다만 이전보다는 그 상승기울기가 낮아지고 주택가격상승이 나타나는 지역이나 매물도 한정적으로 변화가는 분위기이기 떄문에 상승효과는 나타나더라도 이전과 같은 추세보다는 낮아질것으로 보입니다.
이번 대통령계엄의 경우는 박근혜때와는 다르게 정치적 불안요소로 볼수 있었고 이게 경제성장이나 주식시장에서는 불안요소로써 하락요인이 되었으나, 탄핵확정을 통해서 이러한 정치적 불안요소가 사라졌다고 볼수 있기에 경제적인 성장이나 환율회복등이 이루어고 다시 정상화된다면 부동산 시장 역시도 다시 상승세로 반등될 가능성이 있어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 영향을 받았습니다
주로 금리 인상, 경제 성장 둔화, 정부의 규제 강화 등이 주요 원인으로 작용한 것으로 보입니다
특히 금리가 상승하면서 대출이자 부담이 커지고, 그로 인해 부동산 수요가 줄어들었고 정부의 부동산 규제 정책도 가격 하락을 가속화한 요인이라고 볼수 있습니다
부동산 시장의 향후 전망은 경제 전반의 흐름, 정부의 정책, 금리 변화 등에 크게 영향을 받을 것으로 보입니다
특히 탄핵이나 정치적 사건이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 예측이 어렵습니다
정치적 불안정성이 클 경우, 투자자들이 불확실성을 우려하여 자산을 다른 곳으로 옮기려고 할수도 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 탄핵 및 대통령 파면 사태에도 불구하고 아직 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감 진행으로 향후 물가상승으로 인해 스태그플레이션이 우려되는 상황이고 큰 폭의 금리인하도 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이지만, 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 정권이 바뀐다고 해도 이러한 상황은 크게 변화가 없을 것 같기는 하지만, 향후 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 예의 주시할 필요는 있을 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격 동향은 앞으로 서울은 공급부족으로 상승국면을 예측할 수 있지만
지방은현상유지 및 하락추세를 유지할 것으로 보입니다
그 이유는 지방의 인구감소로 인한 수요층이 감소하지만 서울은 26년도 공급량의 급감으로 자연적 투기세력의 준동과
잠재적 수요층이 증가하면서 금리하향 국면과 맞물려 상승할것으로 분석되기 때문입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보였습니다.
한편 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 매수세가 감소하고 부동산 가격이 하락을 하게 되었습니다. 하지만 강남3구 및 용산구등 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 추가 하락이 예상이 되지만 대통령 선거를 통해서 정책 변화가 어떻게 될지에 따라서 부동산 시장도 같이 움직이라 보입니다. 금리가 인하가 되고 부동산 정책이 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 될 시 다시금 부동산 시장은 회복을 하지 않을까 사료 되지만 어렵게 집값 상승을 막은 정책을 쉽게 풀어 줄지는 의문이긴 합니다. 하루빨리 대통령을 다시 뽑아서 정책적 변화를 유심히 볼 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장은 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
서울의 주요 지역은 가격이 상승하고 있고 지방은 하락세를 면치 못하고 있습니다.
이번 탄핵으로 인해 다음 정권이 누가 되느냐에 따라 부동산 정책도 변경이 될 것이며 민주당이 집권하면 똘똘한 한 채 현상이 강화될 것으로 보입니다.
앞으로 초양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.
좋은 입지를 선점함으로써 유리한 포지션을 유지하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘처럼 부동산 시장이 침체된 상황에서 다시 도약할 수 있을까?라는 질문은 많은 분들이 하고 계십니다. 특히 최근 정치적 이슈인 탄핵 정국이 부동산 시장에 영향을 줄지에 대해서도 관심이 큽니다.
현재 전문가들 분석에 따르면 탄핵 이슈가 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 실제로 2025년 서울 집값은 약 1.7% 상승, 전국은 0.5% 하락할 것으로 전망되고 있으며, 지방은 소폭 반등할 가능성도 언급되고 있습니다.
다만 문제는 공급 부족입니다. 2025년 주택 인허가, 착공, 분양 등 모든 지표가 이전 정부 대비 큰 폭으로 감소하고 있고, 자금조달(PF)도 어려워 주택 공급이 제대로 이뤄지지 않고 있습니다. 이로 인해 전세 가격은 전국 1.2%, 수도권 1.9%, 서울 1.7% 상승할 것으로 보여 전세가 상승이 매매가 반등으로 이어질 가능성도 제기되고 있습니다.
즉, 부동산이 바로 반등하지는 않더라도 장기적으로는 공급 부족과 전세가 상승이 다시 매매가 회복으로 연결될 가능성이 있는 구조입니다. 정치적 변수보다는 금리, 금융 여건, 공급 정책 등 실물적 요소가 더 중요한 변수로 작용하고 있다고 보시면 됩니다. 부동산경기도 싸이클이 존재하며 한국경제가 잘 버텨준다는 가정하에 2026년 하반기에서 2027년정도에 변곡점이 있을것으로 예상하고 있습니다. 참고하세요!!