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부동산 청약을 할 때에는 소득금액 vs 수입금액 어떤 걸로 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 예비당첨을 받은 경우 필수로 발급받아야 하는 서류는 소득금액증명서입니다. 프리랜서인 경우에는 국세청홈택스에서 소득금액증명을 통해 확인할 수 있으며, 수입금액이 아닌 소득금액으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 이렇게 정부에서 대출 규제를 하는 이유는 가계대출로 주택을 구매하는 사람들이 많다보니 가계부채가 너무 많아져서 관리하지 않게되면 경제 전반에 위협이 될 수 있고, 주택 구매 수요 증가로 인해 집값이 급등할 우려가 있으며, 대출로 여러채의 주택을 구입하는 투기가 성행할 수 있어서 입니다. 일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영하다보니 최근 집값 상승세가 좀 줄어들고 거래건수도 줄어들었습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 경우 소유권이전 등기라는 것을 해야 합니다. 이때 국민주택채권도 매입해야 하는데, 국민주택채권은 정부에서 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행하는 채권으로서 주택도시기금법 제8조에 따라 면허/허가/인가/등기 등록을 신청할 때 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 낮은 이율로 5년짜리 채권으로 보통 발행되는 데, 보통 만기까지 가져갈 메리트가 별로 없으므로 바로 할인하여 매각하는 것이 일반적입니다.주택공시가 10억5천만원 기준일때 부동산계산기로 계산했을 때 서울 및 광역시 주택 매매 기준 채권매입금액 32,550,000원에 본인부담금 3,031,268원 으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장을 해지하는 사람이 많은 주요 이유는 청약 경쟁이 지나치게 과열되어 1순위 청약자수가 급증하며 만점자가 많이 나오다보니 가점이 낮고 분양가를 감당하기 힘든 사람들이 청약통장을 해지하는 경우가 많이 나타나는 것입니다. 또한 은행 금리도 상승하여 저금리인 청약통장에 돈을 예치하기 보다는 보다 높은 금리를 이용할 수 있는쪽으로 이동하는 사람이 많아졌습니다. 정부에서는 최근 부부의 중복 청약 허용, 금리 인상 등 문제점을 보완하고 있으나 효과는 미약할 것으로 보이며 청약통장 해지로 인해 주택도시기금의 여유자금이 줄어드는 문제도 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중계계약을 하지 않은 경우에는 여러 부동산에 물건을 내놓는 경우도 흔합니다. 상황에 따라서 처음 의뢰했던 부동산과 연결을 해서하는 경우도 있고 단독으로 진행하는 경우도 있을 것입니다. 서로 연락해서 하는 경우에는 복비를 나누게 될 것이고 단독으로 하면 단독으로 복비를 가져갈 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세집에 무주택 세대주 2명 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누나집으로 전입신고하게 되면 동거인이 됩니다. 주택이 독립된 출입구와 방이있고 층수가 다르면 무상임대차계약서로 독립된 세대주로 등록가능합니다. 그러나 아파트같이 출입구가 한개라면 동거인으로 무주택 세대원이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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이사하는날 기준 도시가스요금 정산은 어떤식으로하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사하기전에 미리 도시가스에 연락하여 퇴거 일자와 함께 정산과 가스 밀봉 요청을 해놓으면 날자에 맞추어 방문하여 정산(결재) 및 밀봉조치를 해줍니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세사기 피해를 당했지만 국토교통부에서 결정문을 피해액없음이라고 나온경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 내용이 없어서 사실관계를 확인할 수는 없으나 전세사기로 인정받기위한 조건 중 일부가 충족되지 않은 듯 하므로, 반드시 피해대상충족여부 항목의 내용을 잘 확인하여 충족이 되는지를 먼저 확인하시기 바랍니다. 피해자등이 결정되었을 때 받는 등기우편에 이의신청서가 동봉되어있는데 이 양식을 작성해서 국토교통부 전세사기지원단에 발송하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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부동산 사업은 점점더 커질까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 사업은 현재 공사비 증가에다가 PF 부실 등으로 인해 많이 위축된 상황이며 분양가 상한제지역은 공사가 중단된 곳도 여러곳 나오고 있는 상황입니다. 정부에서는 향후 공급부족으로 인한 주택가격 상승을 막기위해 분양가 상한제를 개편할 예정이고 공급도 늘이려하고 있으나 부동산은 하루아침에 만들수 있는 것이 아니므로 향후 1~2년 후에는 공급 부족 상황이 올수도 있습니다. 그러나 이러한 공급부족은 서울과 수도권 위주로 나타나며 대부분의 지방은 주택보급률도 100%를 넘어섰고 직업을 찾아 서울과 수도권으로 인구가 집중되는 현상으로 인해 수도권과 지방의 격차가 점차 벌어질 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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요즘 분양 취소되고 건축 절차 중단한 단지들
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용단지들 다수가 공사비 문제로 분양이 취소되거나 건축이 중단되는 사태가 벌어지고 있습니다. 정부에서도 이러한 상황때문에 분양가 상한제 개편 추진예정이므로 건축비가 현실화되면 다시금 진행될 수 있을 것입니다. 또한 새롭게 진행되는 재건축 단지들은 이미 시공사들이 타산이 맞는 단지만 선별 수주를 하고 있으므로 진행하는데 별 문제 없을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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