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민간임대 관련해서 어떤 주제부터 봐야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 네이버 등 포털사이트에서 검색해서 단지별 입주자 모집공고를 통해 확인할 수 있습니다. 공공지원 민간임대주택의 경우에는 마이홈포털에서 확인이 가능 합니다. 단지정보, 공급정보, 일정정보 등을 확인할 수 있고 입주자모집공고문도 다운로드 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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재개발되면 부동산 가격이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 될때 현금청산을 말씀하시는것으로 이해 했습니다. 개발이후 새 아파트를 분양받지 않고 당시 감정평가 가격대로 보상받는 것을 현금청산이라고 하는데, 원치않게 이주를 해야하는데 따라 지분에 대한 보상을 요구하고 협의하여 받게 됩니다. 그러나 이렇게 해서는 시세차익을 기대하기 어려우므로 입주권을 받아서 신규 아파트를 획득하는 것이 더큰 이득을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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공인중개사 업무는 어떤 성향의 사람들이 적합한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 기본적으로 사람들을 많이 대해야하기에 활달하고 서비스 정신이 좋아야 일하기가 편합니다. 여기에 사람들에게 신뢰를 받고 투자관련하여 센스도 있다면 돈을 잘 벌게 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.18
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공인중개사 이론은 어떻게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 책으로 공부하려면 공부할 양이 너무 많아서 인터넷 강의나 학원 강의를 수강하는 것이 효과적입니다. 강좌를 들으며 기출문제와 예상문제 풀이를 많이 하셔야 할 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.18
5.0
1명 평가
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임차인 전세 2년 거주후에 연장에 관해
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 계약연장의사 질문에 답한것만으로 계약갱신청구권을 사용한 것으로 되지는 않으며 반드시 계약갱신청구권 사용임을 알려야 사용한 것으로 됩니다. 보증금을 올리게되면 계약서를 새로 작성하여 (또는 기존 계약서 수정) 확정일자를 받아야 증액분에 대해 우선변제권을 받을 수 있습니다. 처음 계약서 작성시 부동산을 통해 계약서 작성한 경우에는 추가적으로 부동산에 가서 작성할 필요는 없습니다. 다만 전세금 대출이 있어 연장이 필요한 경우 사전에 은행에 부동산을 통한 계약이 필요한지 확인해봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
5.0
1명 평가
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전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한은 청약시장이 과열되고 전세를 끼고 갭투자를 하는 투기성 청약을 막기위해 실거주 의무와 같이 도입되었었는데 아파트 청약에 당첨되고나서 일정기간 매매를 할 수 없게 제한하는 것을 말합니다. 분양권일때 적용되며 입주자로 선정된날 (당첨자 발표일)부터 기산되는데 본인 앞으로 소유권 이전 등기가 완료되면 기간이 부족해도 경과한 것으로 봅니다. 현재 전매제한 기간은 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역 6개월로 많이 완화되었으나 실거주의무와 높은 양도소득세가 걸림돌로서 작용하고 있습니다. 전매제한 기간중에는 매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 제한됩니다. (상속 제외) 세부적인 내용은 아파트 모집공고문이나 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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임대차신고필증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 상기의 기간중 근저당 등 권리관계에 변화가 없으면 별다른 문제가 되지는 않을 것입니다. 전입신고에 의한 대항력은 전입신고 익일 오전 0시에 발생하며 임대차신고와 더불어 한 확정일자는 당일 발생하는데 이 사이에 권리관계에 변화가 없으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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세대주로 자취방에서 살다가 여자친구 집에 동거인으로 들어간 후 청약관련 제한 생기는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여자친구집에 동거인으로 들어가더라도 무주택은 유지됩니다. 그러나 무주택세대주를 조건으로 하는 곳의 청약은 할 수 없습니다. 무주택세대주가 되려면 세대분리가 되어야 하는데 출입이 가능한 현관이 따로 있는등 독립적인 생활이 가능해야 해서 아파트 같은 경우에는 사실상 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트 매매시 중도금 이체 타인도 가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도인에게 미리 알리고 이체하게 되면 입금자체는 문제가 되지 않습니다. 그러나 증여가 문제될 수 있는데, 일단 배우자에게 대여해 주는 것으로 차용증을 작성하여 정기적으로 이자를 지급받다가 결혼후에 채무 면제를 하시면 6억 이내에는 증여세가 없으므로 해결됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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월세 계약 만료 후에 나가는 이사에 월세 관련된 사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사용기간 중의 월세는 지불해야 합니다. 이는 임차인이 원해서 거주하든 원치 않는데 어쩔 수 없이 거주하던 상관 없이 거주기간동안 지불해야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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