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아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행법상 아파트 주차장 설치기준은 전용면적 85m2 이하인 경우 서울특별시 75m2 당 1대 / 광역시.특별자치시.수도권 85m2당 1대 / 시.수도권(군) 95m2 당 1대 / 기타지역 110m2당 1대 로 되어 있는데, 650세대에 200대 밖에 안되면 지나치게 적으니 아마도 아파트가 아닌 것 같습니다. 건물에 따라 규칙이 있을 것이므로 주차방법은 관리실에 문의 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세는 기존주택에 더하여 (1년이상 보유) 신규주택 구입후 3년내 기존주택을 매도시 비과세가 됩니다. 이는 이사를 가는 경우를 특별히 고려해 주는 것인데, 말씀하신 것처럼 하게되면 3주택이 되므로 양도세 비과세가 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택에서 다른층으로 표기한 경우 임대차 공시방법으로 무효합니다. 따라서 문제가 발생시는 보증금을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 건축물 대장을 출력하여 불법건축물이 아닌지 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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청약 당첨시 퇴직금 중간정산으로 계약금 지불 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유중 무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우도 포함되므로 분양주택 당첨 사실관계를 입증하여 청약 당첨을 사유로 퇴직금 중간정산하는 것이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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전세집 선순위임차인이면 경매 낙찰되고 낙찰자가 잔금 치르는 날까지 살 수 있나요 배당기일까지 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배당신청을 하신 상태에서는 낙찰자가 대금을 입금하면 권리순서대로 배당금을 지급하게 되므로 배당기일이후 배당금을 받고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 하는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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집을 살때 고려해야할 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구매하실 때는 가격도 중요하지만 현지에가서 다음과 같은 항목들을 직접 확인하시는 것이 좋습니다. - 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 들의 평가 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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서울 외 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 오피스텔 가격이 3분기 기준으로 하락에서 상승으로 전환되었습니다. (-0.13% -> 0.05%) 서울을 제외하고는 아직 하락폭이 축소되는 정도이지만 회복과 상승을 전망하는 분들이 많습니다. 오피스텔은 원래 수익형 부동산으로 월세를 받는 것을 주목적으로 하며 대지지분도 작고 새로운 오피스텔이 들어서면 기존 오피스텔의 가격은 경쟁력을 잃게 될 수도 있습니다. 정부의 정책과 경제상황 및 주택 시장 등 여러가지 변수에 따라 상황이 달라질 수 있으니 흐름을 주의깊게 살펴보고 수요확보가 탄탄한 안정성이 있는곳을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하고 있는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 또한 조합원 가입 후 분양계약 체결 전에는 포기하게되면 현금 청산을 받을 수 있지만, 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있습니다. 그러므로 분양대금을 납부하지 않으면 납부한 돈을 돌려받기 어려운 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 청약당첨후 포기하게 되면 당첨자로 간주되어 청약에 사용한 통장은 더이상 사용할 수 없게되고 다른 아파트 청약에도 정해진 기간동안 재당첨 제한 등 불이익이 생기게 됩니다. 그러나 무순위 청약 당첨 후 포기하는 경우에는 재당첨제한이나 청약 통장 제한이 없으므로 다른 청약에도 도전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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