아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 아파트 등기부등본을 떼어보면 여기에 면적이 나오는데 자세히 보니 대지지분이란게 있더군요. 아파트 건축물에서 말하는 대지지분은 무엇을 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지지분은 간단하게 해당 건축물 바닥토지에서 본인이 가지고 있는 소유비율이라고 보시면 됩니다. 즉, 대지총면적중에서 본인이 소유한 지분율이라고 보면 됩니다.
대지지분은 내 소유의 토지 면적입니다.
아파트를 1000평의 땅에 지었고 같은 면적의 집을 100가구 만들었다면 한집당 10평의 토지를 나눠 가지는것입니다.
나중에 먼 훗날 건물이 낡아서 허물때가 되면 결국 남는것은 땅만 남습니다.
신축아파트야 100년을 산다고 보기 때문에 당장 토지면적(대지지분)이 중요하지 않을 수 있지만 곧 재개발을 하거나 재건축을 할때는 내가 가진 토지 지분이 얼마가 되냐가 투자에 있어서 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 대지지분은 아파트 전체 대지면적을 아파트 전체 가구수로 나누어서 각 소유자가 가지게 되는 대지의 비율을 말합니다. 즉 대지위에 아파트 많은 세대들이 있는데 그 대지를 각 세대별로 대지의 비율 만큼 나누었다고 보시면 되는 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아파트나 연립과 같은 공동 주택의 경우에는 주택은 개별적으로 소유하지만 토지에 대해서는 주택 소유자들이 공동으로 소유하는 것입니다
별도로 토지를 나누어서 매도할 수는 없고 주택에 종속되는 토지의 소유권입니다
전체 면적에 일부를 대지권 형태로 표시하여 등기를 하게 되는 것입니다
전체토지가 분모가 되고 할당된 비율로 지분이 분자가 되어 표시됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트에서 대지지분은 아파트가 건설된 토지에 대한 지분을 의미합니다. 아파트의 소유자가 공동으로 소유하는 땅의 면적에 해당하는 지분을 말합니다. 대지지분은 전체 대지면적에 대해 각 세대가 차지하는 비율로 계산되는데 아파트 단지에서 전체 토지 면적이 10.000m2이고 해당 아파트의 세대 수가 100세대라면 각 세대는 100세대에 대한 대지 지분을 받게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 동일한 토지를 공유하고 있는 집합건축물로서 단독주택과는 달리 대지도 지분으로서 함께 표시되는데, 개별 주택 (한개의 호실)이 전체 주택에서 얼만큼의 대지를 소유하고 있는지를 표시하는 것을 대지 지분이라고 하며, 흔히 등기부등본상 표제부에 대지권비율 000분의 00 이란 식으로 표시됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 전용면적과 공용면적으로 구분합니다
전용면적이란 실거주 면적을 의미합니디 그렇지만 아파트 단지를 구성할 때는 관히실 복지시설 편의시설 회의실등 공공 시설이 함께조성될 대 이를 세대수로 나누어 각자지분율로 면적을 푸가할 대 그 면적을 지준율이라고헙키다 다라서 아파트 송 자는 모든세대가 공공묜적의 지분율 만큼 면적의 소유자가 됩니다
이러한 지분율은 재건축이나쟈곤축 재개발시 그 지분율 만큼 청산하여 보상받거나 조합원부담금에서 차감하여 청산 받게됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대지지분이란 아파트 단지가 지어진 대지에 대해 각 세대가 공동으로 가지는 지분을 의미합니다. 즉, 아파트는 땅 위에 여러가구가 사는 공동주택이고 그 건물이 지어진 땅도 소유권이 필요하니 각 세대가 그 땅을 일정 비율로 나눠서 공동으로 소유하고 있다고 보시면 됩니다.
대지지분이 중요한 이유는 향 후 재건축, 재개빌 시에 더 큰 면적을 배정받을 수 있기 때문인데요... 조합원 분담금, 우선순위 등에서 유리한 측면이 있습니다. 그리고 같은 평수의 아파트라고 하더라도 대지지분이 큰 집이 더 값어치가 있다고 여겨 집니다.
등기부등본상의 표제부에 대지권의 표시를 보시면 확인이 가능 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 등기부등본에서 나오는 대지지분은 아파트가 건설된 대지(땅)에 대한 소유권 비율을 의미합니다
아파트는 보통 하나의 건물에 여러 가구가 살고 있기 때문에, 그 건물이 세워진 땅의 소유권을 각 가구가 나누어 갖게 됩니다. 이 때 각 세대가 소유하는 땅의 비율이 바로 대지지분입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트에서 말하는 대지지분이란, 해당 아파트가 위치한 토지에서 각 세대가 차지하는 토지 면적의 비율을 의미합니다. 아파트 단지 내에서 건물의 면적뿐만 아니라 그 건물이 세워져 있는 토지에 대한 권리도 나누어 가지게 되며, 이 비율이 대지지분입니다.
즉, 대지지분은 아파트 소유자가 그 토지에서 차지하는 비율을 나타내며, 향후 재건축이나 재개발 시 대지지분에 비례하여 이익을 배분받게 되거나 토지에 대한 권리를 행사할 수 있는 기준이 됩니다.
예를 들어 아파트 단지의 토지가 전체 1만m2이고, 한 세대의 대지지분이 50m2라면 그 세대는 전체 토지 면적의 0.5%의 권리를 가진다고 볼 수 있습니다. 대지지분이 클수록 향후 재건축 시 더 많은 이익을 받을 수 있는 가능성이 커집니다. 참고하세요!!