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묵시적 갱신전? 전세 계약 증액 요청 건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어진 상태에서는 증액 요구를 거절하실 수 있으며, 증액요구를 거절한다고 계약이 무효로 되지는 않습니다. 상기의 사항은 주택임대차 보호법으로 보호 받는 것임을 임대인에게 알리고 잘 협의를 하셔서 전세대출에 대한 집주인의 동의를 받으시기 바랍니다. 임대사업자는 의무적으로 보험에 가입하는 것이므로 이와 별도로 가입하시는 것도 가능하며 유효합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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국민임대아파트 자격요건에 대해서 물어봐요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트 입주조건에 자동차는 3,708만원 (연 10% 감가상각 적용) 조건이 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역인 경우에는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다.현재 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지 등에 설정되어 있는데, 서울전역 개발제한구역과 경기 하남시 감일,감북동 등을 추가로 지정하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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공인중개사 시험볼때 워치는 못차고가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험시에 스마트워치는 가지고 들어갈 수 없습니다. 시험장에 대개 시계가 있기는 하지만 시험장용으로 준비된 것이 아니라서 정확성도 떨어지고 가독성이 않좋을 수도 있습니다. 따라서 문구점 등에서 수험생용 시계(1만~2만원 정도)를 하나 사서 차고 들어가시는 것을 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.14
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청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쳥약통장을 담보로 대출을 하면 청약통장을 해지하지 않고 유지할 수 있으며 상환하지 않아도 청약 가능합니다. 중도상환수수료도 없고 대출금리도 마이너스 통장보다는 낮습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나누어지며, 전용주거지역은 다시 1종과 2종, 일반주거지역은 1종, 2종, 3종으로 나누어 집니다. 1종 전용주거지역은 단독주택 중심, 1종 일반주거지역은 4층이하 저층 주택 중심으로 건축이 허용되고 2종 전용주거지역은 공동주택 중심, 2종 일반주거지역은 중층주택 중심, 3종 일반주거지역은 중.고층 주택 중심으로 허용 되며 전용 < 일반, 1종 < 2종 < 3종 순으로 건폐율과 용적률이 높기에 일반적으로 높을 수록 활용 가능성이 높고 가격도 상승할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장 돈이 없더라도 경제와 부동산에 대한 공부는 기본적으로 하셔야 합니다. 소액으로도 투자할 수 있는 기회가 있을 수 있는데 경제와 부동산의 흐름을 알지 못하면 잘못된 투자를 할 수도 있으니 이를 방지하기 위해서라도 학습을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙 제20조에 "동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다."라고 되어 있으므로 매매계약에 대한 복비만 지급하면 되고 별도로 실비정도 챙겨드리면 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여는 어느 단계이든지 가능 합니다. 재건축 주택은 증여 시기별로 증여금액 기준이 달라지는데 뒤로 갈 수록 금액이 높아지고 증여세가 많이 나오므로 가급적 이른 시기에 증여하는 편이 좋습니다. 사업시행 인가와 관리처분 승인 사이에 증여하면 감정평가금액, 일반 분양 이후부터 입주까지는 일반분양가격으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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