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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 온라인 인터넷등기소에서도 가능합니다. 확정일자로 인한 우선변제권은 전입신고와 거주가 되어야 비로소 획득할 수 있으므로 확정일자를 먼저 받아도 사실 큰 의미는 없습니다. 같은날 전입신고와 확정일자 그리고 임대차신고까지 함께 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트형 오피스텔을 말합니다. 외관은 아파트와 동일하나 건축법상으로 오피스텔인 건축물을 말하는데, 소형의 원룸구조가 아닌 2, 3베이 구조에 바닥난방을 설치하여 3~4인 가구가 살 수 있게만든 오피스텔입니다. 보통은 아파트를 건설할 때 한동을 오피스텔로 만들기도 하지만 아파텔만으로 이루어진 대단지까지 생겨났습니다.아파텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하여 역이나 상점 가까이에 있기에 편리하게 인프라를 이용할 수 있고 기존 원룸형 오피스텔과 달리 보안과 시설관리가 강화되어 빌라나 다가구주택보다 유리합니다. 또한 주택 청약시 무주택으로 인정되고 청약통장과 관련없이 청약을 넣을 수 있는 장점도 있습니다. 그러나 아파트에 비해 전용률이 낮아 비좁고 관리비가 비싸며 주차대수도 적어 주차공간이 부족한 경우가 있습니다. 주택이 아니므로 취득세가 높고 청약과는 달리 양도세와 취득세에서는 주택수로 잡힐 수 있기에 잘 따져봐야합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 중과세 등으로 똘똘한 한채에 대한 선호도가 커지며 금년도에는 대형평수에 대한 수요가 증가하며 집값 상승세를 주도했습니다. 당초 1~2인 가구의 증가로 소형평수의 공급이 증가한데 반해 대형평수의 공급이 부족하다보니 대형 평수에 대한 수요가 증가한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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주택청약 소득 기준은 2인가구와 3인가구가 같은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택 청약시 소득기준은 3인이하가 동일합니다. 2023년 적용 소득기준을 공급유형과 구분하며 일반공급 3인인 경우 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%이하 6,509,452원 입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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중동전쟁 발발시 우리나라 경제에 미치는 영향?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제5차 중동전쟁이 우려되는 상황인데 국제 유가가 상승하면 원자재 값 상승과 금리인하 지연 등을 초래하여 PF등 전반적인 건설시장에 악영향을 끼칠 수 있습니다. 현재 원자재 값 상승으로 어려움을 겪고있는 건설업계에 금리 인하가 지연되거나 오히려 상승한다면 상당한 문제를 일으킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사무실을 가지고 개업을 하게 되어있습니다. 공인중개사 사무실에 반드시 공인중개사 자격증과 중개사무소등록증을 게시하도록 되어 있으므로 공인중개사 사무실을 방문하여 게시된 자격증을 확인하셔서 없다면 중개보조원인 경우일 수 있습니다. 계약은 반드시 공인중개사가 하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 생사여부와 관련없이 임대차 계약은 유효하며 임대인 사망후에는 법정상속인이 계약상의 권리와 의무를 승계하게되며 임대차 계약에따른 권리와 의무도 포함되므로 상속인 명의로 자동으로 전환됩니다. 임대인 사망후 계약이 원활히 이어질 수 있도록 상속인과 협의가 필요하며 계약서를 다시 쓸 필요는 없으나 다시 쓰자고 하면 기존 계약서 참조하여 쓰면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산구매할때 돈출처를 거짓으로말하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구에서 주택을 구입하는 경우 자금조달계획서를 제출해야 하는데, 제출하지 않으면 과태료 500만원, 증빙서류를 제출하지 않은 경우에는 최대3000만원, 거짓으로 신고하면 취득가액의 5%이하의 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 자본의 출처가 확인되지 않거나 불분명한 경우 별도로 자금출처조사를 받을 수 있고 증여세까지 부과 될 수도 있어 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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청약당첨시 배우자 명의로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 명의자와 대출자가 같아야 하니 배우자분의 소득이 있다면 공동명의로하여 대출하시면 됩니다. 보금자리론의 경우에는 담보제공하면 배우자 앞으로도 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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디딤돌대출 주택 주거전용면적계산?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 주거전용면적 기준으로 계산이 됩니다. 즉, 주거에 사용되는 전용면적을 말하므로 본 건물과 분리된 창고, 차고 또는 지하실 등은 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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