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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권이란 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 주택 가격이 오르게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 단순한것같지만, 전입신고와 거주를 하게되면 임차인이 제3자에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘이 발생하는데 이것을 대항력이라고 합니다. 소액 임차인인 경우에는 전입신고를 하면 대항력과 더불어 선순위 권리에 우선하여 변제를 받을 수 있는 최우선변제권이 발생합니다. 그리고 계약서가 있으면 바로 주민센터에가서 확정일자를 받을 수 있는데, 대항력이 있는 상태에서 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨서 경매시 후순위권리에 보다 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 둘 다 되었을 때 전입신고 익일 0시와 확정일자 중 늦은 날 기준이므로, 전입신고를 하셔야 우선변제권을 가질 수 있는 확정일자가 의미를 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집합건물인 경우에는 땅은 지분으로 나누어집니다. 집합건물 흔히 아파트나 공동주택의 경우는 대지권이라하여 각 호수별 소유자별로 토지지분을 나누어 갖고 이를 별도로 매매하는 건 특약으로 금지되어 있는 경우가 대부분입니다. 즉 토지도 공동주택 소유자들간에 지분으로 소유하고 있는 구조로 되어있어 건물의 안전한 유지를 확보하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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거주할 아파트를 매매로할지 전세로 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세로 택하시는 것도 방법이라고 봅니다. 물론 지방의 경우라도 인기지역이면 아파트 가격이 오를 수도 있겠지만 갈수록 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있어 다른쪽에 투자를 하는 것이 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 그러나 아파트값과 전세값은 여전히 상승중이며 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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조방적 토지이용은 무슨 용어 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조방적 토지이용은 집약적 토지이용의 반대 개념으로 집약도가 낮은 토지 이용 상태를 말합니다. 토지에 투입되거나 산출되는 총비용과 총수입의 일치점을 조방한계점이라고 하는데 조방한계는 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있을 정도의 수익밖에 얻을 수 없는 집약도를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트 실거래가,kb시세보다 비싸게 매매한경우는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가는 거래일로부터 30일 내에 신고를 하게 되어있어 아주 최근의 거래가 등록이 되지 않았을 수 있고 KB거래도 업데이트되는데 시간이 걸리기 때문에 현재 상황을 반영하지 못할 수도 있습니다. 호가와 실제 거래가격간에는 차이가 있을 수 있으므로 부동산의 경우에는 거래 현황 등을 확인해서 잘 비교를 해보고 거래하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 임차인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%1년치 월세 인상분 = 165만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 99만원1년치 보증금 인상분 = ((3천만원 x 1.05) – 3천만원) x 5.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 8만2500원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 8만9375원변경 월세 = 165만원 + 8만9375만원 = 173만9375원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 수요가 많으면 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 기본적으로 계약기간 동안은 거주하실 수 있습니다. 만일 새로운 집주인이 직접 거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권을 거부할 수 있으며 갱신을 하지 못하니 퇴거를 하셔야 합니다. 하지만 그렇지 않은 경우에는 계속해서 갱신하여 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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