금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
최근 금리 인상과 부동산 가격 변화가 실제로 어떤 연관이 있는지 알고 싶어서.
• 집을 살 때 대출이 필요한데, 금리가 높아지면 대출 부담이 얼마나 커지는지 알고 싶어서.
• 투자자들이 금리 상승기에 부동산을 팔고 다른 투자처로 이동하는 이유가 궁금해서.
• 금리가 다시 낮아지면 집값이 다시 오를 가능성이 있는지 알고 싶어서.
• 내가 미래에 집을 살 때 금리 변동을 어떻게 고려해야 하는지 알고 싶어서.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 오르면 이자비용이 부담되어서 매수 수요가 적어서 집값이 떨어진다고 보시면 되고 금리가 내리면 아무래도 수요가 많아서 집값이 오른다고 보시면 됩니다
지금 상승기에 이동을 하는이유는 서울의 공급이 부족해서 더오를것으로 보고 상급지 이동을 하는 것입니다
대출이 필요할때는 그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나오니 사전상담을 받아보고 결정을 하시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 금리가 오르게 되면 대출이자 부담이 증가하게 되어 집을 사기가 어려워지게 됩니다. 집을 살 때는 대부분 대출은 이용하는 사람들이 많은데 금리가 오르게 되면 대출이자도 자연스레 증가할 수 밖에 없습니다. 이러한 상황에서는 대출이자 상환에 대한 부담을 느껴 주택 구입을 꺼리게 됩니다. 이에 결과적으로는 주택 수요가 감소하는 현상이 발생하게 되는 것입니다. 수요가 감소하게 되면 주택 가격은 하락하게 됩니다.
금리 인상으로 인해 기존 대출자의 이자 부담도 증가하게 되어 원리금 상환이 감당하기 어려운 집주인들은 급하게 매물을 내놓게 되고 이러한 매물들이 쌓이게 되면 집 값은 결국 내려가게 됩니다.
또한 금리가 높아지게 되면 예, 적금 금리도 상승하며 부동산 투자 보다는 예금이 더 안전하고 수익이 나아 보일 수 있어 투자 수요는 감소하게 됩니다.
현재 부동산 시장을 살펴보거나 투자 방향을 고민 중에 있는 상황이라면 금리 흐름을 꼭 체크하셔서 투자 분석을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인상되면 고금리로 인해 대출 상환에 문제가 발생할 수 있고, 대출 상환 부담으로 집을 내놓거나 집값 하락으로 역전세 등 문제가 발생하여 경매 매물들이 많이 나오게 되어 있습니다.
이러한 상황에서는 부동산보다는 수익성이 높은 다른 투자처로 자금이 이동할 수 있습니다.
하지만 금리가 낮아진다면 대출에 대한 부담이 줄어들게 되어 주택에 대한 수요가 늘어나고 집값과 전셋값 등이 상승할 수 있습니다. 이러한 상황을 잘 이용하면 집값이 하락했을 때 주택을 구입하고 집값이 상승했을 때 매도하여 차익 실현을 이룰 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하고, 주택 구매 능력이 감소합니다.
따라서 대출을 통해 집을 구매할 때 더 적은 금액을 빌릴 수 있게 되는데 월별 상환액이 증가하면 사람들이 대출 한도를 넘지 않기 위해 더 작은 집을 선택하거나 아예 집을 구매하지 않게 될 수 있습니다.
따라서 수요가 감소하는 효과로 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고가의 부동산을 구매할 경우 대부분은 자금조달을 위한 대출을 받게 됩니다. 이러한 대출시 발생하는 대출이자는 기준금리와 연계되어 있으며, 만약 기준금리가 낮아지면 대출금리도 낮아지게 되고 이러한 경우 대출을 통한 자금조달이 용이해지면서 주택수요가 늘어나고 자연스럽게 주택가격도 상승하게됩니다. 반대로 기준금리가 상승하면 대출금리가 상승하고 이는 수요감소로 이어지면서 주택가격은 하락하게 됩니다 . 그리고 금리상승이 시작되는 시기에는 오히려 투자상품보다는 안정적인 예적금에 대한 투자가 늘어나게되고, 금리가 인하하는 시기에서는 예적금 보다는 적극적인 투자행위를 하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시장금리와 부동산 가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다
우리나라는 한국은행의 기준금리와 정책당국의 시장금리 구조에 영향을 받지만 정부에서는 정책적으로 각종규제를 활용하는 수단으로 도입하고 있습니다
최근 스트레스 2단계에서 3단계등의 주택담보 대출을 통한 강력한 부동산 가격을 통제합니다
워낙 현실에서 주택가격이 고공행진하여 원만한 소득으로는 마련치 못하고 장기 대출에 의존하여야 내집마련의 꿈을 달성하은데 이자율이 높으면 견디지 못하고 잠재적 수요충은 감소되어 거래마져 줄어들어 주택가격은 하락하게 됩니다
따라서 정부의 금리정책 추세를 관망하면서 투자시기를 고려해야할 것으로 생각합니다