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왜 주택은 부부합산해서 개수를 따지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 종합소득세가 시행되고 있는데, 부부의 경우 경제 공동체이며 주택의 경우 공동으로 관리되므로 합산하여 과세하게 됩니다. 부부 중 한명이 높은 소득을 얻더라도 다른 한명의 소득이 적으면 세금 부담은 줄게 되며, 부부의 종합소득이 공동으로 간주되어 과세 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 말없이 계약종료 6개월전에서 2개월전 기간을 경과하여 갱신되는 묵시적 갱신은 2년(1년 계약 기간이라도 2년 경과 필요)이 지나야 가능합니다. 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있으나 임대료는 임대인과의 계약에 따라 달라질 수 있습니다. 1년이 경과하여 계약 갱신되고 나서 2년이 되기 전에 전출하시려면 계약을 깨는 임차인이 손해를 부담해야 하므로 임대인과의 협의에 따라서 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 책임을 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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주택임대사업은 왜 등록안하면 세금이 더 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 모든 소득에는 과세를 하는 것이 정부의 방침입니다. 따라서 주택임대사업에 대해서도 과세를 하게 되는데, 등록을 하지 않으면 과세를 할 수 없기에 당근책으로 공제를 더 해주는 것입니다. 등록을 하지 않으면 등록하지 않은 기간에 대해 매월 가산세를 부과할 수 있으므로 등록하고 영업을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 임대소득은 무조건 다 세금을 내야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 월세 놓게 되면 소득세 신고를 해야 하는데, 아래와 같이 경우에 따라 소득세 규정이 다르게 적용됩니다.1주택인 경우는 월세나 전세보증금에 대해 비과세. (단, 주택가격 시가 12억 이하, 12억 초과시 월세 임대소득 과세)2주택인 경우는 월세는 과세, 전세는 비과세. (연간 2천만원미만이면 분리과세 선택 가능)3주택자 이상인 경우는 월세 전세 모두 과세.
경제 / 부동산
24.09.23
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왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 부동산 가격이 많이 인상되다보니 양도소득세 9억원은 서울시 대부분의 주택에 적용되기에 고가라고 하기에는 형평성에 맞지 않는다며 조세저항이 거세져 12억원으로 인상된 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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기존 소형주택 임대사업자도 주택수 제외되는지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당됩니다. 아파트는 제외 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약 갱신은 3가지 방법이 있습니다.먼저 묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 갱신 되는 것으로, 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 계약조건이 동일하니 확정일자를 새로 받을 필요 없으며 몇번이라도 이런 식으로 갱신이 가능 합니다.두번째는 계약갱신요구권을 사용하는 것인데 계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 사용할 수 있으며 동일한 조건으로 2년간 연장되며 임대인은 5%한도에서 보증금 인상이 가능합니다. 계약 기간중 1회만 사용가능하고 갱신 확정후 언제든지 계약해지 통지 가능하고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.세번째는 합의에 의한 갱신인데 이 경우에는 신규 계약이 되므로 금액, 조건, 기간등 을 모두 변경할 수 있습니다.그리고 보증보험은 어느 경우이든 자동갱신되지 않으므로 추가로 가입해야하고, 확정일자는 보증금이 증가된 경우만 새로 받으면 됩니다. 이 경우, 계약서에 이전 계약서의 갱신임을 명기하고, 최초 계약서에 기재된 보증금은 확정일자에 의해 계속 유효하게 보장되므로 각각의 계약서를 잘 보존해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.흔히 말하는 원룸은 다가구주택으로서 단독주택의 일종입니다. 실제 방이 여러개 있지만 전체를 한개의 주택으로 보는 것이고, 그에 따라 세금이 과세됩니다. 만일 각 룸을 한개의 주택으로 보게되면 원룸주인은 다주택자가 되어 세금에 있어 불리한 입장이 되므로 각 룸을 단독으로 등록하지 않는 것입니다. 이는 건축법에 규정이 되어 있으며 전국이 동일합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 겸직을 하더라도 회사일에 지장을 주지 않으면 가능할 것이나, 혹시라도 회사 규정에 의해 불이익을 받을 수도 있으니 먼저 회사에 문의해 보시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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